English   Русский  

Количество иностранных покупателей жилья в Новой Зеландии растет

Количество иностранных покупателей жилья в Новой Зеландии растетФото: Wikipedia

Особенно активны на новозеландском рынке недвижимости австралийцы и китайцы

В первом квартале 2018 года на долю иностранных граждан пришлось 3,3% всех приобретений жилой недвижимости в Новой Зеландии. В первом квартале 2017 года этот показатель составлял 2,9%. Такие данные обнародовал Новозеландский статистический офис.

Увеличение количества иностранных покупателей обусловлено увеличением сделок с участием покупателей-нерезидентов и падением общего количества сделок на рынке. Более половины иностранных покупателей новозеландского жилья – граждане соседней Австралии.

Без учета австралийцев доля иностранцев в общем объеме рынка составляет 1,5%. Весь 2017 год этот показатель оставался стабильным и составлял около 1,3% в каждом квартале. В нынешнем году небольшой рост количества «заокеанских» покупателей обеспечен в основном за счет активности покупателей из Китая.


Издание International Investment отмечает, что в сводные статистические данные по Новой Зеландии входят не только сделки купли-продажи жилья, но и дарение, наследство, передача объекта по условиям брачных контрактов, судебные отчуждения и другие формы смены собственника.

Кроме того, доля налоговых нерезидентов среди покупателей жилья составила в первом квартале 2018 года 4,3%. В первом квартале 2017 года этот показатель составлял 3,0%. Под налоговыми нерезидентами подразумеваются физические лица и компании, которые платят налоги в других государствах. Таковыми могут быть и граждане Новой Зеландии, в то время как иностранный гражданин или зарубежная компания могут считаться новозеландскими налоговыми резидентами и учитываться в статистике как внутренние покупатели.

Почти 10% объектов недвижимости в первом квартале 2018 года были переданы юридическим лицам. Информация о месте регистрации этих юридических лиц не учтена в обнародованной статистике. При этом некоторые формы собственности (например, с одним учредителем) в Новой Зеландии подразумевают открытость информации о гражданстве собственника юрлица, и такие покупатели включены в статистику наряду с физическими лицами.


В Новой Зеландии при купле-продаже недвижимости обязательным является предоставление информации о гражданстве и визах участников сделок, за исключением некоторых видов передачи имущества (например, для покупателей-маори) или отдельных населенных пунктов, где проживают представители коренного населения страны.

Интерес иностранных покупателей к недвижимости в Новой Зеландии весьма неоднороден – он сконцентрирован на нескольких инвестиционно привлекательных региональных рынках. В первую очередь это курортный город Куинстаун, где доля иностранцев среди покупателей в первом квартале составила 9,7%, а также в регионе Окленд с иностранной долей среди покупателей 7,3%. Наибольшая концентрация зафиксирована во внутренней части Окленда – районе Ваитемата, где покупатели-иностранцы в первом квартале 2018 года составили 19%.

Рост активности иностранных покупателей недвижимости в Новой Зеландии может продолжиться в ближайшее время, поскольку иностранцев тревожат некоторые законодательные инициативы, которые вступят в силу. В частности, речь идет о поправках поправок в местный Закон об иностранных инвестициях, которые могут усложнить иностранцам покупку жилья в этой стране.


Необходимость ужесточения правил для инвесторов имеет политические причины. На таких горячих региональных рынках как Куинстаун и Окленд цены на недвижимость интенсивно растут, и жилье в привлекательных курортных зонах становится недоступным для местных жителей, которые винят в этом иностранцев, инвестирующих в недвижимое имущество с целью получения дохода от аренды или капитализации.

Например, средние цены на недвижимость в Окленде выросли почти в два раза за последнее десятилетие и превысили отметку 1 млн. новозеландских долларов (примерно 704 000 долларов США). В целом по стране рост стоимости недвижимости превысил 60% за 10 лет. Поэтому власти идут навстречу своим избирателям и создают препятствия для иностранных инвесторов. Среди нововведений – увеличение налога при покупке жилья иностранцами (более 4%), а также усложнение правил получения иностранными инвесторами вида на жительства.

International Investment