Дефицит жилья в Великобритании составляет четыре миллиона единиц

Фото: Billion News

Новое исследование раскрыло истинные масштабы нехватки предложения на британском рынке недвижимости

18 мая Национальная жилищная федерация (NHF) анонсировала новое масштабное исследование рынка недвижимости Великобритании, проведенное Университетом Heriot-Watt. Исследователи раскрыли истинные масштабы дефицита жилья в стране, а именно нехватку 4 млн. единиц жилья, что значительно превосходит экспертные оценки.

Полный текст исследования будет обнародован летом 2018 года. В его кратком анонсе содержится призыв к урегулированию ситуации – в первую очередь со стороны правительства, поскольку сложившаяся рыночная ситуация является социальной угрозой. Составители доклада напоминают, что дефицит приводит не только к вынужденной аренде жилья людьми, которые не могут найти доступное жилье, но и к тому, что молодежь остается проживать с родителями, а в семьях отказываются от рождения детей.

Количество необходимых новых домов оказалось значительно выше прогнозных правительственных показателей на уровне 300 000 единиц жилья ежегодно. Новые цифры говорят о том, что ежегодно необходимо строить 340 000 жилищ и даже тогда дефицит удастся покрыть лишь к 2031 году при сохранении нынешней демографической ситуации и иммиграции.

Причем из этого количества 145 000 единиц жилья должно быть бюджетным. Правительство же сегодня исходит из прогнозного показателя на уровне 78 000 единиц социального жилья – почти вдвое меньше от реального необходимого количества. В 2016-2017 годах всего около 23% от общего числа построенных квартир и домов были бюджетными.


Кроме того, согласно выводам экспертов, еще 90 000 новых жилищ ежегодно должны поставляться на рынок для социальной аренды – то есть, для его сдачи в аренду людям с доходами ниже среднего. 30 000 единиц жилья должно быть предусмотрено для аренды по рыночным ставкам. 25 000 единиц необходимы для продажи в совместную собственность (своего рода «коммунальная квартира», конечно, со скидкой на британские представления о бытовых условиях).

В сентябре 2017 года правительство обещало инвестировать 2 млрд. фунтов стерлингов в строительство доступного жилья. В рамках правительственной программы в ближайшие три года за средства государственного бюджета будет построено около 25 000 новых единиц жилья для социальной аренды, но это обеспечит менее 10% существующей потребности в такой категории жилья, которая к тому же растет.

Эксперты International Investment указывают на то, что экономическая основа рынка недвижимости Великобритании остается в целом положительной даже в условиях максимальной осторожности участников из-за тревог, вызванных Brexit. Вместе с критическим дефицитом предложения это является залогом для дальнейшего роста цен на жилье в многолетней перспективе, и проблема не может быть решена без кардинальных мер – например, реформ на рынке земли.

Среди политических мер специалисты предлагают предоставлять государственные и муниципальные земли, в первую очередь, земель для строительства социального жилья. Сейчас такие земли отводятся под строительство на конкурсной основе – просто принимается лучшее коммерческое предложение.


International Investment