В Дубае запустили платформу для долевых инвестиций в недвижимость через токены

Фото: Goodfon.com

Департамент земельных ресурсов Дубая объявил о запуске первой в регионе платформы токенизации недвижимости – Prypco Mint. Новый цифровой инструмент призван упростить процесс вложений в рынок жилья и сделать его более доступным для частных инвесторов. На первом этапе проект рассчитан исключительно на резидентов ОАЭ, уточняет Khaleej times.

Платформа разработана в сотрудничестве с Управлением по регулированию виртуальных активов (Vara), Центральным банком ОАЭ, Фондом будущего Дубая и компанией Prypco. Финансовую поддержку проекта обеспечивает Zand Digital Bank, выступающий в роли платежного партнера. В настоящее время сервис доступен только резидентам ОАЭ, обладающим Emirates ID, однако планируется его расширение на международную аудиторию.

Пользователи получают доступ к подробной информации по объектам, включая стоимость, риски и технические характеристики. Минимальный порог вложений составляет 2000 дирхамов (около $545). Инвестиции осуществляются исключительно в дирхамах, без применения криптовалют. На первом этапе в программе участвуют только готовые к продаже объекты, а токенизация разрешена лишь через лицензированные Vara компании. Сейчас к проекту подключены две фирмы – Prypco и Ctrl Alt.



Контроль за справедливостью цен и прозрачностью сделок осуществляет DLD. Средства инвесторов депонируются на специальном счете (Client Money Account, CMA), привязанном к токенизированной покупке. Перевод денег в адрес компании осуществляется только после завершения всей процедуры, что, по замыслу организаторов, снижает риски и повышает уровень доверия.

Права собственности оформляются официально через DLD, а доход инвестора формируется за счет арендных поступлений и прироста стоимости недвижимости. Таким образом, токенизация предлагает альтернативу традиционным способам инвестирования, позволяя физическим лицам участвовать в сегменте, ранее доступном в основном институциональным игрокам или состоятельным покупателям.

По оценке разработчиков, к 2033 году доля токенизированных активов может достичь 7% рынка недвижимости Дубая, что эквивалентно примерно 60 млрд дирхамов (около $16,3 млрд). Prypco Mint рассматривается как возможная основа этого направления.

Решение о запуске платформы стало частью более широкой инициативы по внедрению технологии токенизации в секторе недвижимости. В марте 2025 года DLD начал пилотный проект по использованию токенов в системе регистрации прав собственности. Представители отрасли в целом поддерживают шаги властей. По словам Мухаммада бин Гатти, председателя Binghatti Holding, это решение открывает рынок недвижимости для более широкой аудитории розничных инвесторов, которые ранее могли рассчитывать только на фондовый рынок или облигации. Он отметил, что внедрение токенов приближает рынок недвижимости по структуре к рынку ценных бумаг.

На фоне роста интереса к цифровым инвестиционным решениям проект Prypco Mint может быть воспринят как попытка адаптировать рынок к запросам новой категории участников – индивидуальных инвесторов, ищущих доступные и прозрачные инструменты вложений в реальный актив.



Дополнительным фоном для запуска платформы стал устойчивый рост интереса к рынку элитной недвижимости Дубая со стороны состоятельных покупателей. Согласно исследованию компании Knight Frank, средний бюджет глобального покупателя класса HNWI (состояние от $1 млн) на приобретение жилья в эмирате в 2025 году составил $32 млн (117,5 млн дирхамов). Более половины опрошенных лиц с капиталом свыше $50 млн готовы тратить на покупку более $80 млн. В Дубае сейчас насчитывается около 150 объектов, выставленных на продажу по цене свыше 100 млн дирхамов, причем интерес сосредоточен не только на виллах, но и на апартаментах.

Данные также свидетельствуют о растущем числе покупателей, приобретающих недвижимость для собственного проживания. Согласно опросу Knight Frank, 55% глобальных HNWI рассматривают покупку в Дубае как способ получить второй дом, а не инвестиционный актив. Среди них особенно выделяются граждане Саудовской Аравии, Индии и Великобритании – на их долю приходится свыше половины сделок, зафиксированных в 2024 году.

Кроме того, 83% опрошенных HNWI выразили интерес к покупке земли под строительство собственного жилья. Такой уровень вовлеченности свидетельствует о зрелости рынка и повышенном уровне доверия к правовой и финансовой инфраструктуре эмирата. Запуск платформы токенизации на этом фоне может рассматриваться как дополнительный шаг к демократизации доступа к инвестициям в недвижимость.

При этом эксперты предупреждают о признаках замедления темпов роста на рынке недвижимости Дубая. По данным Bloomberg, в 2024 году цены на жилье выросли на 16%, что ниже показателя 2023-го (+20%) и указывает на возможное охлаждение после стремительного роста, достигшего 70% с 2020-го. Дополнительное давление оказывают внешнеэкономические факторы – снижение цен на нефть и торговые барьеры со стороны США.

Эти изменения потенциально могут повлиять на спрос со стороны иностранных инвесторов и экспатов – ключевых участников рынка. Особую обеспокоенность вызывает структура сделок: более 60% приходится на недвижимость на стадии строительства, что, по мнению агентства Fitch, может привести к коррекции цен на 10–15% в ближайшие годы.



Аналитики, впрочем, указывают на ряд факторов, способствующих стабильности: слабый доллар, устойчивую макроэкономику ОАЭ и инициативы по предоставлению долгосрочных виз сохраняют привлекательность сектора. В таких условиях запуск платформы долевых инвестиций может сыграть роль механизма для перераспределения спроса и смягчения возможных колебаний на рынке.

Читайте также:

Иностранцы в Дубае оказывают негативное влияние на рынок труда и образ жизни

Золотая виза для медиков в Дубае: новые стимулы на фоне глобального дефицита кадров

Крупный девелопер из Абу-Даби объявил о масштабных проектах в Тбилиси и Гонио