Португальские «золотые визы» привлекают все больше иностранных покупателей недвижимости

Десять лет назад 60% иностранных покупателей жилья в Алгарви – южной прибрежной части Португалии – были гражданами Великобритании и Ирландии. Сейчас доля британцев среди иностранных покупателей на португальском рынке недвижимости снижается, а наиболее активными являются скандинавы, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.

Цены на жилье в Алгарви выросли на 6,5% в 2017 году, а в столице Португалии – Лиссабоне – недвижимость подорожала на 24% с 2012 года, когда посткризисный рынок достиг своего дна. Важную роль в восстановлении рынка и экономики страны в целом сыграла программа предоставления иностранцам так называемой «золотой визы» - вида на жительство в обмен на инвестиции, в первую очередь в форме покупки недвижимости.

Программа предоставления «золотой визы» начала действовать в 2012 году ии за прошедшее время привлекла в Португалию более 6300 инвесторов в недвижимость – в основном из Китая, России и Южной Африки, пишет International Investment. Наиболее активны иностранцы на рынке Лиссабона и Алгарви. Эти рынки весьма отличаются друг от друга, но оба они в последний год демонстрируют устойчивый рост продаж и цен, а также характеризуются высокой ликвидностью активов.

В Алгарви имеется туристический «золотой треугольник» курортов, в котором сконцентрирована активность иностранных покупателей недвижимости. Это гольф-курорты Кинта-ду-Лаго (Quinta do Lago) и Валье-ду-Лобо (Vale do Lobo), а также город и район Алмансил (Almancil) в округе Фару, столицы Алгарви. Здесь высоким спросом у иностранцев пользуются виллы стоимостью до €5 млн. Зарубежные покупатели с меньшим бюджетом активны на южном побережье в районе между городами Портимау и Сагреш, где самым горячим сегментом рынка являются виллы стоимостью до €1,2 млн.

В отличие от ряда европейских стран, правительство Португалии не ужесточило правила приобретения и владения недвижимым имуществом иностранными гражданами и не увеличило налоги на недвижимость. Введенное в 2009 году новое налогообложение допускает фиксированную ставку подоходного налога в размере 20% для коммерческой деятельности, осуществляемой в Португалии, а также освобождение от налогов для доходов, полученных за рубежом. Кроме того, в 2012 году Португалия изменило законодательство, регулирующее аренду жилья, усилив защиту арендодателя, что также привлекло в страну частных инвесторов.

Основным конкурентом Португалии в данный момент является Мальта, у которой также имеется привлекательная программа предоставления инвесторам «золотой визы». Ранее были популярны аналогичные программы Кипра и Венгрии. Последняя страна недавно остановила выдачу «золотых виз». Португалия привлекает наиболее состоятельных инвесторов из-за пределов Евросоюза недвижимостью в Лиссабоне. Португальская столица имеет один из самых высоких показателей качества жизни (38-е место из 450 крупнейших городов мира в рейтинге Mercer).

С 2000 года численность иностранцев, проживающих в Португалии, удвоилась с 207 тыс. до 416 тыс. В 2017 году количество иностранных туристов, посетивших Португалию, увеличилось почти на 12%, их которых 57% - граждане Великобритании, Испании, Германии, Франции и Бразилии. Среди наиболее активных иностранных покупателей недвижимости, кроме упомянутых британцев и скандинавов, - граждане Германии и стран Бенилюкса. Статистика отмечает новую тенденцию роста количества покупателей из Франции. Аналогичный тренд сейчас наблюдается на рынке соседней Испании.