English   Русский  

Болгарский парадокс: жилье перенаселено и… пустует

Болгарский парадокс: жилье перенаселено и… пустует
Фото: Wikipedia

Домохозяйства в Болгарии страдают от стесненных условий проживания

Около 40% домашних хозяйств в Болгарии переполнены, в то время как в городах более четверти объектов жилой недвижимости (25,45%) пустует, а в деревнях этот показатель составляет 42,96%. Такие данные озвучила в эфире bTV заместитель министра регионального развития Болгарии Малина Крумова.

При этом в Софийской области количество пустующих квартир и домов составляет почти половину. Причиной возникновения болгарского парадокса является демографический кризис. Точнее, депопуляция, поскольку кроме низкой рождаемости на количестве населения этой страны сказывается миграция. По различным данным, около четверти населения Болгарии переехали в другие на ПМЖ или находятся за границей на заработках, пишет International Investment.


Согласно переписи 2011 года население Болгарии составляло 7 327 224 человека, которые проживали в 3 387 149 жилищах. По данным Национального статистического института, 1 220 416 из этих жилищ на сегодняшний день пустуют. Государство рассматривает возможность предоставления налоговых льгот с целью мотивировать домовладельцев сдать свои активы в аренду по сниженной цене или продать, но пока все эти инициативы остаются на стадии изучения.

Наибольшая доля пустующих объектов недвижимости наблюдается, как ни странно, в столичной области - 48,2%. В Перникской области этот показатель составляет 44,9%, а в Бургасской области - 43,7%. Правда, статистика по курортному Бургасу может быть искаженной, так как множество объектов недвижимости в этом городе и окрестной прибрежной зоне заняты только в курортный сезон отдыхающими.


В основной своей массе владельцы пустующего жилья работают или проживают за границей, но не желают продавать свои активы. Это вызвано особенностью ментальности болгар, у которых процент владения собственным жильем является самым высоким в Евросоюзе. Кроме того, значительная доля пустующего жилья приходится на неурегулированные споры о вступлении в наследство, которые тянутся годами.

Уровень владения жильем – это еще один парадокс болгарской статистики. Этот показатель в Евросоюзе считается важным, он свидетельствует о «безопасности жилья», т.е. наличии достаточного количества недвижимости для проживания жителей страны. В Болгарии на 1000 жителей приходится 550 объектов жилой недвижимости. Это очень высокий по европейским меркам показатель, при котором, в теории, не должна была возникнуть проблема перенаселенности жилья.


Возможно, за прошедшие после последней переписи семь лет в структуре болгарского общества произошли некие глобальные изменения, которые могут объяснить феномен. Поэтому социологи с нетерпением ждут следующей переписи, которая пройдет в 2021 году, и надеются, что она даст более актуальную и полную картину. Также для понимания ситуации сегодня Болгарии не хватает прозрачности на рынке недвижимости, стандартизации этой сферы и более полного информирования населения о рыночных возможностях.

Нуждается в изменении и законодательство, которое защищает арендаторов и отталкивает частных инвесторов от вложения средств в недвижимость с целью дальнейшего получения прибыли от ее сдачи в аренду. Домовладельцам часто остаются долги недобросовестных арендаторов, имеются и другие распространенные конфликты между сторонами, которые приводят к тому, что люди предпочитают просто запирать свое пустое жилье, даже надолго уезжая за границу.


International Investment