Частные инвесторы в Афинах вытесняют с рынка отельную индустрию

В столице Греции Афинах количество частных квартир и домов, которые сдаются в краткосрочную аренду, уже превысило количество номеров в афинских гостиницах. Такие данные озвучил президент Греческой палаты отелей Александрос Василикос, которого цитирует газета Kathimerini.

Рост количества сдаваемого в посуточную аренду частного жилья обусловлен пропорциональным ростом туристического спроса на квартиры. Это подтверждается увеличением посещаемости, предложений и заявок на таких популярных онлайн-сервисах бронирования жилья, как Airbnb, Homeaway и Booking.

Издание International Investment напоминает, что недавно в Греции была запущена онлайн-платформа Aade для владельцев недвижимости, которые сдают ее в посуточную аренду туристам. Новый ресурс представляет собой базу данных домовладельцев, которая поможет фискальным органам в сборе налогов.

Ужесточение налогового контроля над домовладельцами вызвало одобрение со стороны последних, а также положительную оценку со стороны того же Airbnb, что может показаться странным, но только на первый взгляд.

Однако греческие власти пошли по демократическому и либеральному пути, предоставив домовладельцам полную свободу действий в обмен на налоговую прозрачность, на фоне жестких ограничений и запретов краткосрочной сдачи в аренду частного жилья (например, в Париже, Берлине, Амстердаме и др.).

Сторонники запретов аргументируют свою позицию тем, что из-за инвесторов, скупающие недвижимость в коммерческих целях, стоимость жилья растет и становится недоступной для местных жителей.

Противники запретов, в свою очередь, считают, что решения властей о запрете аренды частного жилья принимаются в интересах гостиничного бизнеса, который не желает честно конкурировать на рынке.

Причем, если в Амстердаме отели снизили цены до уровня частных объявлений, чтобы избавиться от подобных подозрений, то в Берлине и Париже стоимость гостиничных услуг остается выше, чем аренда квартир.

Трансформация свободного рынка в Афинах может косвенно подтверждать позицию противников ограничений на рынке частной аренды – от честной конкуренции между домовладельцами и отелями выигрывает потребитель.

Правда, греческие отели даже в условиях роста конкуренции со стороны частного сектора не следуют примеру своих амстердамских коллег.

Так, по данным исследования консалтинговой компании GBR Consulting, за первые восемь месяцев 2018 года в периферии (административно-территориальная единица) Аттика, в которую входят Афины, стоимость гостиничных номеров выросла в среднем на 8,5%.

Это возможно в условиях возвращения туристического интереса к Греции, пережившей финансовый кризис и достигшей рыночного дна. Но в перспективе повышение цен ослабляет конкурентоспособность гостиничного бизнеса. А это значит, что скоро у здешних отелей также появится политическое лобби…