Рынок жилья Турции в июне 2025 года: продажи иностранцам начали расти

На рынке недвижимости Турции зафиксировано заметное оживление. Продажи жилья увеличились в июне и по итогам первого полугодия. Внутренний спрос остается ключевым фактором восстановления. Впервые за длительное время зафиксирован рост по сделкам с иностранцами, сообщает Институт статистики (TÜİK).

Общая динамика сделок

Общий объем сделок на рынке жилой недвижимости Турции продолжает увеличиваться. В июне 2025 года было продано 107 723 объекта, что на 35,8% больше, чем в том же месяце 2024-го. Самыми активными регионами стали Стамбул (17 656 сделок), Анкара (9 428) и Измир (5 987). Минимальное количество договоров заключено в Ардахане, Байбурте и Хаккари – 38, 62 и 81 соответственно.



За первое полугодие 2025 года в Турции было продано 691 893 объекта недвижимости, что на 26,9% превышает аналогичный показатель 2024-го. Таким образом, показатели июня превышают средние темпы полугодия, что указывает на нарастающее восстановление.

Ипотека и статистика по разным типам рынков

В июне было заключено 14 484 сделки с использованием ипотеки – на 112,6% больше, чем год назад. Это составило 13,4% от общего объема сделок за месяц. За полгода число ипотечных продаж достигло 103 090, увеличившись вдвое по сравнению с тем же периодом 2024. Из них 3 384 операций в июне и 24 446 за полугодие пришлись на первичный рынок.



Без привлечения кредитов в июне было заключено 93 239 договоров – на 28,6% больше, чем год назад (86,6% от общего объема). За первое полугодие показатель увеличился на 19,3%, до 588 803.



На первичном рынке в июне было продано 33 569 объектов, что на 32% больше, чем в июне 2024 года. За январь-июнь показатель увеличился на 19,8%, до 207 624. Вторичный рынок демонстрирует еще более активную динамику. В июне зарегистрировано 74 154 сделки (+37,6%), за полгода – 484 269 (+30,3%).

Сделки с иностранцами

Впервые за длительный период в июне 2025 года отмечен рост в сегменте иностранных покупателей – на 8,7%, до 1 565. Это 1,5% от всего объема на рынке. Основной интерес проявляют россияне (326), украинцы (111) и граждане Ирана (109). По регионам лидерство сохраняет Анталья (603), затем следуют Стамбул (521) и Мерсин (128).





Напомним, что еще в мае фиксировалось снижение продаж жилья иностранцам на 14,2% по сравнению с 2024 годом – до 1 771. Лидировала тоже Россия – 274 сделки. На втором месте был Иран (133), на третьем Германия (127). По итогам пяти месяцев 2025 года зафиксировано снижение на 13,7% – до 7 789, по итогам шести – на 10,6%, до 9 354.

Прогнозы экспертов

Во второй половине 2025 года рынок жилой недвижимости Турции сохранит восходящую динамику, но устойчивость этого роста остается под вопросом. Номинальные цены, по оценке Investropa, увеличатся на 15-25% за счет высокого внутреннего спроса, восстановления ипотечного кредитования и реализации масштабных инфраструктурных проектов. Однако в условиях инфляции, превышающей 50%, и нестабильного валютного курса реальный рост будет оставаться слабым. Инвесторы и покупатели теряют покупательную способность, а накопленный спрос не превращается в устойчивый рост реальной стоимости жилья.

Аналитики также отмечают, что совокупный объем рынка жилой недвижимости в стране может вырасти с $110 млрд в 2025 году до $187 млрд к 2030 году, что предполагает среднегодовой темп роста около 11%. Однако эти оценки не учитывают макроэкономические и политические риски, включая продолжающееся давление на независимые институты и усиление авторитарных практик в управлении страной.

В июле 2025 года турецкий суд приговорил мэра Стамбула Экрэм Имамоглу, лидера главной оппозиционной партии CHP, к одному году и восьми месяцам тюрьмы за оскорбление и угрозы в адрес прокурора, сообщает Reuters. Этот шаг последовал за его арестом в марте по обвинениям в коррупции и спровоцировал широкие протесты, подхлестнув опасения по поводу давления на демократические институты в стране.

Mordor Intelligence прогнозирует в 2026 году рост на 6–7% в год. Наибольшую динамику покажет сегмент вторичного жилья, тогда как первичный будет зависеть от доступности ипотечных программ. Property Turkey ожидает, что снижение ключевой ставки Центробанком вызовет краткосрочный всплеск ипотечного спроса, особенно на новостройки. Однако эффект от этого шага может быть нивелирован скачками инфляции и снижением доверия к лире.

Среди дополнительных факторов, способных повлиять на рынок, – реализация программы реконструкции жилья после землетрясений, запуск новых проектов в Стамбуле и Анкаре, а также демографический фактор. Вместе с тем сохраняются и очевидные риски: высокая инфляция, валютная нестабильность, политическая неопределенность и возможные задержки в государственных инициативах.

Таким образом, рынок жилой недвижимости Турции в ближайшие 12-18 месяцев будет формально расти в ценовом выражении, но без реального укрепления. В условиях макроэкономической нестабильности, политического давления и девальвации национальной валюты любые краткосрочные успехи не обеспечивают надежной траектории развития.