Китайские инвестиции в зарубежную недвижимость снизились до трехлетнего минимума

Активность инвесторов из Китая в первые шесть месяцев 2018 года на мировом рынке недвижимости снизилась до минимального уровня с 2015 года. Об этом сообщает консалтинговая компания Cushman & Wakefield, называя причиной уменьшения китайских инвестиций жесткий контроль над кредитами в КНР.

Речь идет не о частных инвестициях, а об институциональных инвесторах (профессионально управляемых инвестиционных капиталах – фондах), которые во втором квартале 2018 года инвестировали $4,3 млрд. в недвижимость за рубежом, что на 45% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В первом полугодии 2018 года инвестиции в недвижимость за пределами страны достигли объема $9,9 млрд., что на 37% меньше, чем в первые шесть месяцев минувшего года. По этой причине C&W скорректировало свой прогноз по инвестициям в 2018 году год в сторону уменьшения на 40-50% от показателей 2017 года. Снижение инвестиций прогнозировалось и ранее, но в меньшем объеме – на 30-40%.

Более всего уменьшиться объем китайских инвестиций на рынке США, где дополнительным негативным фактором являются «торговые войны» между этими сверхдержавами. Во втором квартале этот объем составил всего $81 млн. и был сформирован покупкой всего одним крупным китайским инвестором офисной и жилой недвижимости в Соединенных Штатах.

Кроме того, во втором квартале китайских компаний сократили свои долги за счет продажи ряда зарубежных активов, что также повлияло на уменьшение объемов инвестиций за рубежом, причем более значительно, чем ограничительные нормы внутри Китая, пишет издание International Investment.

Напомним, что новые правила для инвестиций китайских компаний в зарубежную недвижимость требуют одобрения Национальной комиссии развития и развития реформ Китая. В других сегментах инвестиционной деятельности правила более гибкие. Поэтому, например, китайские инвестиции в офисные помещения за рубежом увеличились в первом квартале на 44% - до $3,6 млрд. Правда, ожидается, что уже к концу году власти КНР ужесточат правила и в этом секторе.

В привилегированном положении остается Гонконг, куда Китай уже не первое десятилетие целенаправленно стимулирует инвесторов направлять свои капиталы. Эта бывшая британская колония охватывается статистикой отдельно, наравне с зарубежными государствами и сохраняет среди них лидирующие позиции по объему привлеченных инвестиций четвертый квартал подряд. Почти 80% китайских инвестиций в недвижимость за условными границами Китая приходится именно на Гонконг. Из них 88% были инвестированы во втором квартале в офисный сектор.