читайте также
Мальтийское гражданство набирает популярность среди состоятельных американцев: зачем США “план Б”
Недвижимость в Батуми и Тбилиси: как изменились цены и спрос в марте 2025 года
Выгодно ли инвестировать в австрийскую недвижимость? Цены, арендные ставки, доходность в 2025 году - исследование International Private Investment
Скандал в Португалии: 1600 мигрантов зарегистрировались по одному адресу
Исследование покупательной способности в Германии в 2025 году: экономический контекст, региональные различия и влияние на ключевые отрасли
Кризис в строительстве Великобритании: сокращения, дефицит кадров и рост цен
В Великобритании зафиксирован рост стоимости аренды жилья
Фото: Le Status
Июльское увеличение арендной платы стало самым значительным с апреля 2016 года
Средняя арендная плата в Великобритании в июле выросла на 0,13% в сравнении с июнем, что является самым высоким месячным ростом с апреля 2016 года. Такие данные озвучила ипотечная платформа Landbay.
Годовой (в сравнении с июлем минувшего года) рост арендных ставок составил 0,97%, что является самым высоким показателем роста с мая 2017 года. Средняя арендная плата за жилье в Соединенном Королевстве составила £1209 в месяц. Без учета Лондона аренда недвижимости обойдется в среднем в £767 за месяц.
В британской столице, чей рынок аренды недвижимости более года демонстрировал отрицательную ценовую динамику до стабилизации цен в апреле 2018 года, также зафиксирован июльский рост арендных ставок – на 0,44% в сравнении с июлем 2017 года.
Годовой (в сравнении с июлем минувшего года) рост арендных ставок составил 0,97%, что является самым высоким показателем роста с мая 2017 года. Средняя арендная плата за жилье в Соединенном Королевстве составила £1209 в месяц. Без учета Лондона аренда недвижимости обойдется в среднем в £767 за месяц.
В британской столице, чей рынок аренды недвижимости более года демонстрировал отрицательную ценовую динамику до стабилизации цен в апреле 2018 года, также зафиксирован июльский рост арендных ставок – на 0,44% в сравнении с июлем 2017 года.
Это самые быстрые темпы роста за предыдущие почти два года, однако они ниже среднегодового темпа роста стоимости аренды недвижимости в Лондоне – 1,36%, напоминает International Investment.
Стоимость аренды недвижимости в годовом исчислении выросла в июле в 27 из 33 боро (районов) Лондона. Четыре лондонских района превысили среднегодовые темпы роста арендной платы - Сити (+2,25%), Бексли (+1,48%), Саутуарк (+1,48%) и Ламбет (+1,44%).
Ист-Мидлендс продемонстрировал самый высокий месячный рост арендных ставок среди регионов Англии за 40 месяцев - на 0,32%. Кроме того, это третий по величине месячный региональный рост с начала составления индексов Landbay.
Стоимость аренды недвижимости в годовом исчислении выросла в июле в 27 из 33 боро (районов) Лондона. Четыре лондонских района превысили среднегодовые темпы роста арендной платы - Сити (+2,25%), Бексли (+1,48%), Саутуарк (+1,48%) и Ламбет (+1,44%).
Ист-Мидлендс продемонстрировал самый высокий месячный рост арендных ставок среди регионов Англии за 40 месяцев - на 0,32%. Кроме того, это третий по величине месячный региональный рост с начала составления индексов Landbay.
Среди 30 лондонских боро, английских графств и городов с правами унитарной единицы (полномочиями графства), которые ранее демонстрировали отрицательную динамику цен на аренду недвижимости, восемь изменили тренд на положительный.
Это город Слау, где аренда в июле подорожала на 0,26% в сравнении с июнем, боро Кингстон-апон-Темс (+0,22%), графства Суррей (+0,14%) и Дарем (+0,12%), боро Харинги (+0,09%), Хаммерсмит и Фулхэм (+0,08%), а также город Блэкпул (+0,03%).
Эксперты полагают, что июльская статистика может говорить о том, что британский рынок аренды жилой недвижимости достиг своего дна, и в ближайшей перспективе будет наблюдаться незначительный, но устойчивый и продолжительный рост арендных ставок.
