Стамбул обновляет жилой фонд из-за угрозы землетрясения

Hürriyet Daily News

В Стамбуле ускоряется масштабное обновление жилого фонда из-за угрозы сильного землетрясения и большого числа сейсмически уязвимых домов. На крупнейший город Турции приходится около половины всех объектов, демонтируемых в стране в рамках программы городской трансформации, сообщает Hürriyet Daily News.

В Стамбуле сносят 10 000 зданий ежегодно

Программа городской трансформации действует в Турции с 2012 года. За это время в нее включили более 2,7 млн жилых и коммерческих помещений, почти 1,3 млн из которых находятся в Стамбуле. В городе уже завершено обновление около 1 млн объектов, еще несколько сотен тысяч находятся на стадии строительства.

Сейчас по всей стране ежегодно демонтируют около 20 000 зданий, признанных объектами высокого риска. Примерно половина этих сносов приходится на Стамбул.

Масштаб работ связан прежде всего с высокой сейсмической уязвимостью мегаполиса, где живут более 15 млн человек. Город расположен вблизи крупных разломов, а значительная часть застройки не соответствует современным требованиям безопасности. По оценке местных властей, к группе риска относятся около 1,5 млн единиц жилья. Из них примерно 600 000 находятся в таком состоянии, что при сильном землетрясении существует непосредственная угроза обрушения.

Субсидии и льготные кредиты за релокацию

Власти пытаются ускорить замену небезопасного жилья с помощью финансовой поддержки собственников. Одним из основных инструментов стала программа Yarısı Bizden («Половина от нас»).

Она предусматривает безвозмездную помощь в размере до 875 000 турецких лир ($18 200), а также до 125 000 ($2 600) на расходы, связанные с переездом. Оставшуюся часть стоимости строительства владельцы могут профинансировать за счет долгосрочных кредитов по сниженной ставке.

Собственники активно подают заявки на государственную поддержку до истечения установленных сроков. Это ускорило запуск проектов по сносу и реконструкции во многих районах Стамбула. В результате город фактически превратился в большую строительную площадку. Старые жилые дома высотой пять–восемь этажей демонтируют, а на их месте возводят новые здания, рассчитанные на более высокую сейсмическую нагрузку.

Массовый демонтаж создает новые риски

Высокие темпы городской трансформации сопровождаются неудобствами для жителей. Массовые строительные работы приводят к шуму, пыли и ограничениям на улицах, а власти и представители отрасли обращают внимание на необходимость соблюдения мер безопасности.

Президент Ассоциации строительных подрядчиков Анатолийской стороны Стамбула (AYİDER) Хакан Шишик отмечает, что демонтаж зданий в условиях плотной городской застройки является одной из наиболее рискованных стадий проекта.

Возможность снести здание за несколько минут сама по себе может считаться технологическим достижением, однако главным показателем успешной работы должно быть отсутствие ущерба для людей и окружающей среды. Эксперт подчеркнул, что приоритетом должны оставаться здоровье жителей, экологическая безопасность и устойчивость процесса, а не стоимость и темпы сноса.

Землетрясения в Стамбуле

Необходимость повышения сейсмической безопасности особенно остро встала после разрушительных землетрясений в Турции зимой 2023 года. Два мощных толчка магнитудой 7,8 и 7,5 произошли с интервалом около девяти часов и затронули 11 провинций на юге и юго-востоке Турции. В стране погибли 50 399 человек, более 100 000 получили травмы. Катастрофа нанесла огромный ущерб жилому фонду. По данным Всемирного банка, около 1,9 млн единиц жилья были повреждены или разрушены, более 3,3 млн человек были вынуждены покинуть свои дома.

В 2025 году подземные толчки вновь напомнили о сохраняющихся рисках для крупнейшего города страны. 23 апреля в районе Стамбула зафиксирована магнитуда 6,2. Масштабных разрушений и жертв удалось избежать, однако десятки людей получили травмы, а более 100 000 жителей провели ночь вне дома. Еще одно сильное землетрясение произошло 10 августа 2025 года в северо-западной провинции Балыкесир. Толчок магнитудой 6,1 ощущался в нескольких регионах, в том числе в Стамбуле. По данным министра внутренних дел Али Ерликая, один человек погиб, 29 получили ранения, обрушились 16 зданий. Эпицентр находился на глубине около 11 км.

По оценке властей, около 1,5 млн зданий в городе относятся к группе риска, причем примерно треть из них, как заявил министр урбанизации Мурат Курум, требует срочного обновления.

Заключение

Аналитики International Investment отмечают, что масштабная реновация в Турции постепенно усиливает ценовой разрыв между сейсмоустойчивыми объектами и старым фондом. При этом стоимость все сильнее зависит не только от локации, но и от технического состояния здания и перспектив его включения в программу городской трансформации. Реконструкция потенциально может повысить цену недвижимости, однако до завершения работ собственник рискует потерять арендный доход и столкнуться с неопределенными сроками реализации проекта.

Стоит учитывать, что Стамбул расположен в зоне повышенной активности, как и многие другие территории Турции. Сильное землетрясение может привести к повреждению или полной утрате объекта, вынужденному простою, затратам на восстановление и падению ликвидности.

В этих условиях при оценке инвестиций в турецкую недвижимость все большее значение приобретает не только потенциальная доходность, но и устойчивость самого актива к подобным рискам. Особенно внимательно стоит оценивать старый фонд: низкая цена покупки может сопровождаться расходами и потерями, которые существенно меняют итоговую экономику вложений.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment