Рынок недвижимости Дубая: динамика 2025 года

Недвижимость Дубая подорожала на 25,9% в марте 2025 года относительно такого же периода 2024-го, сообщает портал Property news со ссылкой на данные компании ValuStrat. Стоимость апартаментов увеличилась на 20,6%, а вилл – на 32%, при этом капитализация объектов в некоторых популярных ранее локациях снизилась.

Результаты марта

Средняя стоимость квадратного фута апартаментов увеличилась на 21,4% за год и на 1,2% относительно февраля – до 1383 дирхамов. За кв. метр – 14 886 AED (около $4050). Наибольший годовой рост отмечен в районах The Greens (27,4%), Dubailand Residence Complex (25,5%), Palm Jumeirah (25,2%), Town Square (24,4%) и The Views (24,3%). Напротив, самые низкие показатели капитализации зафиксированы в International City (14,9%) и Burj Khalifa (17,4%). В среднем цены на апартаменты в Дубае на 67% выше допандемийного уровня, но остаются на 8% ниже предыдущего рыночного пика. Среди новых проектов, пользующихся спросом, выделяется жилой комплекс Jumeirah Beach Residence за пределами Palm Jumeirah и The Greens.



На первичном рынке в марте 2025 года было зафиксировано снижение активности в месячном выражении. Количество регистраций контрактов Oqood на строящиеся дома уменьшилось на 7,4% по сравнению с февралем, но увеличилось на 19,3% относительно марта 2024-го. Доля сделок с недвижимостью на стадии строительства составила 69,7% от общего числа всех продаж за месяц. В сегменте готовых домов количество сделок сократилось на 2,4% по сравнению с предыдущим месяцем, но оказалось на 1,1% выше в годовом исчислении. Среди застройщиков лидирующие позиции сохранили Emaar, Damac, Binghatti, Nakheel, Sobha и Danube. Доля Emaar в общем объеме продаж составила 15,2%, доля Danube – 2,9%. Эти данные подтверждают устойчивую активность крупнейших девелоперов на рынке.

Премиальный сегмент сохранял активность. В марте было заключено 23 сделки по продаже готовых жилых домов стоимостью свыше 30 миллионов дирхамов. Среди локаций выделяются Dubai Hills Estate, Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island, Business Bay, Al Barari, Dubai Marina и Jumeirah Golf Estate.



Цены на виллы выросли на 2% по сравнению с февралем и на 30,3% в годовом выражении. Самое большое увеличение зафиксировано в Jumeirah Islands (42%), Palm Jumeirah (41,5%), Emirates Hills (30,5%) и The Meadows (29,6%). В районе Mudon рост составил лишь 9,3%, этот показатель практически не менялся на протяжении семи месяцев подряд. Средняя стоимость квадратного фута оценивается в 1769 дирхамов, кв. метра – 19 040 ($5186). Средняя стоимость вилл, находящихся в полной собственности, на 165% превышает уровень до пандемии и на 60% выше, чем на предыдущем рыночном пике.

Квартальные объемы

По данным ESPACE Real Estate, в первом квартале 2025 года объем сделок увеличился на 23% – до 42 274 на вторичном рынке и на этапе строительства. В секторе многоквартирных домов отмечено повышение в среднем на 10%, в некоторых локациях оно доходит до 17%. Внеплановые сделки (на этапе строительства или off-plan) составили 59% от всего объема. В сегменте элитной недвижимости особенно высокий рост наблюдался в сегменте стоимостью более 20 миллионов дирхамов. Например, в Emirates Hills цены выросли на 101%, а в Jumeirah Islands – на 52%.

По сравнению с первым кварталом 2024 года отмечено заметное снижение количества договоров аренды вилл, таунхаусов – на 8% и квартир – на 17%. При этом ставки продолжают расти. В среднем стоимость аренды вилл увеличилась на 19% за год. В Emirates Hills и Tilal Al Ghaf зафиксировано повышение на 33% и 47% соответственно. Стоимость аренды квартир также выросла в среднем на 11%, при этом лидирует City Walk с показателем 19%.



Завершено строительство 7008 единиц жилья, что на 15% меньше, чем в тот же период 2024-го. Это может быть связано с осторожностью девелоперов, которые ранее уже отмечали, что при слишком больших масштабах могут появиться трудности с реализацией.

Ожидается, что к концу 2025 года общая стоимость рынка недвижимости ОАЭ приблизится к рубежу в $700 млрд. Среднегодовой прирост прогнозируется на уровне 8% еще около четырех лет – в основном за счет нового строительства. При этом эксперты рекомендуют инвесторам быть крайне осмотрительными. Надежды на продолжающийся рост рынка могут не оправдаться.