Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Дубае среди иностранцев

Россияне заняли первое место списка ведущих покупателей недвижимости в Дубае в 2022 году среди иностранцев. Другие верхние места топа заняли европейские покупатели, в частности граждане Великобритании, Италии и Франции вошли в первую пятерку. Граждане Индии заняли третье место, а вот инвесторы из Китая выпали из топ-5, поскольку политика нулевого распространения Covid сильно ограничила их зарубежные поездки. В консалтинговой компании Betterhomes ожидают возвращение китайских инвесторов в 2023 году благодаря постепенному ослаблению ковидных ограничений.

По данным Betterhomes, число российских покупателей в первой половине 2022 года выросло на 164% по сравнению с первой половиной 2021 года. Аналитики рынка связывают резкий рост с началом военного конфликта в Украине – часть покупателей теперь рассматривает Дубай как второй дом, отмечают эксперты ВН. А из данных Tranio за второе полугодие 2022 следует, что после объявления о мобилизации количество заявок на зарубежную недвижимость среди россиян увеличилось в полтора раза. Повысился интерес к программам инвестиционного ВНЖ или гражданства – рост по этому направлению за 9 месяцев составил 194% в годовом исчислении. Граждане РФ рассматривают и «золотые визы», и другие типы постоянного проживания. Среди самых популярных направлений – Турция и Дубай, отмечают аналитики.

Цифры для Франции и Великобритании по покупкам недвижимости в Дубае также выросли на 42% и 18% соответственно. Рост покупок среди граждан этих стран объясняется геополитической нестабильностью в Европе, а также тем, что покупатели-ипотечники стремились опередить прогнозируемое повышение процентных ставок.

В то же время количество сделок с гражданами Индии упало на 8%, а с гражданами Италии - на 17%. Тем не менее обе страны находятся в топ-5 по числу сделок купли-продажи.

Остальные места в первой десятке распределились между гражданами Пакистана, Ливана, Китая, США, Канады и Кыргызстана. Количество сделок у граждан США и Канады оказалось равным, поэтому обе страны находятся на 9 месте рейтинга.

Растет как стоимость проданной недвижимости, так и объемы сделок

Рынок недвижимости Дубая в 2022 году начал восстанавливаться после серьезного спада в начале пандемии. В начале года покупатели скупали роскошные апартаменты в результате того, что эмират ослабил ограничения на пандемию быстрее, чем большинство городов мира. Однако в октябре 2022 S&P Global Ratings заявило, что восстановление рынка недвижимости Дубая было неустойчивым и неравномерным, а избыточное предложение жилой недвижимости будет оказывать давление на цены в долгосрочной перспективе.

Сбудутся ли мрачные прогнозы S&P Global Ratings покажет время. Пока рынок недвижимости Дубая показывает стабильный рост, как по количеству сделок, так и по конечным суммам. Стоимость проданной недвижимости выросла на 78%. На конец 2022 общая сумма составила 208,3 млрд дирхамов (примерно 56 млрд долларов).

Общий объем сделок купли-продажи в Дубае вырос до 86490 (+61% за год). По сравнению с допандемийным 2019 годом мы видим почти 150%-ный рост сделок. Наибольшее число сделок пришлось на покупку апартаментов – здесь рост в сравнении с 2021 годом составил 72%. Всего было продано 62 363 таких объекта. На втором месте – покупка таунхаусов, здесь отмечен годовой прирост в 61%. Виллы менее востребованы, однако и в этом секторе есть небольшой рост в 3%.

Выросла и цена на аренду недвижимости. В среднем по всему рынку арендная плата подорожала на 36%, по категориям рост распределился так:

Аренда апартаментов стала на 25% дороже
Таунхаусов – на 42%
Вилл – на 62%

Значительный рост цен на аренду замедлил рынок - арендаторы чаще продлевали свои контракты, а не искали новое жилье, в результате чего количество сделок по аренде сократилось на 36%.

Прогнозы на 2023 год

Аналитики Betterhomes позитивно оценивают перспективы рынка недвижимости Дубая: «Заглядывая в будущее 2023 года, мы можем ожидать большего. Предложение как новой, так и готовой недвижимости останется ограниченным, в то время как Дубай, вероятно, продолжит привлекать новых жителей и инвесторов. Это гарантирует, что объемы сделок останутся высокими. Процентные ставки, вероятно, останутся на текущем уровне или немного выше, по крайней мере, в первой половине года, что сохранит доступность жилья и удержит цены на вторичном рынке под контролем. Элитный рынок также скорее всего, останется на подъеме», - говорится в отчете компании.

Одним из критериев, который может негативно повлиять на рынок, особенно в элитном секторе, касается подоходного налога для владельцев недвижимости, который будет введен 1 июня 2023. Новый сбор будут платить в том числе иностранцы, покупающие недвижимость для получения доходов. Нововведение направлено главным образом на компании, которые управляют недвижимостью, занимаются строительством, агентской и брокерской деятельностью. Физическое лицо, которое получает доходы с покупки-продажи и сдачи в аренду, тоже может попасть под действие закона, потому что это могут оценить как предпринимательство.

Также стоит уточнить, что иностранцы могут приобретать жилье в ОАЭ только в специальных свободных зонах. А при выборе объекта нужно внимательно читать условия договора – в Эмиратах распространены сделки, в результате которых покупатель становится не собственником, а лишь многолетним арендатором недвижимости.

Дороговизна «золотой визы» инвестора – еще один фактор, который отсекает часть покупателей из РФ и других стран. Стоимость подходящего объекта для инвестиций должна составлять не менее 2 млн дирхамов (544 560 $).

Эксперты International Investment отмечают, что одной из самых надежных стран, привлекательных по цене условиям, остается Грузия. Нарвне с ОАЭ и Турцией страна вошла в тройку самых востребованных среди покупателей недвижимости из РФ. ВНЖ за инвестиции в недвижимость можно получить при покупке на 100 000$. Речи об отмене программы правительство не ведет. Скорее наоборот, Грузия будет и дальше привлекать в страну обеспеченных экспатов. Даже в годы пандемии на аренду недвижимости сохранялся высокий спрос – инвесторы получали свой профит благодаря работе с проверенными компаниями. Грузинский застройщик European Village подтвердил, что компания может гарантировать доход от аренды в 5-13% в год, а капитализация их объектов находится на уровне 30-150%. Грузия признана безопасной зоной для инвесторов из России и других стран. Участники исследования Bloomberg Media выделили Грузию как одно из самых популярных направлений для вложения средств среди крупнейших мировых экономик, включая США, Китай и Великобританию.