В Турции упал индекс спроса на покупку жилья

В мае 2025 года индекс спроса на покупку жилья в Турции снизился на 11,3% по сравнению с апрелем, а показатель в сегменте аренды вырос на 9,6%, указано в отчете Sahibindex, подготовленном совместно с BETAM.

Индексы: покупка и аренда

Реальные цены на жилье в мае, согласно исследованию, снизились на 6,2% по сравнению с таким же периодом 2024-го. В Стамбуле недвижимость подешевела на 6,4%, в Измире – на 3,1%. Исключением осталась Анкара, где был зафиксирован рост на 0,4%. В то же время, по сравнению с апрелем, реальный индекс цен впервые с июля 2023 года показал рост – на 1,1 пункта, достигнув значения 155,9. Это может указывать на замедление нисходящего тренда, однако в годовом выражении рынок пока остается в отрицательной зоне.

Средняя стоимость одного квадратного метра в Турции составила 36 275 лир ($907), что в номинальном выражении на 27,1% больше, чем год назад. В Стамбуле показатель достиг 50 000 (1250), в Измире – 43 333 (1083), в Анкаре – 29 303 (732). Этот рост отражает инфляционное давление, при котором текущие цены увеличиваются, несмотря на снижение их реальной покупательной способности.

На арендном рынке наблюдалась иная картина. Реальный индекс ставок в мае вырос на 2,6% по сравнению с предыдущим месяцем и достиг уровня 178,9. В годовом выражении по стране зафиксировано снижение на 1,8%, но в трех крупнейших городах – положительная динамика: Стамбул (+3,9%), Измир (+3,3%), Анкара (+1,8%). Номинальный рост арендных ставок в масштабах страны за год составил 32,9%.

Рост интереса к аренде также отражен в индексах спроса: по сравнению с апрелем 2025 года показатель увеличился на 9,6%. Относительно мая прошлого года он остался на 1,2% ниже, что авторы отчета объясняют сезонным фактором.

Индекс спроса на покупку жилья, наоборот, снизился с 172,0 в апреле до 152,5 в мае. Несмотря на это, он остается на 30,2% выше в годовом исчислении, что указывает на общий рост интереса. Тем не менее, краткосрочная динамика говорит об охлаждении покупательской активности, возможно, вследствие высоких цен и инфляционных ожиданий.

Официальная статистика

Официальные данные говорят о значительном росте сделок среди местных жителей и продолжающемся снижении количества договоров с иностранцами. Институт статистики Турции (TÜİK) сообщает, что в мае 2025 года в стране было продано 130 025 объектов жилья, что на 17,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.



Наибольшее количество сделок зафиксировано в Стамбуле (22 103), Анкаре (11 975), Измире (7 817). Минимальные показатели отмечены в Ардахане (48), Байбурте (67) и Гюмюшхане (91). По итогам первых пяти месяцев 2025 года в стране было продано 584 170 объектов недвижимости, что на 25,4% превышает результат аналогичного периода 2024-го.

Резко вырос объем продаж по ипотеке: в мае совершено 19 412 подобных сделок – на 95,9% больше, чем годом ранее. Их доля составила 14,9% от общего объема. За пять месяцев число ипотечных продаж достигло 88 606 (+98,7%). Из них 4 674 сделки в мае и 21 062 с начала года пришлись на покупку нового жилья. Продажи без использования ипотечного кредита также увеличились – на 9,9% в годовом выражении. В мае их число составило 110 613, или 85,1% всех сделок. С начала года показатель увеличился на 17,7%, до 495 564.



Первичный рынок показал рост на 11,2%, в мае продано 39 546 новых объектов (30,4% от всех сделок). За пять месяцев заключено 174 055 договоров (+17,7% г/г). Вторичный рынок демонстрирует еще более активную динамику: 90 479 объектов в мае (+20,6%) и 410 115 с начала года (+29%).



Продажи жилья иностранцам в мае снизились на 14,2% по сравнению с прошлым годом, до 1 771 – 1,4% от общего объема. Чаще всего иностранцы приобретали недвижимость в Стамбуле (648 объектов), Анталье (594) и Мерсине (145). Наибольшее число сделок пришлось на россиян – 274, затем следуют граждане Ирана (133) и Германии (127). С начала года показатель уменьшился на 13,7% относительно января-мая 2024-го, до 7 789 объектов.

Перспективы рынка

Согласно анализу платформы Investropa, рынок жилой недвижимости Турции во второй половине 2025 года сохраняет сложную динамику. Несмотря на устойчивый рост номинальных цен, реальная стоимость недвижимости продолжает снижаться из-за высокой инфляции. Это означает, что покупательная способность инвестиций в недвижимость падает, несмотря на рост числовых показателей в лирах.

Показательно, что инвестиции все чаще сосредотачиваются в новостройках с энергоэффективными характеристиками, «умных» квартирах и объектах в курортных зонах. Наблюдается рост интереса к недвижимости с высоким арендным потенциалом, особенно на фоне устойчивого спроса в краткосрочном сегменте.

По прогнозам, в 2025–2026 годах рост номинальных цен продолжится на уровне 15–25% в год. Ожидаемое снижение инфляции до 25–30% к концу 2026 г. может стабилизировать реальные цены или обеспечить их умеренный рост. Постепенное снижение ставок и завершение инфраструктурных проектов, включая городские обновления и строительство новых линий метро, может стать драйвером роста в отдельных районах, особенно в Анкаре и Стамбуле.

Аналитики также предупреждают о ряде рисков, способных повлиять на рынок недвижимости во второй половине 2025 года. Среди них – резкое ослабление лиры, которое может снизить стоимость недвижимости в долларах на 20–30%, и рост политической нестабильности, чреватый сокращением спроса на 10–15%. Также отмечаются угрозы глобального экономического спада, возможные изменения в регулировании покупок иностранцами и вероятность природных катастроф, включая землетрясения в Стамбуле. Эти факторы могут существенно изменить инвестиционные настроения и повлиять на динамику цен в краткосрочной перспективе.