Глобальный туризм изменил мировой рынок аренды недвижимости

Владельцы второго дома или квартиры в последние десять лет все чаще предпочитают сдавать их в аренду. А покупатели второго жилья все чаще руководствуются целью извлечения прибыли от аренды приобретаемого объекта. Такие выводы содержатся в совместном исследовании британской консалтинговой компании Savills.

В 1970-х годах девять из десяти владельцев второго дома или квартиры рассматривали эти объекты как безопасные сбережения и признак достатка, используя их исключительно для собственных нужд. Даже в 2000 году восемь из десяти собственников второго жилья не сдавали в аренду свои объекты.

Однако в последнее десятилетие – период быстрых общественных и рыночных трансформаций – более двух третей владельцев вторых домов вывели свои активы на рынок аренды – посуточной и долгосрочной, пишет International Investment.

Многие покупатели недвижимости в настоящее время мотивируются потенциальной возможностью получения прибыли от аренды, а количество владельцев второго жилья в мире растет приблизительно пропорционально росту арендных ставок (в начале 2000-х годов только 14% вторых домов были куплены для сдачи в аренду, а не для личного пользования).

К началу глобального кризиса количество собственников второго жилья выросла до 19%. Основным мотивом покупки в этом сегменте оставался семейный отдых. Основные факторы, изменившие картину рынка, - уменьшение доходов домовладельцев, пострадавших от кризиса и вынужденных искать возможность хотя бы покрыть свои расходы на содержание жилья, а также появление таких онлайн-сервисов посуточной аренды недвижимости, как Airbnb или Booking.

Частные инвесторы, покупающие квартиры и дома для посуточной сдачи в аренду, изменили не только рынок недвижимости, но и мировой туризм, составив конкуренцию гостиничной индустрии, снизив арендные ставки и лишив отели сверхдоходов. Это, в свою очередь, привело к тому, что гостиничный бизнес сегодня активно использует политическое лобби для запретов и ограничений частной аренды недвижимости.

В Великобритании – одном из крупнейших мировых рынков недвижимости (самая дорогая недвижимость в мире – в Лондоне, Гонконге и Монако) – средняя цена приобретенного в 2017 году второго жилья составила 215 000 фунтов стерлингов, что на 37% меньше, чем десять лет назад, когда начался кризис.

34% купленного британцами второго жилья приходится на апартаменты. Десять лет назад в этом сегменте доминировали частные дома (виллы). Треть владельцев второго жилья использует аренду только для покрытия расходов на содержание имущества. Остальные стремятся извлекать прибыль. Средняя «грязная» доходность долгосрочной аренды жилья в Великобритании составляет 6,4% или 3,9% после вычета амортизационных расходов, но без вычета налогов.

Всего 24% вторых квартир и домов британские покупатели купили в свое стране. 19% покупок британцами недвижимости приходится на Францию, 16% - на Испанию. Самые популярные среди британских покупателей второго жилья курортные зоны - португальский Алгарви (5% от общего объема покупок), испанские Коста-дель-Соль (4%) и Коста-Бланка (4%).

Соперничают с британцами граждане Нидерландов, которые тоже лишь около четверти вторых домов и квартир покупают в своей стране. Более патриотичные покупатели второго жилья – французы и американцы, в структуре покупок которых вторые дома и квартиры на родине составляют соответственно 86% и 85%. У граждан США самые популярные рынки второго жилья – Флорида (14% покупок в данном сегменте), Калифорния (7%) и Северная Каролина (4%). А менее всего вторую недвижимость за рубежом покупают граждане Испании, Италии и Португалии, где этот показатель составляет менее 5%.