Налоговые новации в Испании: льготы в Андалусии и ужесточение в Каталонии

Фото: Spanish Property Insight

Региональные власти Испании представили противоположные по направлению налоговые инициативы на рынке недвижимости. Андалусия планирует ввести щедрые льготы, чтобы оживить малонаселенные муниципалитеты, а в Каталонии обсуждают ужесточение налогообложения для крупных инвесторов ради социальной справедливости и стабилизации цен.

Андалусия: налоговая мотивация для сельских покупателей

Региональное правительство Андалусии объявило о возможном радикальном снижении налога на передачу недвижимости (ITP/AJD) с 8% до 3,5% – при покупке жилья в населенных пунктах с численностью менее 3000 человек. Льгота распространяется на 426 муниципалитетов, преимущественно в провинциях Гранада, Альмерия и Малага. Приобретение недвижимости на максимальную сумму в 150 000 евро позволит сэкономить до 6750 евро – ощутимая выгода для новых владельцев жилья, пишет портал Spanish Property Insight.

Параллельно увеличивается финансовая поддержка семей с детьми: налоговый вычет на ребенка (включая случаи усыновления или опеки) возрастет с 200 до 400 евро в год. Средства будут выплачиваться через подоходный налог (IRPF). Министр экономики Андалусии Каролина Эспанья заявила, что регион за последние годы трансформировался из «налогового ада» во вторую по уровню налоговой привлекательности автономию Испании. В 2024 году в Андалусии зарегистрировались 200 000 новых налогоплательщиков.

Эксперты подчеркивают, что эффективность этих мер будет зависеть от реальной доступности недвижимости, занятости и уровня жизни в сельской местности. Кроме того, потребуется отслеживать, насколько меры затрагивают молодые семьи и граждан с низким доходом – именно те группы, которые могут закрепиться в таких регионах надолго.

Каталония: налоги против «недвижимого пиратства»

Правительство Каталонии при поддержке левой партии Comuns инициировало масштабную реформу налогообложения сделок с недвижимостью. В центре внимания – борьба со спекулятивными покупками, которые, по мнению властей, поднимают цены и вытесняют местных жителей с рынка жилья.

До вступления в силу новой реформы действует упрощенная система с двумя налоговыми ставками: 10% на объекты стоимостью до 1 миллиона евро и 11% на более дорогие. Новая шкала предусматривает четыре категории:

до 600 000 евро – 10%;

от 600 000 до 900 000 евро – 11%;

от 900 000 до 1,5 млн евро – 12%;

свыше 1,5 млн евро – 13%.

Отдельно вводится ставка 20% для крупных владельцев – тех, у кого более пяти объектов, а также для инвесторов, приобретающих целые жилые здания. Также отменяются налоговые льготы для компаний, скупавших недвижимость с целью перепродажи. Удваивается туристический налог, часть которого пойдет на реализацию жилищной политики.

При этом сохраняются налоговые послабления для молодых покупателей до 32 лет, семей с низким доходом и родителей-одиночек. Для жертв гендерного насилия, приобретающих свое первое жилье, предусмотрена льготная ставка – 5%. По расчетам регионального правительства, новые меры принесут бюджету Каталонии дополнительные 300 миллионов евро в год. Министр экономики Алисия Ромеро подчеркивает, что цель реформы – вернуть рынку социальную функцию и ограничить использование недвижимости как спекулятивного актива. Проект еще должны одобрить парламент и президент Испании.

Сравнительный подход и возможные последствия

Андалусия и Каталония демонстрируют два диаметрально противоположных подхода к налоговому регулированию в сфере недвижимости. Первый регион делает ставку на снижение фискальной нагрузки, чтобы привлечь новых жителей и оживить умирающие поселки. Второй – усиливает контроль над рынком и вводит прогрессивное налогообложение, направленное на ограничение спекулятивной активности.



Налоговые инициативы Андалусии и Каталонии отражают не только региональные особенности, но и общую тенденцию децентрализации жилищной политики в Испании. Эти меры – попытка использовать фискальные инструменты для достижения социально-экономических целей: борьбы с депопуляцией, повышения доступности жилья и ограничения спекуляций.

Обе стратегии предполагают разный набор стимулов и ограничений, и их эффективность будет зависеть от качества реализации, гибкости механизмов и способности региональных властей адаптироваться к реакции рынка. Наиболее устойчивый эффект возможен при сочетании налоговой политики с инфраструктурными, социальными и экономическими мерами, направленными на долгосрочное развитие территорий.

Для инвесторов такие изменения означают необходимость пересмотра стратегии: в Андалусии могут открыться новые ниши для вложений в недорогую недвижимость в малых населенных пунктах. Однако уровень доходности в этих зонах остается неочевидным: аренда малоразвита, спрос ограничен, а перспективы прироста капитала зависят от долгосрочных демографических и экономических тенденций. В Каталонии же ожидается рост издержек при сделках с дорогим жильем и при приобретении объектов с инвестиционными целями – особенно для владельцев крупных портфелей. Это повышает значимость точной юридической и налоговой оценки при планировании сделок в регионе.

Читайте также:

Американцы скупают жилье в Испании по рекордным ценам

Какие страны Европы ужесточают правила получения ВНЖ в 2025 году

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки