Россияне скупали квартиры в Турции, Эмиратах и Грузии. Анализ рынков недвижимости

Международного брокер недвижимости Tranio опубликовал исследование, посвященное сделкам россиян за рубежом. Аналитики изучили статистику 2022 года и пришли к выводу, что наибольшую активность граждане РФ проявляли, приобретая квартиры в Турции, ОАЭ и Грузии, счет шел на тысячи. Повысился спрос на недвижимость Таиланда, Испании. В ТОП-10 оказались также Греция, Кипр, Черногория, Франция и Италия.

Турция

По данным Tranio, спрос русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Турции за прошедший год вырос более, чем в 3 раза (на 267%), в ОАЭ на 368%. Статистический институт Турции (TÜİK) ранее сообщил, что за год россияне купили 16 432 объекта жилой недвижимости, это около четверти от всех сделок с иностранцами ( 67 490). Специалисты Tranio оценили медианный бюджет у покупателей жилья из РФ в Турции в 142 тысячи евро.

При этом стоит отметить, что в 2023 году спрос среди иностранцев резко упал – заключено 10 926 договоров купли-продажи недвижимости – это на 23,8% меньше, чем год назад. В январе иностранцы купили 4 161 объектов, в феврале 3 350 – зафиксировано падение на 27% в годовом исчислении. В марте приезжим было продано 3 415 объектов. Россияне в январе купили 1157 квартир, в феврале 1183, в марте 1175. Снижение связывают с землетрясениями и рядом ограничений, которые введены в отношении граждан РФ – массовыми отказами в оформлении туристических ВНЖ, более жесткими условиями получения паспорта Турции за инвестиции.

ОАЭ

Tranio отмечает, что на рынке недвижимости ОАЭ львиная доля инвестиций приходится на Дубай: в эмирате больше всего районов, где иностранцы могут приобрести квартиры, дома и земельные участки в полную собственность. Дело в том, что в Эмиратах довольно много ограничений для иностранцев, они вправе покупать жилье только в определенных зонах (freehold). Во многих случаях допустима только долгосрочная аренда (leasehold). Земельный департамент эмирата (DLD) сообщил, что в 2022 году общее количество сделок по продаже недвижимости достигло 97 252. Официальных данных по гражданству покупателей нет. Аналитики Tranio предполагают, что россияне в прошлом году купили не менее 15 тысяч объектов. Если включить в оценку также сделки граждан СНГ, то суммарный итог может составлять около 20 тысяч. Медианный бюджет покупателей оценивается в 300 тысяч евро.

Грузия

Министерство юстиции Грузии сообщило, что иностранцы купили в 2022 году 15 000 квартир, из них 6 062 приобрели россияне. В первом квартале 2023 года заключено более 5000 сделок, максимальная доля тоже у россиян (2187). Tranio по Грузии оценивал статистику и бюджет только за 8 месяцев – при таких исходных данных медианный бюджет русскоязычных покупателей составил в 2022 году 80 тысяч евро.

Добавим, что объемы продаж в первом квартиле 2023 года в Батуми увеличились на 40% относительного такого же периода 2022. Наиболее востребованы элитные новостройки, спрос на них повысился на 188%. В средней категории и эконом-классе отмечено повышение на 34% и 17% соответственно. В Тбилиси спрос на жилье премиум-класса повысился на 77%, а в среднем сегменте на 37%. Снижение активности наблюдается лишь в эконом-сегменте, где количество сделок сократилось на 17%. В 2023 году особым стал январь, когда спрос на элитную недвижимость в Батуми вырос на 339%.

Европа и Азия

В исследовании Tranio отмечается, что значительная доля заявок русскоязычных клиентов приходится на покупку недвижимости в Испании (8,0%), Греции (7,5%) и на Кипре (5,5%), а также в Черногории (4,3%), Франции (3,7%) и Италии (3,2%).

По данным Кадастрового управления Испании, на долю россиян по итогам 2022 года приходилось 1,81% всех сделок с недвижимостью, или 1 685. В 2021 году на долю граждан РФ приходилось 1,9% сделок. В отличие от других стран, в Испании пока не приостановили выдачу «золотых виз» за инвестиции в недвижимость для россиян, это государство по-прежнему охотно выдает шенгенские визы. Возможно, это и удерживает спрос, хотя высоким его назвать сложно. Медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Испании в 2022 году увеличился до 220 тысяч евро, годом ранее он составлял 200 тысяч евро.

В Греции россиянам больше не оформляют «золотые визы», в первом полугодии активные инвестиционные визы были у 431 россиянина, это на 28% меньше, чем в декабре 2021. Медианный бюджет русскоязычных покупателей в этой стране составил 250 тысяч евро. В мае 2023 сумма обязательных трат на недвижимость для получения ВНЖ повышена до 500 000, это вызвало некоторый всплеск заявок в первом квартале 2023 года. Впрочем, для россиян это сейчас не имеет значения, многие переориентировались с Греции на Кипр.

На Кипре можно оформить ВНЖ за инвестиции в недвижимость стоимостью от 300 тысяч евро. По данным Земельного и регистрационного департамента Кипра, за прошлый год недвижимость в этой стране приобрели 3 383 человека из государств, не входящих в ЕС. Сведений о происхождении участников сделок власти не раскрывают. Эксперты Tranio предполагают, что около половины договоров на рынке первичной недвижимости Кипра в 2022 году заключили россияне.

В Таиланде россияне приобрели в прошлом году 813 квартир, оказавшись на втором месте после граждан Китая. Спрос на тайскую недвижимость среди граждан РФ был заметно выше среднего. За 2022 год медианный бюджет русскоязычных клиентов на покупку недвижимости в Таиланде составил 150 тысяч евро.



Эксперты International Investment отмечают, что в 2022 году наблюдалась повышенная активность россиян на зарубежных рынках недвижимости, поскольку инвестиции в отечественные объекты стали менее перспективными и даже рискованными. Вложения в странах Европы после 24 февраля 2022 тоже потеряли былую привлекательность, по крайней мере в Прибалтике и Финляндии, где появился риск потери имущества и средств в связи с рядом ограничений и инициатив властей. Спрос на недвижимость Турции резко упал после февральских землетрясений и ужесточения правил для граждан РФ. В Эмиратах довольно высокий порог входа. Оптимальным вариантам для инвестирования и в 2022, и в 2023 году представляется Грузия, где, кстати, один из самых больших уровней доходности как по аренде, так и по последующей продаже. Максимальную выгоду можно получить с элитных объектов в курортных зонах Батуми.