ТОП-7 самых инвестиционно-привлекательных вилл: рейтинг International Investment

Международный аналитической журнал International Investment представляет рейтинг «ТОП-7 самых инвестиционно-привлекательных вилл»

ТОП-7 самых инвестиционно-привлекательных вилл: чистая рентабельность

Места в рейтинге распределены в зависимости от чистой рентабельности при сдаче в аренду. Однако есть дополнительное ранжирование по ликвидности объектов, их ценовой доступности, потенциалу капитализации (роста цен), близости к морю, а также по налоговой нагрузке.

1 место рейтинга: Вилла в Батуми, Квариати, Грузия

Стоимость: $165 000. Чистая рентабельность: 11% годовых. Подробнее...

2 место рейтинга: Вилла Таиланд, Пхукет

Стоимость: $383 600. Чистая рентабельность: 9,5% годовых. Подробнее...

3 место рейтинга: вилла в Варне, Болгария

Стоимость: €650 000. Чистая рентабельность: 5,3% годовых. ]Подробнее...

4 место рейтинга: вилла Доминиканская республика, Рио Сан Хуан

Стоимость: $850 000. Чистая рентабельность: 4,5%. Подробнее...

5 место рейтинга: вилла в Игуаладе, провинции Барселона, Испания

Стоимость: €1 350 000. Чистая рентабельность: 2,5% годовых. Подробнее...

6 место рейтинга: вилла в Аликанте, Испания

Стоимость: €525 000. Чистая рентабельность: 2,2% годовых. Подробнее...

7 место рейтинга: вилла в Риме, Италия

Стоимость: €2 150 000. Чистая рентабельность: 0,8% годовых. Подробнее...

О рейтинге:

Многие мечтают о доме на море. Но лучше не просто о доме, а доме, который будет не только местом отдыха, но и способен приносить прибыль. Ведь хорошая недвижимость эта та – в которую выгодно вкладывать деньги, комфортно жить, можно при необходимости быстро продать или выгодно сдавать. Бывает ли такая недвижимость? С целью выяснить это, журнал International Investment провел специальный конкурс. Оказалось, что бывает. Но на самом деле таких домов, коттеджей и вилл у моря в десятки (а то и в сотни) раз меньше, чем это обещает заманчивая реклама Агентств Недвижимости.

В конкурсе на участие в рейтинге приняло участие более сорока собственников и риэлтерских компании из 12-ти стран мира.
По каждой заявке экспертами и аналитиками журнала International Investment был проведен финансовый анализ: были проанализированы поданные продавцами данные по следующим параметрам:

- Соответствие стоимости объекта конъюнктуре рынка;
- Соответствие цен на аренду заявленным;
- Оценена перспектива капитализации объекта;
- Оценен уровень ликвидности объекта;
- Проведен аудит потенциальной доходности объекта от сдачи в аренду (долгосрочную и краткосрочную), учтены влияющие факторы, включая сезонность и насыщенность рынка. В расчетной таблице впервые указаны практически все капитальные и регулярные расходы (к сожалению, продавцы недвижимости редко делают это).

Вилла – это покупка чаще для души, чем для прибыли. Рынки недвижимости многих стран (например, Черногории и Турции) настолько перенасыщены приложениями вилл, что найти среди них ликвидный и прибыльный объект очень сложно. Тем более, после того, как в Турции частным лицам запретили сдавать недвижимость в краткосрочную аренду, а в Черногории ввели обязательную регистрацию арендных объектов. В Италии и Франции стоимость вилл и расходы по их содержанию часто настолько ощутимы, что покупать виллу ради извлечения прибыли чаще всего не имеет смысла, но и среди них порой встречаются инвестиционные объекты. Немало домов и вилл предлагаются на рынках Греции и Испании, Кипра и Хорватии, Болгарии и Грузии, Таиланда, Доминиканской республики… Но опять-таки, найти среди них виллу, способную приносить прибыль не так уже легко. Нередко проблема заключается в качестве строительства, так как плохо построенный дом способен высосать немало денег из не счастливого владельца. Мы постарались сделать все, чтобы облегчить эту задачу. Конкурс смогли пройти только 7 вилл из общего числа участников. И каждый из этих объектов имеет свои неоспоримые достоинства…

International Investment