Граждане Индии и Пакистана массово едут в Дубай

Фото: DXB

В январе-июне 2023 года международный аэропорт Дубая (DXB) принял 41,6 млн пассажиров, рост по сравнению с аналогичным периодом 2019-го превысил 100%, относительно 2022-го – 49,1%. Год назад было зарегистрировано 27,9 млн гостей. Максимальное повышение отмечено во втором квартале, когда поток вырос на 42,7% в годовом исчислении, до 20,3 млн. Самым загруженным оказался май – 6,9 млн пассажиров. Правда, едут в Дубай в основном жители Индии и Пакистана. К тому же эксперты прогнозируют очередной обвал на рынке недвижимости.

По количеству визитов в Дубай через международный аэропорт DXB лидируют граждане Индии – 6 млн, на втором месте Саудовская Аравия – 3,1 млн, на третьем Великобритания – 2,8 млн. Довольно много гостей приезжает из Пакистана (2 млн), США (1,8 млн). Россия в этом перечне далеко не на первом месте, хотя показатели тоже значительные – 1,3 млн. Из Германии зафиксировано 1,2 млн посетителей.
Ожидается увеличение количества посетителей из Китая. Пока список городов, из которых прибыло больше всего пассажиров, возглавил Лондон (Великобритания) – 1,7 млн, далее следуют Мумбаи (Индия) и Эр-Рияд (Саудовская Аравия) – по 1,2 млн.



Для многих россиян Дубай стал безвизовой альтернативой на фоне ужесточения в других странах. Причем некоторые прилетают в ОАЭ не на отдых, а с бизнес-целями. Российские инвесторы в 2022 году перевели активы с европейских депозитариев в банки ОАЭ, надеясь избежать ограничений, но в январе 2023 в одном из самых крупных финансовых учреждений страны – Emirates NBD – предупредили, что начнут переводить ценные бумаги россиян на отдельный сегрегированный счет. Вывести оттуда средства граждане РФ не могут, получать дивиденды, купоны или доход от продажи тоже. Решение было обосновано директивой ЕС. Исключений для россиян, у которых есть резидентство в ОАЭ, не предусмотрено. Уточняется, что пока ничего не грозит гражданам РФ, которые являются резидентами ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии.

В 2022 году россияне заняли первое место среди иностранных покупателей недвижимости в Дубае. Именно в этом эмирате больше всего районов, где гостям страны разрешено приобретать квартиры, дома и земельные участки в полную собственность. Напомним, в ОАЭ довольно много ограничений для нерезидентов, которые вправе покупать недвижимость только в выделенных для этого зонах (freehold). Во многих случаях допустима только долгосрочная аренда (leasehold).

По данным Betterhomes, число российских покупателей в первой половине 2022 года выросло на 164% по сравнению с таким же периодом 2021-го. Tranio отмечает, что за второе полугодие 2022 количество заявок на зарубежную недвижимость среди россиян увеличилось в полтора раза. За год они приобрели порядка 15 000 объектов жилой недвижимости, средняя цена покупок составила 300 тысяч евро. Повысился интерес к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства. Аналитики связывают резкий рост с началом боевых действий на территории Украины и мобилизацией.

2022 год стал в целом рекордным для рынка недвижимости Дубая, продажи достигли около $56,6 млрд (122 658 сделок), это почти на 80% больше, чем в 2021-м. В первом квартале 2023 объем сделок превысил 24 миллиарда долларов (88,73 млрд дирхамов), это на 60% больше, чем за аналогичный период 2022-го. В мегаполисе заключили 45 762 сделки. Доля россиян пока не озвучивается, но эксперты отмечают, что внутреннего рынка в Дубае практически нет, около 70% покупателей недвижимости не живут и не собираются находиться там, это инвесторы. Они хотят перепродать недвижимость и заработать на спекуляции, но сделать это все сложнее, застройщики постоянно выводят всё больше новых проектов. В результате они мешают инвесторам получать доходы и находить наиболее выгодные точки выхода. По виллам уже достигнуты пиковые значения цен, а повышению арендной доходности может помешать государственное регулирование рынка недвижимости. Земельный департамент эмирата рассматривает вопрос о введении «заморозки» арендной платы на три года с даты подписания договора съемщиком. Предполагается, что ставки за съемное жилье начнет снижаться уже к началу 2023 года.

Востребованность отелей пока растет, тем более что уже в первом квартале 2023 года показатели по иностранным туристам почти сравнялись с уровнем 2019-го, в Дубае побывало 4,67 млн гостей из других стран. Заполняемость составила 83%. Но стоит учесть, что номерной фонд постоянно увеличивают, что может понизить указанные показатели. К тому же эксперты говорят об отложенном спросе. Как только он будет удовлетворен, рынок просядет. Инвесторы, привлеченные заоблачными обещаниями и растущими графиками, могут оказаться под ударом. Ожидается, что с наступлением мира ситуация кардинально изменится особенно по туристическим визитам и вложениям россиян, у которых появится больше возможностей. Впрочем, и сейчас многие граждане РФ предпочитают другие направления в связи с тем, что в ОАЭ довольно много ограничений для иностранцев, высокие цены и явно наметившийся пузырь рынка недвижимости, который, по оценкам аналитиков, скоро лопнет. Аналогичные ситуации уже зафиксированы в 2009 и 2015 годах.

Читайте также:

Рынок Дубая растёт, но очаровываться не стоит

История «пузырей» и инвестиционных лихорадок: от тюльпанов и датакомов до недвижимости Дубая