Сколько стоят квартиры в Ташкенте: цены отличаются почти в 8 раз

Национальный центр по массовой оценке недвижимого имущества проанализировал данные электронных торговых площадок. Установлено, что цены на квартиры между центральными районами Ташкента и окраинами отличаются почти в восемь раз. При этом стоит учитывать, что цифры отражают ожидания участников рынка, а не завершенные сделки купли-продажи, поясняет портал UZA.

Цены на жилье в Ташкенте по районам

В июне 2026 года стоимость жилья в многоквартирных домах Ташкента варьировалась от 7 млн до 57 млн сумов ($583 – 4 750) за кв. м. За минимальную сумму можно купить 2-комнатную квартиру в Сергелийском районе. В Бектемирском и Янгихаётском районах лишь немного дороже стоит квадратный метр в «трешке» и четырехкомнатной недвижимости — 8 млн UZS ($666). В Бегтемирском районе также предлагались доступные однокомнатные квартиры — по 9 млн UZS ($750) за кв. м.

Наиболее дорогое жилье в Шайхантахурском районе, где цены варьировались в зависимости от количества комнат:

• 1 — 50 млн UZS ($4 160);
• 2 — 57 млн UZS ($4 750);
• 3-4 — 42 млн UZS ($3 500).

Результаты анализа показывают, что ценовой разрыв между центральными районами Ташкента и его окраинами остается значительным. Аналитики считают, что этот фактор имеет важное значение для покупателей и инвесторов при оценке текущей ситуации на рынке недвижимости.

Весенние тенденции на рынке недвижимости Ташкента

В марте на рынке жилья Узбекистана отмечался рекордный всплеск активности, который затем перешел в спокойную фазу. При этом в мае средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Ташкента достигла $1 150, что на 8,5% выше, чем годом ранее, по данным Центра экономических исследований и реформ (ЦЭИР). Новостройки подорожали на 8,8%.

В этом исследовании учитывались уже совершенные сделки. Отмечено, что самое дорогое жилье продавали в Мирабадском районе: на вторичном рынке от 1 450 до 1 600 долларов за кв. м, а в новостройках комфорт- и бизнес-класса — $2 100–2 350. Высокие цены также сохранялись в Яккасарайском районе: $1 300–1 450 и $1 750–1 950 соответственно.

В Юнусабадском районе квадратный метр на вторичном рынке стоил $1 050–1 180, в новостройках — $1 350–1 650. В Мирзо-Улугбекском цены колебались от $1 100–1 250 до $1 400–1 750. Одним из наиболее доступных среди популярных районов назван Чиланзар, где вторичное жилье предлагали по $950–1 080 за квадратный метр, а новостройки — по $1 200–1 450.

Ставки на аренду в Ташкенте тоже выросли — на 10,8% за год, до $8,9 за кв. м. Самое значительное повышение отмечено в Яшнабадском районе — 18,9%.

Экономика и политика Узбекистана

Влияние реформ на рынке недвижимости

После введения обязательных эскроу-счетов рынок стал более прозрачным, а покупатели все чаще выбирают районы за пределами центра города. Высокие цены в престижных локациях стимулируют спрос на жилье в Юнусабадском, Алмазарском и Чиланзарском районах, где развивается транспортная инфраструктура и открываются новые станции метро.

Одновременно новые правила финансирования строительства сократили риски для покупателей жилья в строящихся объектах. Использование эскроу-счетов ограничило деятельность застройщиков, которые ранее полностью зависели от средств дольщиков, хотя объем запуска наиболее бюджетных проектов несколько снизился.

ВВП Узбекистана и ключевая ставка

МВФ прогнозирует рост ВВП Узбекистана в 2026 году на 6,8%. Инфляция оценивается в 5,5% и постепенно снижается, бюджет и внешние счета укрепляются. При этом отмечается риск перегрева из-за сильного внутреннего спроса. Экономисты считают важным удержание макростабильности и ускорение структурных реформ.

Ключевая ставка сохранена на уровне 14%, что отражает жёсткую денежно-кредитную политику, направленную на сдерживание инфляции. Кредитные ресурсы ограничены, что влияет на активность в секторе недвижимости.

Особенности режима

В отчётах международных экспертов фиксируются уголовные дела против блогеров и активистов, преследование за высказывания в соцсетях, а также случаи принудительной психиатрической госпитализации, что показывает дополнительный спектр происходящего в Узбекистане.

Что это значит для инвесторов

Аналитики International Investment отмечают, что изменения на рынке недвижимости Узбекистана снизили экономические риски для покупателей и инвесторов. Доходность от некоторых видов недвижимости может быть весьма высокой, хотя фиксируется сокращение средних показателей с 8,7% до 8%. При этом инвестиционная среда остаётся чувствительной к сочетанию макроэкономических условий и институциональных особенностей страны.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment