Бунгало в Сингапуре: внучка миллиардера заплатила 19 млн долларов

Фото: Bloomberg

В Сингапуре зафиксирована крупная сделка на рынке элитной жилой недвижимости: частный дом в престижном районе продан за 25 млн сингапурских долларов ($19 млн). Объект относится к редкой категории бунгало, приобретение которых требует одобрения со стороны властей, сообщает Bloomberg.

Особняк купила Мими Юлиана Маэлоа – внучка покойного миллиардера Эки Чипты Виджаджи, основателя индонезийского конгломерата Sinar Mas, и дочь Сукмавати Виджаджи (Оэй Сиу Хоа), которая входит в руководство семейного бизнеса. Дом площадью 767 квадратных метров расположен на улице Chatsworth Avenue рядом с торговым районом Orchard Road. Сделка на сумму 25 миллионов сингапурских долларов была оформлена в июне, следует из имущественных документов.

Маэлоа имеет гражданство Сингапура. Она работала в инвестиционных банках, включая Goldman Sachs, а с 2010 года занимает должность директора в девелоперской компании Top Global Ltd, связанной с семьей Виджаджа. В 2022 году она также зарегистрировала и возглавила семейный офис SW Global Management Pte.

Особняк продал Рэймонд Фи – генеральный директор сингапурской компании по дистрибуции бытовой техники и канцелярских товаров. Его имя фигурирует в корпоративных и имущественных реестрах. Ни одна из сторон не прокомментировала условия сделки.

Дом относится к категории Good Class Bungalow – элитной и строго ограниченной форме частной недвижимости в Сингапуре. На всю страну зарегистрировано около 2800 таких объектов. Они располагаются в наиболее престижных жилых зонах, отличаются высокой степенью приватности и строгими градостроительными ограничениями. Иностранцы сталкиваются с серьезными препятствиями при их приобретении, в том числе с необходимостью получения разрешения от правительства.

Цены на такие объекты остаются запредельно высокими. В начале 2025 года особняк в районе Tanglin Hill продали наследнику малайзийской банковской семьи за 93,9 млн сингапурских долларов. Стоимость одного квадратного фута тогда составила 6197 SGD – в два раза выше, чем в доме на Chatsworth Avenue. Ни Маэлоа, ни Фи не прокомментировали условия сделки.

Интерес к сверхдорогим объектам в Сингапуре сохраняется. В июне 2025 года зафиксировано не менее четырех сделок с квартирами стоимостью свыше 10 миллионов сингапурских долларов ($7,84 млн). При этом многие проекты испытывают проблемы с реализацией. Например, старт продаж жилого комплекса W Residences Marina View в центральном деловом районе оказался неожиданно слабым: из 683 квартир были забронированы лишь две. Проект реализует IOI Properties при участии Marriott. Минимальная цена составляет 1,8 млн сингапурских долларов ($1,32 млн) за однокомнатную квартиру, а стоимость квадратного фута начинается от 3200 SGD ($2500). Пентхаусы с пятью спальнями предлагаются от 11,6 млн.

Аналогичная ситуация наблюдается в проекте Skywaters Residences, который развивают Perennial Holdings и Alibaba Group. С момента запуска прошло более года, однако за это время удалось продать лишь две из 190 квартир. Один из объектов площадью 721 кв. м купили за 47,3 млн сингапурских долларов, другой – за 30,9 млн. Девелопер City Developments Ltd. также демонстрирует осторожность: несмотря на планы по проекту Newport Residences на 246 квартир и сервисных апартаментов, дата старта продаж до сих пор не объявлена.

По данным Savills, в первом квартале 2025 года средняя цена премиальных безземельных квартир составила 2612 сингапурских долларов за квадратный фут ($2038). Это всего на 0,6% выше, чем в четвертом квартале 2024-го. Knight Frank также фиксирует замедление роста: в январе–марте цены в центральных районах увеличились на 0,6% за квартал и на 1,7% в годовом выражении. Для сравнения: в пригородных районах темпы повышения оказались значительно выше.

Ослабление интереса аналитики объясняют несколькими факторами. В 2023 году власти удвоили налог на покупку недвижимости для иностранных граждан – с 30% до 60%. Это резко сократило круг потенциальных покупателей и повысило чувствительность к цене. При этом большая часть премиальных объектов на рынке находится на стадии строительства, а предусмотренные неустойки в случае отказа от сделки делают покупателей еще более осторожными. Однако застройщики не готовы к снижению цен. Основной расчет по-прежнему делается на обеспеченных сингапурцев и экспатов с резидентским статусом, для которых налоговая ставка существенно ниже.

Читайте также:

Цены на жилье в Сингапуре растут вопреки мерам сдерживания и снижению спроса

Топ-10 стран с самыми низкими налогами на доходы иностранных инвесторов в 2025 году

Золотые визы 2025: страны, которые сохраняют программы, и новые лимиты

Сверхбогатых станет больше: спрос на элитную недвижимость усилится

Глобальные тренды в недвижимости и изменяющееся поведение сверхбогатых: анализ Wealth Report 2025