Это город Слау, где аренда в июле подорожала на 0,26% в сравнении с июнем, боро Кингстон-апон-Темс (+0,22%), графства Суррей (+0,14%) и Дарем (+0,12%), боро Харинги (+0,09%), Хаммерсмит и Фулхэм (+0,08%), а также город Блэкпул (+0,03%).
Эксперты полагают, что июльская статистика может говорить о том, что британский рынок аренды жилой недвижимости достиг своего дна, и в ближайшей перспективе будет наблюдаться незначительный, но устойчивый и продолжительный рост арендных ставок.
На изменение тренда повлиял ряд регуляторных и налоговых изменений, введенных за последние два года в сочетании с уменьшение предложения новых квартир и домов, неизбежным следствием чего является повышательное давление на цены.
Как отмечает эксперт International Investment по рынку недвижимости Великобритании Полина Филатова , в Лондоне в последние месяцы наблюдается рост цен на аренду:
Действительно в последние месяцы в Лондоне наблюдается рост цен на аренду жилья. Это неудивительно на фоне сниженной активности на рынке купли-продажи недвижимости в Лондоне и его окрестностях.
Последние месяцы лета, в особенности август – период отпусков, всегда характеризуются снижением спроса на рынке недвижимости, который обычно восстанавливается в сентябре. Тем не менее, начало сентября пока не охарактеризовалось значительным увеличением спроса на покупку недвижимости. Безусловно, основными факторами является неопределенность населения в дальнейшей стабильности рынка, связанная с предстоящим в 2019 году Brexit. Кроме того, спрос на недвижимость в Лондоне во многом зависит от иностранных инвестиций, которые за последний год значительно снизились в связи с подготовкой выхода из ЕС, а также санкциями по отношению к России. Также стоит отметить введение дополнительного налога для покупателей второго и последующих домов, который также негативно сказывается на спросе на недвижимость Англии.
В такой ситуации стимулируется спрос на аренду жилья, которая в последние месяцы показывает активный рост. Некоторые новые покупатели придерживаются выжидательной позиции и хотят посмотреть, что будет происходить дальше с рынком, и продолжают снимать жилье. Активное повышение арендных ставок в свою очередь в дальнейшем может немного скорректировать рынок купли-продажи, что может породить противоположную тенденцию, когда слишком высокие арендные ставки и снижение стоимости жилья повлекут за собой рост спроса на покупку недвижимости.
И тем не менее, не стоит делать скоропалительные выводы. Осенние месяцы – один из наиболее активных периодов на рынках купли-продажи и аренды недвижимости. Посмотрим, что они нам покажут!
International Investment
Последние месяцы лета, в особенности август – период отпусков, всегда характеризуются снижением спроса на рынке недвижимости, который обычно восстанавливается в сентябре. Тем не менее, начало сентября пока не охарактеризовалось значительным увеличением спроса на покупку недвижимости. Безусловно, основными факторами является неопределенность населения в дальнейшей стабильности рынка, связанная с предстоящим в 2019 году Brexit. Кроме того, спрос на недвижимость в Лондоне во многом зависит от иностранных инвестиций, которые за последний год значительно снизились в связи с подготовкой выхода из ЕС, а также санкциями по отношению к России. Также стоит отметить введение дополнительного налога для покупателей второго и последующих домов, который также негативно сказывается на спросе на недвижимость Англии.
В такой ситуации стимулируется спрос на аренду жилья, которая в последние месяцы показывает активный рост. Некоторые новые покупатели придерживаются выжидательной позиции и хотят посмотреть, что будет происходить дальше с рынком, и продолжают снимать жилье. Активное повышение арендных ставок в свою очередь в дальнейшем может немного скорректировать рынок купли-продажи, что может породить противоположную тенденцию, когда слишком высокие арендные ставки и снижение стоимости жилья повлекут за собой рост спроса на покупку недвижимости.
И тем не менее, не стоит делать скоропалительные выводы. Осенние месяцы – один из наиболее активных периодов на рынках купли-продажи и аренды недвижимости. Посмотрим, что они нам покажут!
Подсказки: недвижимость Лондон, недвижимость Англия