Элитное жилье в Сингапуре теряет спрос в 2025 году

Фото: Bloomberg

Интерес к дорогому жилью в Сингапуре заметно ослабевает. На старте продаж жилого комплекса W Residences Marina View было забронировано лишь две из 683 квартир, сообщает Bloomberg. Причины – высокие налоги для иностранных покупателей, насыщенность рынка и рост предпочтения более доступных вариантов.

Продажи элитного жилого комплекса, расположенного в центральном деловом районе Сингапура, стартовали с неожиданно слабым результатом. Проектом управляет Marriott, однако покупатели проявили крайнюю сдержанность. Минимальная цена – 1,8 млн сингапурских долларов (около $1,32 млн) за однокомнатную квартиру, а стоимость квадратного фута начинается от 3200 SGD ($2500). Пентхаусы с пятью спальнями оцениваются от 11,6 млн (более $9 млн).

Представители IOI Properties утверждают, что интерес к W Residences Marina View сохраняется – на закрытые показы были приглашены потенциальные клиенты, и «в условиях волны новых запусков осторожность покупателей естественна». Однако поскольку здание еще не построено, участники могут выйти из сделки на раннем этапе, уплатив неустойку, что снижает готовность к быстрой покупке.

Схожие проблемы демонстрирует и проект Skywaters Residences, поддерживаемый Alibaba Group и Perennial Holdings. За год с момента запуска продано всего две квартиры из 190. Один из объектов площадью 721 кв. м реализован за 47,3 млн сингапурских долларов, другой – за 30,9 млн. При таких ценах потенциальных покупателей можно пересчитать по пальцам. Осторожность наблюдается также среди крупных игроков. Девелопер City Developments Ltd. до сих пор не объявил дату запуска проекта Newport Residences, рассчитанного на 246 квартир и сервисные апартаменты.

По данным Savills, в январе–марте премиальные безземельные квартиры стоили в среднем 2612 сингапурских долларов за кв. фут ($2038). Это всего на 0,6% выше, чем в октябре–декабре 2024 года, и на 0,7% выше по сравнению с тем же периодом прошлого года. Темпы прироста остаются минимальными, что отражает сдержанный спрос в верхнем сегменте.

По оценке CBRE, в первом квартале девелоперы представили на рынок в центральных районах на 78,7% меньше объектов, чем в конце 2024 года. Это крупнейшее сокращение среди всех территориальных зон. Аналитики связывают это с избытком предложения и отсутствием готовности покупателей вкладываться в дорогие квартиры на стадии строительства.

Похожую тенденцию фиксируют аналитики Knight Frank: в январе–марте рост цен в центральных районах составил всего 0,6% за квартал и 1,7% в годовом выражении. Стоимость практически не меняется, тогда как в пригородах за тот же период зафиксирован более заметный прирост. Это отражает перераспределение спроса – все больше покупателей рассматривают районы за пределами центра как более оправданный выбор с точки зрения комфорта, инфраструктуры и цен.

При этом интерес к ультрадорогим объектам сохраняется, хотя и в пределах узкой ниши. В июне 2025 года в Сингапуре было заключено по меньшей мере четыре сделки с квартирами стоимостью свыше 10 миллионов сингапурских долларов, сообщает The Straits Times. Такие продажи носят единичный характер, но свидетельствуют о том, что в сегменте ultra-luxury присутствует стабильный пул покупателей, способных инвестировать независимо от общей рыночной ситуации.

Массовые жилые комплексы демонстрируют иную динамику: LyndenWoods, расположенный в 9 км от центра, реализовал более 94% из 343 квартир за один день при средней цене 2450 сингапурских долларов за квадратный фут. За последние пять лет цены на частную недвижимость в Сингапуре увеличились на 40%, однако в центральных и престижных районах – рост составил лишь 19%.

Эксперты отмечают, что на премиум-сегмент оказывает давление налоговая политика. В 2023 году власти удвоили налог на покупку недвижимости для иностранцев с 30% до 60%. Это резко ограничило круг потенциальных покупателей. В то же время девелоперы не готовы снижать цены, рассчитывая на интерес со стороны обеспеченных сингапурцев и экспатов с резидентским статусом – для них ставки значительно ниже. Глава исследований портала Mogul.sg Николас Мак считает, что застройщики и в дальнейшем будут осторожнее приобретать участки в центре города в связи с низким спросом, также они постараются любой ценой избежать ценовой войны.

Читайте также:

Цены на жилье в Сингапуре растут вопреки мерам сдерживания и снижению спроса

Сверхбогатых станет больше: спрос на элитную недвижимость усилится

Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025

Государственный долг стран мира в 2025 году: рейтинг МВФ

Качество жизни в 2025 году: лидеры и аутсайдеры по версии CEOWORLD