Цены на недвижимость в Германии быстрее растут в крупных городах

Рост цен начался после мирового финансового кризиса 2008-2009 года.

За первые девять месяцев 2017 года рост цен на дома и квартиры составил 5,6% в годовом исчислении, сообщил в своем отчете о финансовой стабильности Немецкий федеральный банк «Deutsche Bundesbank». .

Примечательно, что около двух третей всех инвестиций в недвижимость в 2016 году были именно в жилые объекты.

При этом наблюдается весьма большой разброс цен – в Мюнхене средняя цена за квадратный метр составила €8500, при этом в некоторых частях Восточногерманской Саксонии-Анхальт некоторые дома можно было купить по €380 за метр из-за низкой экономической инфраструктуры этого региона.

Как рассказала эксперт по немецкой недвижимости Любовь Баумгертнер, быстрее всего растет стоимость недвижимости в крупных городах, таких, как Берлин, Мюнхен, Гамбург, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне и др. А в мелких городах и поселках цены растут медленнее или вовсе не растут. При этом Любовь Баумгертнер отметила: падение цен не наблюдается практически ни в одном регионе.




Ранее ряд экспертов и чиновников, в том числе главный финансовый директора Bundesbank Андреас Домбрет, высказали опасения, что рост цен на недвижимость в Германии может оказаться "мыльным пузырем". Если учесть что строительный бум происходит в основном за счет привлекательности инвестиций в немецкую недвижимость и низких ставок по ипотеке, что стимулирует спрос. Важно отметить, что доходность недвижимости в крупных городах Германии при сдаче в аренду составляет в среднем от 3% до 5% годовых грязными. Но нужно учесть, что законодательство Германии прописано таким образом, что выселить недобросовестных арендаторов может быть проблематичным. Хотя законом и предусмотрено право владельца расторгнуть договор аренды, если имеется двухмесячная задолженность по арендной плате. Но если же после расторжения договора аренды арендатор продолжит проживать в квартире, то дальнейшее выселение происходит только в судебном порядке. В этом случае судебное решение будет в пользу владельца, но прийдется запастись временем - это займет до одного года.