English  Русский

Цены на недвижимость в Берлине значительно возросли за последнюю пятилетку

Цены на недвижимость в Берлине значительно возросли за последнюю пятилетку
Фото: Rambler

Столица Германии привлекает низкими по меркам мегаполисов ценами на жилье и стоимостью жизни

Стоимость недвижимости в Берлине безостановочно растет уже много лет, причем за последние пять лет темпы роста ускорились.

Особенно быстрый рост наблюдался с весны 2017 года до весны 2018 года, когда, по данным консалтинговой компании Knight Frank, средние цены на жилье в столице Германии выросли на 14,9%, что вместе с Амстердамом и Эдинбургом стало большим ценовым скачком среди городов Европы за указанный период.

Основные факторы на рынке недвижимости в Берлине, которые провоцируют значительный рост цен за последние пять лет, - дефицит предложения, недостаточные объемы жилищного строительства, рост населения и германской экономики, а также увеличение рыночной активности иностранных покупателей, пишет International Investment.

Среди зарубежных покупателей наиболее многочисленными остаются граждане Великобритании, США и Швейцарии, чей интерес сосредоточен преимущественно в ценовом диапазоне от 300 000 евро до 700 000 евро.


Наибольший рост с 2015 года наблюдается среди граждан Турции и ближневосточного региона, выходцы которого ищут в Германии убежища и отдают предпочтение Берлину. В Германии покупатели-нерезиденты уравнены с точки зрения налогообложения с резидентами. Это привлекает на берлинский рынок иностранцев, как и высокое качество жизни при относительно низкой его стоимости.

По данным Deutsche Bank, арендные ставки в 2017 году увеличились на 11%. В Берлине правила аренды, введенные в 2015 году, запрещают арендодателям увеличивать арендную плату более чем на 10% от среднего для каждого района. Правда, это правило применяется только к вторичному рынку. Исключение также делается для квартир после проведения капитального ремонта.

Продолжает нарастать дефицит предложения на рынке. В 2017 году было выдано 24 740 разрешений на строительство. Но из них введены в эксплуатацию пока всего 15 670 единиц жилья. Это составляет примерно 1% от общего объема берлинского жилого фонда. Берлин нуждается в 20 000 единиц жилья в год, чтобы идти в ногу со спросом.

Поэтому рынок недвижимости в Берлине вряд ли увидит ослабление спроса в ближайшем будущем. Тем не менее, среди всех немецких городов с населением более миллиона человек в Берлине самые низкие цены на дома и апартаменты. Например, квартира в Мюнхене может стоить вдвое больше, чем в столице страны.


У Берлина все еще имеются широкие перспективы развития. Бывший западный пригород столицы Шарлоттенбург уже довольно долго является одним из лидеров спроса на жилье среди столичных районов. Он по-прежнему популярен среди семей и молодых специалистов.

Восточный район Фридрихсхайн также находится под давлением большого спроса. Его близость к зоне инвестиционного проекта Медиашпрее, где обосновались Mercedes-Benz, Coca Cola и Universal Music Studios, играет большую роль для молодых специалистов.

В отличие от Лондона или Нью-Йорка, берлинцам нравится ходить пешком на работу. Поэтому в городе сильны экологические проекты. В округах Лихтенберг и Трептов-Кёпеник реализуется ряд крупных проектов по городскому обновлению и созданию зеленых зон.

Конечно, имеются «встречные ветры» в виде ужесточения денежно-кредитной политики и регулирования краткосрочной аренды, но экономические прогнозы для города, низкий уровень безработицы, хорошие школы и перспективы дальнейшего роста благосостояния являются прочными основами для сохранения инвестиционной привлекательности берлинского рынка.


International Investment
Поделиться в Facebook