Идея для инвестиций: обзор цен на недвижимость на берегу озера Гарда в Италии

Фото: Ozero-Garda

Стоимость жилья на побережье самого большого итальянского озера стабилизировалась и пошла в рост

Жилая недвижимость в населенных пунктах на самом большом итальянском озере – Гарда, популярном среди европейских туристов, вернулась к ценовой стабильности и росту стоимости.

Во второй половине 2017 года динамика цен на жилье в приозерных курортах в целом вернулась к положительному значению +0,4% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года, сообщает итальянская группа Tecnocasa.

Как ожидается, в первом полугодии 2018 года эти показатели также останутся положительными. А окончательно тренд вырисуется в начале 2019 года, когда будут подвергнуты сравнению итоги вторых полугодий 2017 и 2018 года.

Рынок недвижимости Италии остается разнородным и большей частью малопривлекательным на данный момент для частных инвесторов. Однако отдельные сегменты рынка – например, коммерческая недвижимость в деловых центрах итальянского севера или курортные зоны – могут быть интересными для инвестиций, напоминает издание International Investment.

Так, муниципалитеты в провинциях Верона, Брешиа и Тренто, расположенные на озере Гарда, в отчетном периоде продемонстрировали рост цен на жилье в совокупном объеме на 0,4%. Наибольший рост зафиксирован в Пескьера-дель-Гарда (+3,6%) провинции Верона и Рива-дель-Гарда (+3,3%) провинции Тренто.


Провинция Брешиа

К провинции Брешиа относится часть южного и западный берег озера Гарда. В коммуне Дезенцано-дель-Гарда на южном побережье для покупки квартиры необходим бюджет до €250 тыс. Жилье премиум-класса, в частности, виллы, здесь стоят в среднем €450-500 тыс. Стоимость квадратного метра достигает €4000-6000 поблизости от береговой линии. Нижний ценовой порог – на жилье в удалении от берега – составляет около €2500/1 м².

В коммуне Сирмьоне на южном побережье озера Гарда квартиры стоят от €120 тыс. до €230 тыс., в зависимости от площади. Они могут приносить от €50 до €100 за сутки, если сдавать их туристам. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке – €2000, в новостройках цены стартуют от 2700 евро за 1 м².

В Паденге-суль-Гарда и Монига-дель-Гарда на юго-западном берегу озера Гарда в среднем ценовом сегменте жилье стоит от €170 тыс. до 250 тыс. Это трехкомнатные квартиры в резиденциях с бассейнами. Здесь недорогие коммунальные расходы – до €1500 в год. Стоимость квадратного метра в Паденге колеблется в среднем от €1800 до €2300, в Мониге - от €1600 до €2100. Премиум-объекты в первой линии достигают цены €5000-6000 за 1 м².

Коммуна Сало на западном берегу озера Гарда популярна среди немецких и австрийских туристов. Доход от сдачи двухкомнатной квартиры в аренду туристам может приносить в среднем €500 в неделю, и арендные ставки здесь растут уже около двух лет после локального завершения кризиса.

При этом двухкомнатную квартиру в хорошем состоянии, построенную уже в новом тысячелетии, здесь можно купить за €150 тыс. (€2300/1 м²). Жилье с видом на озеро обойдет в €3000-4000 за 1 м², дом в первой линии достигает стоимости €6000/1 м².


Провинция Веронезе

К провинции Веронезе относится часть южного и восточный берег озера Гарда. Популярная курортная зона – между коммунами Мальчезине и Брендзоне. Объекты с видом на озеро здесь стоят в среднем €3000-4000/1 м². В отдалении от берега – €2000-3000/1 м².

Рынок недвижимости в коммунах Бардолино, Торри-дель-Бенако и Гарда на восточном берегу оживлен присутствием иностранных покупателей, в частности немцев. В Бардолино средние цены колеблются в районе €2500-3500/1 м². Виллы с садом стоят около €500 тыс.

В Торри-дель-Бенако престижные объекты достигают пика в €3500/1 м². В Гарде стоимость жилья составляет €2500-2900/1 м² с пиками €3500/1 м² для премиум-объектов с видом на озеро. Отдаленные жилища обойдутся в €2400 за 1 м² на вторичном рынке и в €3100 за 1 м² на первичном.

Лидер роста цен на недвижимость - коммуна Пескьера-дель-Гарда на южном берегу. Стоимость жилья в среднем ценовом сегменте составляет здесь €260-280 тыс. евро. На стадии строительства можно купить квартиру за €1900/1 м², готовые жилища – за €2250-2300/1 м2, коттеджи и таунхаусы – за €2400-2450/1 м². Жилье вблизи береговой линии стартует в цене с €3000/1 м² на вторичном рынке и €400-4500/1 м2 на первичном, достигая стоимости €6000/1 м² для объектов премиум-класса.

В коммуне Ладзизе на восточном берегу активны туристы и покупатели из Австрии, Германии и Нидерландов. Рынок здесь многообразен. Самое дешевое жилье можно найти по €1500 за 1 м². В среднем бюджетном сегменте (до €250 тыс.) доступны объекты на вторичном рынке по цене €2800-300/1 м², в новостройках – €3500/1 м². В премиум-сегменте средняя стоимость объекта начинается с €300-400 тыс. (€3500 за 1 м²) и достигает максимума €700-800 тыс.


Провинция Тренто

Еще один лидер роста цен на недвижимость – коммуна Рива-дель-Гарда – расположена на северном берегу озера в провинции Тренто. Это бюджетный курорт, у которого впереди, вероятно, долгий путь развития, что может привлечь инвесторов, ищущих недорогие долгосрочные перспективы.

На вторичном рынке дома для отдыха и трехкомнатные квартиры здесь можно приобрести, вложившись в бюджет €150-160 тыс. (€2400-2600/1 м²). Местный рынок подтолкнули к росту покупатели из Германии, Австрии, Дании и Франции, не обладающие бюджетами для покупки дорогостоящих объектов в развитых курортах.

Оживление иностранцев дало жизнь строительному рынку. Здесь начато строительство многих объектов, которые продаются в среднем за €3000/1 м², что позволяет ограничиться при покупке квартиры бюджетом в €200 тыс.


International Investment