Топ городов мира с самой дорогой жилой недвижимостью

Гонконг и Сан-Франциско являются самыми дорогими городскими рынками недвижимости в мире, согласно обновленному ежегодному рейтингу Bloomberg Global City Housing Affordability Index. Данный индекс охватывает 100 крупнейших городов и деловых центров мира и рассчитывается на основании четырех показателей:

- средние месячные выплаты по ипотечным кредитам за жилье площадью 90 кв. м. в центре города;
- средние месячные выплаты по ипотечным кредитам за жилье площадью 90 кв. м. на окраине города;
- стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в центре города;
- стоимость аренды квартиры с двумя спальнями на окраине города.

В сравнении с прошлогодним индексом самые большие скачки в рейтинге совершили канадские мегаполисы Торонто и Ванкувер. Первому из них подорожание ипотеки и аренды позволило переместиться за год на 18 позиций вверх – до 28-го места. Второй поднялся на 16 позиций – до 16-го места.

Впрочем, это является достижением только с точки зрения банков и домовладельцев, а заемщики и арендаторы вряд ли обрадовались такому росту, пишет International Investment.

Нью-Йорк, Лондон, Женева и Сингапур вошли в первую пятерку по самой высокой стоимости выплат за покупку недвижимости в ипотеку. Однако даже эти элитные рынки не могут сравниться с Гонконгом, где квартира площадью 90 кв. м. в центре города требует средних ежемесячных платежей по ипотечным кредитам в размере почти $8 000.

Однако хорошей новостью для людей, которым нужна крыша над головой в Гонконге, является то, что рост процентных ставок в последнее время и падение фондового рынка, как ожидается, могут обрушить цены на недвижимость на 10-15% по сравнению с нынешним пиком уже к середине 2019 года.

Если вы хотите снять квартиру с двумя спальнями, тяжелее всего для вашего кошелька это будет в Сан-Франциско и Нью-Йорке. Аренда таких апартаментов в центре этих городов составляет в среднем $6300 и $5700 в месяц соответственно, тогда как на окраинах и в пригородах средняя арендная плата составляет $4200 и $3300 за месяц.

Столица Китая Пекин и китайский деловой центр Шанхай возглавили первую десятку по годовым темпам роста цен на типичное жилье в центральных районах. При этом ежемесячная арендная плата в этих мегаполисах составляет лишь треть от средних выплат по ипотеке.

Семь городов опустились в нынешнем году на десять и более позиций. Это Мумбаи, Рио-де-Жанейро, Стамбул, Москва и Дубай. Отдельно составители рейтинга сопоставили расходы на жилье со средними заработными платами в охваченных индексом городах. И по этому показателю Мумбаи, несмотря на снижение расходов по содержанию жилья в денежном выражении, вошел в тройку городов-лидеров по недоступности недвижимости для местных жителей – вместе с Киевом и Буэнос-Айресом.

А вот в Дубае, где ежемесячные выплаты составляют в среднем чуть более $3300, ипотека стала доступнее не только в денежном выражении, но и в соотношении с зарплатами. В прошлом году ежемесячные ипотечные выплаты составляли примерно 71% от местной средней зарплаты. Покупатели дубайской недвижимости в ипотеку в нынешнем году получают уже гораздо более выгодные условия – нынешние выплаты составляют теперь около 47% от размера зарплаты.

В тройку мировых лидеров по этому показателю вместе с Дубаем также вошли Хьюстон и Эр-Рияд.