Прогноз: в Софии ожидается снижение темпов роста цен на недвижимость

С 2014 по 2018 год среднегодовой рост цен на жилье в Софии составил 7,5%. Для сравнения: в докризисный период – с 2005 по 2008 годы – цены в столице Болгарии выросли в среднем на 24% в год.

Такие данные приводит болгарская компания «Явлена», прогнозируя, что столичный рынок отвоевал максимум из потерь, вызванных кризисом, исчерпал возможности быстрого роста.

В дальнейшем цены будут расти более умеренными, экономически обоснованными темпами. Ожидается также дальнейшее снижение рыночной активности, сообщает издание International Investment.

Софийский рынок недвижимости достиг своего дна в первой половине 2014 года, когда средняя стоимость жилья в столице была на 32% ниже своего максимума, зафиксированного в первой половине 2008 года – непосредственно перед началом кризиса.

По итогам первого полугодия 2018 года средняя цена недвижимости в Софии на 14% ниже максимального значения 2008 года.

Количество сделок купли-продажи жилья за первые шесть месяцев 2018 года почти на треть (на 32%) превысили аналогичный предкризисный показатель первого полугодия 2008 года.

В 2014 году объемы продаж увеличились на 28% в сравнении с предыдущим годом. Рекордные темпы роста рыночной активности совпали с периодом рекордного падения цен.

Домовладельцы избавлялись от дешевеющих квартир и домов за любую цену, как до 2008 года, в период стремительного роста стоимости жилья, готовы были приобретать их за любые деньги.

В период между 2015 и 2018 года среднегодовой рост количества сделок составляет около 9%, уже в условиях умеренного роста цен.

Количество ипотечных кредитов в последние три года увеличилось в среднем почти на 29% ежегодно. Однако в кризисные годы этот показатель уменьшился многократно.

Поэтому количество ипотечных сделок в первой половине 2018 года все еще остается почти на 13% меньше, чем в первой половине 2008 года.