Обзор августовских цен на недвижимость в городах Великобритании

Цены на недвижимость в крупнейших городах Великобритании выросли на 3,9% в августе 2018 года по сравнению с аналогичным месяцем предыдущего года. Такие данные обнародовала консалтинговая компания Hometrack.

Самый быстрый рост наблюдался в городах, где стоимость недвижимости ниже средней по стране. Лидером роста цен на жилье в августе стал английский Ливерпуль, где недвижимость подорожала на 7,5%. Далее следуют шотландский Глазго с ростом на 7,2% и английский Ноттингем (+6,9%).

Недвижимость в этих городах является одной из самых доступных в Великобритании. Средние цены на жилье в Глазго и Ноттингеме только вернулись к уровням 2007 года. А Ливерпуль остается одним из четырех городов, где цены по-прежнему ниже докризисных.

В сравнении с ценами на жилую недвижимость 2007 года ливерпульское жилье все еще дешевле на 4%. На 2% ниже докризисных цен стоимость недвижимости в Ньюкасле (Англия), на 4% - в Абердине (Шотландия). Аутсайдером рынка остается столица Северной Ирландии Белфаст, где недвижимость дешевле исторического максимума на 41%.

Издание International Investment напоминает, что данные лишь одного участника рынка, даже крупного, не отражают полноту рыночной картины и могут быть использованы только для понимания общих тенденций.

В августе снижение цен на недвижимость в годовом исчислении зафиксировано лишь в трех из крупных городов Великобритании – в Кембридже на 0,1%, в Лондоне на 0,3% и в Абердине на 3,8%.

Несмотря на недавнее повышение цены на нефть, средние цены на жилье в нефтепромышленном Абердине продолжают снижаться уже почти четыре года. После мирового финансового кризиса 2008 году цены в этом городе достигли минимума к 2012 году, а затем выросли до £198 000 к декабрю 2014 года, когда грянул нефтяной кризис.

С тех пор цены на недвижимость в этом городе упали до £164 000, что составляет 17%. Это примерно равно тому росту цен на жилье, который имел место в Абердине с 2012 по 2014 годы. Особая экономическая ситуация в Абердине (зависимость от нефтедобычи), малосвязанная с британской экономикой в целом, привела к тому, что абердинский рынок недвижимости демонстрирует затяжной тренд, противоположный общенациональному, поскольку за последние годы жилье в городах Великобритании подорожало.