Аренда в Берлине: власти планируют запретить сдачу меблированных квартир

Фото: Wikimedia

Сенат Берлина и власти ряда округов готовят меры по ограничению краткосрочной аренды меблированных квартир. Портал The Berliner сообщает, что обсуждается возможность полного запрета такой практики в нескольких районах немецкой столицы.

Сдача меблированного жилья на временной основе давно используется как способ обхода ограничений Mietpreisbremse – закона, регулирующего рост арендной платы. Формально арендодатель не может превышать среднюю ставку по району более чем на 10%, но в случае краткосрочной аренды с мебелью часто требуют дополнительные суммы, не раскрывая стоимость обстановки. Это позволяет значительно завышать итоговую цену и не нарушать напрямую закон.

По оценке властей, такая практика усугубляет жилищный кризис и сводит к нулю эффект от действующих мер. В связи с этим Сенат совместно с районными администрациями предложил запрет на сдачу подобных объектов в аренду. На первом этапе ограничения планируется ввести в округах Фридрихсхайн-Кройцберг, Нойкельн, Шарлоттенбург-Вильмерсдорф и Панков – в сумме они охватывают более 1,2 миллиона человек. В этих зонах предлагается ввести статус Milieuschutzgebiete – территорий с усиленной социальной защитой арендаторов.

Районный советник по строительству Йохен Бидерманн (партия «Зеленые») отметил, что лазейки в законодательстве позволяют взимать чрезмерную плату за краткосрочное проживание. Представители Сената подтвердили, что соответствующий проект сейчас находится в стадии обсуждения.

Ранее в Берлине запустили «горячую линию» для арендаторов. Поводом стали данные компании Conny, согласно которым 75% людей, снимающих жилье в столице, переплачивают. Многие не знают о праве на перерасчет или не решаются его использовать – особенно если заключен договор субаренды или аренда краткосрочная. Новый сервис позволяет бесплатно проконсультироваться, проверить соответствие ставок индексу Mietspiegel и получить рекомендации по дальнейшим действиям. При этом в Сенате подчеркивают, что такие меры не решают главной проблемы – дефицита жилья.

Рост цен в Берлине подтверждается и долгосрочной статистикой. По данным Федерального института исследований в области строительства и урбанистики, за десятилетие – с 2015 по 2025 год – аренда в городе выросла на 107%. Средняя ставка достигла 18,29 евро за квадратный метр – это самый резкий прирост среди всех крупных городов Германии.

Согласно данным Centrarium, только в начале 2025 года аренда в Берлине подорожала на 16,1% в годовом выражении. По расчетам ImmoScout24, в отдельных сегментах рынка ставка достигала 19,23 евро, уступая лишь Мюнхену. При этом эффективность Mietpreisbremse продолжает вызывать сомнения: закон не распространяется на новостройки, модернизированные дома, краткосрочные договоры и случаи, когда ставка изначально была завышена. Политики все чаще называют механизм нерабочим – по мнению депутата Карен Лай (Левая партия), он не защищает арендаторов и лишь усиливает социальное расслоение.

Особенно уязвимы те, кто заключает договор впервые. По данным ImmoScout24, их расходы за два года выросли на 30%. Исследование Института IW показывает, что доля домохозяйств, тратящих на аренду более 40% дохода, выросла с 5% в 1991 году до 14% в 2024-м, хотя допустимым в ЕС считается уровень не выше 30%.

Высокая стоимость аренды в Берлине – часть общенациональной тенденции. В Лейпциге за десять лет аренда подорожала на 66,7%, в Бремене – на 57%, во Франкфурте – на 52%. В Дрездене, где прирост был меньше (28,4%), средняя ставка превысила 9 евро за квадрат. В целом по Германии, по данным Centrarium, аренда в начале 2025 года выросла на 6,38%, до 13,55 евро.

На этом фоне спрос на аренду продолжает расти: в 2025 году доля арендаторов достигла 52,2% (против 47,5% в 2014-м). Прогнозы остаются неблагоприятными. Аналитики ожидают, что арендные ставки продолжат расти быстрее, чем цены на недвижимость – на 4-5% в год.

Основной фактор – нехватка предложения: в 2024 году было построено лишь 260 000 новых объектов при необходимом объёме в 400 000, а в 2025-м ожидается еще меньше – от 150 000 до 200 000. Главный экономист ING Карстен Бжески полагает, что даже при снижении ипотечных ставок жилье по приемлемой цене останется труднодоступным. Аренда пока представляется единственной альтернативой, которая с каждым годом требует все больших затрат.

Читайте также:

Рынок недвижимости Германии в 2025 году: стабилизация после падения

Коммерческая недвижимость Германии: осторожный рост в начале 2025 года

Немецкий город запустил проект для переселенцев: проживание бесплатное

Новые квартиры в Германии: ТОП-10 самых дорогих городов

Исследование покупательной способности в Германии в 2025 году: экономический контекст, региональные различия и влияние на ключевые отрасли