Иностранцам разрешено владеть недвижимостью в Шардже

Фото: Wikipedia

ОАЭ продолжают открывать рынок иностранным инвесторам

Иностранные покупатели, не имеющие специальной визы для проживания, работы или ведения бизнеса в ОАЭ, теперь могут приобретать в собственность недвижимость в эмирате Шарджа без ограничений. Об этом сообщает издание Khaleej times. Соответствующее решение было принято эмиратскими властями в мае 2018 года.

До 2014 года владеть недвижимостью в Шардже имели право только граждане ОАЭ, а также других арабских стран по разрешению Департамента регистрации недвижимости. В 2014 году, с началом кризиса на рынке энергоносителей, ударившего по экономике нефтедобывающих стран (в частности стран ближневосточного региона, включая ОАЭ), гражданам неарабских стран было разрешено приобретение в Шардже права на 100-летнюю аренду недвижимости.

Эмират, как и ОАЭ в целом, последовательно смягчает условия для зарубежных покупателей, чтобы привлечь инвестиции из-за границы. Ранее подобные ограничения для иностранцев были сняты в ключевых эмиратах Дубай и Абу-Даби. Теперь иностранные покупатели могут полноценно владеть имуществом в Шардже. Это касается всех видов недвижимости – как коммерческой, так и жилой.


Ранее многие иностранцы, работающие в ОАЭ или делающие бизнес в этой стране, даже легализуясь как резиденты, не покупали недвижимое имущество. Причиной такой пассивности была неуверенность в том, что они сохранят возможность полноценно распоряжаться своими активами в случае утраты работы или закрытия бизнеса и последующей потерей статуса резидента в случае возвращения на Родину.

Особенно такие тревоги усилились с началом кризиса. Теперь, после снятия ограничений, власти надеются на то, что иностранцы активизируют рынок недвижимости и будут стимулировать экономику в целом. Надежды властей небеспочвенны – уже после частичного снятия ограничений в 2014 году в Шардже несколько активизировались некоторые крупные инвесторы, реализовавшие или начавшие довольно масштабные проекты, – в частности Tilal, Al Zahia, Aljada, Al Mamsha, Nasma, Maryam и Sharjah Waterfront.

Теперь ожидается возвращение на рынок средних и мелких частных инвесторов и покупателей. Последних может заинтересовать в основном жилье в Шардже, которое значительно дешевле, чем в соседнем Дубае, при том, что туристический потенциал эмирата, как многие операторы местного туристического рынка, недооценен. Популярность Шарджи среди туристов увеличивается благодаря более низкой ценовой категории, а туристические объекты и инфраструктура развиваются.


В частности, как отмечает издание International Investment, эмират интересен тем, что в его столице – одноименном городе Шарджа – в 2011 году была возведена первая русская храмовая постройка на Аравийском полуострове – храм Апостола Филиппа РПЦ. При церкви действует культурно-просветительский центр, вокруг которого постепенно сосредоточивается жизнь проживающих не только в Шардже, но и в ОАЭ в целом, русских и русскоговорящих жителей. В столице эмирата также действует армянский храм.

В условиях падения рынка энергоносителей, туризм может стать кровеносной системой экономики эмирата. Как надеются местные власти, развитие туристической отрасли привлечет частных инвесторов, которые будут вкладывать деньги в дома для отдыха, а крупные инвесторы – в гостиничный бизнес. Кроме того, в Шардже имеется ряд университетов с постоянно растущим числом студентов, что делает привлекательными инвестиции в студенческие общежития.

Правда, законодательство, регулирующее коммерческие инвестиции в Шардже, все еще остается недостаточно развитым, что влечет определенные риски – например, нехватка прозрачности и неопределенность в отношении будущих правил и положений. Вместе с продолжающимся кризисом это делает инвестиции в местную экономику рискованными, хотя потенциально прибыльными, то есть, для тех инвесторов, кто в поиске более высокой прибыли готов рисковать.


Дешевизна недвижимости в Шардже все еще остается главным очевидным преимуществом эмирата, но в последние годы под влиянием кризиса в соседнем Дубае появляются все более доступные объекты. Для усиления конкуренции, как отмечают эксперты, властям Шарджи необходимо также урегулировать рынок ипотеки. Хотя банки ОАЭ в теории предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, в действительности они, как правило, работают только с иностранцами, имеющими инвесторские или рабочие визы и определенный порог дохода.

International Investment