Виллы в Таиланде чаще всего покупают россияне и англичане

Фото: Рixabay

Ведущий мировой консультант по недвижимости CBRE сообщает, что в Таиланде вырос интерес иностранцев к покупке элитных резиденций, включая кондоминиумы, дома и виллы в престижных местах. Увеличение связывают с ослаблением ковидных ограничений и возвращением международных туристов во второй половине 2022 года. Также сказываются многочисленные ограничения, наложенные на россиян, которые выбирают рынки недвижимости за пределами Европы.

Согласно анализу элитных проектов, с 2022 по начало 2023 года 89% объектов были приобретены тайцами, 11% – иностранцами. Большинство иностранных покупателей, ищущих кондоминиумы и дома, приезжают из Азии, в частности из Китая, Гонконга, Тайваня, Мьянмы, Сингапура и Японии. Большинство клиентов, заинтересованных в покупке вилл, прибывают из Европы, в этом перечне лидируют Россия, Великобритания, Франция и Германия.

Кондоминиумы – у большинства иностранных покупателей в 2022 году был бюджет на покупку подобной недвижимости в ценовом диапазоне 15-30 миллионов тайских батов (432 тыс. - 921 тыс. долларов США по курсу на 30.05.2023). Они искали недвижимость в центре города, в деловых районах Бангкока, таких как Силом, Сатхорн, Лумпини, Сукхумвит, Патхумван и Риверсайд. 87% этой группы покупателей приобретают недвижимость для собственного проживания.

Виллы иностранцы приобретали в основном в таких популярных местах как Пхукет и Хуахин. Наибольший интерес вызывали объекты тоже стоимостью около 15-30 млн батов, 71% таких покупателей заключили сделки для собственного проживания.

Жилищные проекты – чаще всего рассматривались варианты на 51-80 млн тайских батов ($1,5 - 2,3 млн) в восточной части Бангкока, центре города и восточных пригородах. 85% покупали недвижимость для собственного использования.

Согласно базе данных CBRE, специализирующейся на сегменте элитной недвижимости, китайские покупатели остаются на первом месте среди иностранных покупателей. Большинство из них ищут роскошные кондоминиумы с 1-2 спальнями в ценовом диапазоне 15-30 млн батов в районах Силом и Саторн, и в основном приобретают эти объекты для собственного использования. Также китайские покупатели заинтересованы в домах с 4 спальнями в восточной части Бангкока – с бюджетом от 30 до 100 млн ($921 000 – 2,9 млн). Большинство приобретают недвижимость для собственного проживания.



По данным международного брокера недвижимости Tranio, по итогам 2022 года россияне оказались на втором месте после китайцев по количеству сделок с жильем в Таиланде. Правда, с весомым разрывом – граждане КНР купили 5 707 квартир на общую сумму порядка $828,3 млн (29 млрд батов), представители РФ приобрели 813 квартир в жилых комплексах на сумму около $75,5 млн (2,682 млрд батов). По объему россияне тоже оказались на втором месте среди иностранцев.

По объему вложений в квартиры в пятерке лидеров, помимо Китая и России, оказались жители Мьянмы ($72,8 млн), США ($68,1 млн) и Франции ($54,5 млн). При этом целевые регионы у покупателей из разных стран отличаются: китайские инвесторы наиболее активны на рынке Бангкока и Чианг Мая, россияне и европейцы предпочитают Пхукет и других островные курорты (Самуи, Ко Чанг и Ко Ланта).



Спрос россиян на недвижимость Таиланда вырос в первом квартале 2023 года на 57%. Раньше россияне чаще покупали здесь жилье для отдыха – 22% в 2022 году. Лишь 5% рассматривали этот вариант для инвестиций и получения дохода. В 2023 году ситуация кардинально изменилась, только 10% клиентов Tranio искали недвижимость для отдыха, 4% – для вложений в новостройки под перепродажу, столько же для инвестиций с целью получения дохода при сдаче в аренду. Основная часть российских покупателей, 64%, пожелала совмещать сезонный отдых и получение прибыли от аренды. Средний бюджет граждан РФ на покупку недвижимости в Таиланде составил в первом квартале 2023 года 155 тысяч евро, наиболее востребованы квартиры в новостройках и номера в апарт-отелях.

Информационный центр недвижимости Таиланда (REIC) сообщил, что гражданам РФ принадлежит почти 40% кондоминиумов от общего объема подобной недвижимости, которую купили нерезиденты. Стоимость объектов, находящихся во владении россиян на Пхукете, – 880 млн батов (25,4 млн долларов). Они обогнали китайцев, которые ранее занимали первое место в этой нише. Некоторые вложили более 500 000 долларов США в покупку вилл на берегу моря.

Эксперты отмечают, что средняя доходность от недвижимости Таиланда колеблется от 4,5% до 7%. По некоторым проектам делаются заявки с указанием более высоких процентов, но без гарантий. При вложении средств стоит учитывать, что в стране есть 2 вида собственности. Leasehold – это, по сути, долгосрочная аренда жилья. Покупатель имеет право проживать в приобретенной недвижимости до 30 лет с возможностью продления до 90. Может продавать, оставлять в наследство, дарить или сдавать в аренду приобретенный объект. Регистрационный платеж при покупке недвижимости с таким видом собственности составляет 1,1% от стоимости объекта. Freehold – это полная частная собственность, но стоимость в этом случае увеличивается на 10% по сравнению с Leasehold, а регистрационный платеж вырастает до 6,3%. Налог на недвижимость составляет 0,02%.

Иностранцы вправе покупать недвижимость с правом Freehold, но это возможно не со всеми объектами. Например, доля владения иностранцами в кондоминиумах с правом собственности Freehold осенью 2022 года составляла 49%. То есть, если из 100 квартир одного дома 49 уже принадлежат иностранцам, нерезидент уже не может купить там жилье с полным правом собственности.

В Таиланде можно получить ВНЖ через инвестиции в недвижимость на сумму 10 млн батов ($288 000). Объект должен быть новопостроенным, а компания-застройщик должна находиться в списке одобренных. Получить гражданство за инвестиции невозможно, да и по другим основаниям натурализация практически нереальна.