Рост цен на жилье в Великобритании резко замедлился

Новые официальные показатели, на которые 19 августа обратил внимание Bloomberg, показывают прежде всего резкое ослабление темпа роста, а не общенациональное падение стоимости недвижимости. Согласно августовскому бюллетеню Управления национальной статистики Великобритании, средняя цена жилья в июне достигла £272 тыс. и была на 2,0% выше, чем годом ранее. В мае годовой рост после пересмотра составлял 3,0%. Между маем и июнем цена без сезонной корректировки прибавила всего 0,1% против роста на 1,0% за аналогичный месяц 2025 года.

После устранения обычных сезонных колебаний июньский показатель, напротив, снизился на 0,2% к маю. При этом отрицательная помесячная динамика уже наблюдалась весной: действующая мартовская серия показывает снижение на 0,4% без сезонной корректировки и на 0,2% после нее. Поэтому для оценки рынка важнее не отдельный месячный знак, а быстрое торможение годового роста и различия между регионами и типами жилья.

Июньская оценка остается предварительной. В расчете первой версии индекса использовались данные примерно по 47% от ожидаемого итогового числа сделок в Великобритании, поэтому последние 12 месяцев могут пересматриваться по мере регистрации новых продаж. В официальной методологии все показатели считаются нескорректированными по сезонности, если прямо не указано обратное.

Лондон дешевеет, север Англии сохраняет рост

Средняя стоимость жилья в Англии составила £293 тыс. и выросла на 1,8% за год. В Уэльсе цена достигла £213 тыс., также прибавив 1,8%, а в Шотландии — £195 тыс. при росте на 2,3%. Северная Ирландия заметно выбивается из общего тренда: во втором квартале средняя цена поднялась до £202 тыс., на 9,2% выше уровня годом ранее. Это самый быстрый годовой рост там с четвертого квартала 2022 года.

Внутри Англии разрыв еще заметнее. Северо-Запад показал максимальный годовой прирост — 4,7%, до средней цены около £220 тыс. На Северо-Востоке жилье подорожало на 4,3%, до £166 тыс., а в Йоркшире и Хамбере — на 3,6%, до £208 тыс. На Юго-Востоке годовой рост составил всего 0,3% при средней цене около £380 тыс.

Лондон остается самым слабым английским регионом. Средняя цена столичной недвижимости в июне составляла около £554 тыс. и была на 2,5% ниже, чем год назад. Это десятый месяц подряд, когда официальная статистика фиксирует годовое снижение в столице; основное давление формируют внутренние районы Лондона. При этом за сам июнь цены в столице выросли на 1,0% без сезонной корректировки, что еще раз показывает разницу между краткосрочной и годовой динамикой.

Квартиры дешевеют, семейные дома пока растут

Разделение рынка проходит не только по географии. Средняя стоимость квартиры или мезонета по Великобритании в июне составляла £193 711, что на 1,6% меньше, чем годом ранее. Отдельно стоящие дома подорожали на 2,3%, до £444 652, двухквартирные — на 3,4%, до £277 332, а рядные — на 3,0%, до £230 994.

В Англии разрыв еще заметнее: средняя квартира подешевела на 2,3%, до £219 тыс., тогда как двухквартирные дома выросли на 3,2%, рядные — на 2,8%, а отдельно стоящие — примерно на 2,0%. Для Лондона и других крупных городов эта тенденция особенно важна из-за высокой доли квартир в структуре предложения и большей чувствительности первого покупателя к ставкам и первоначальному взносу.

Таким образом, общенациональные 2,0% роста скрывают рынки, движущиеся в противоположных направлениях: квартиры уже дешевеют, Лондон находится в годовом минусе, северные регионы Англии сохраняют рост, а Северная Ирландия показывает почти двузначное увеличение.

Налоговая реформа продолжает искажать годовые сравнения

Резкое замедление индекса связано в том числе с изменениями налога на покупку недвижимости в Англии и Северной Ирландии. До 31 марта 2025 года стандартный необлагаемый порог гербового сбора составлял £250 тыс., а для покупателя первого жилья — £425 тыс. при максимальной цене объекта £625 тыс. Исторические ставки подтверждают эти пороги.

С 1 апреля 2025 года стандартный необлагаемый порог вернулся к £125 тыс. На часть цены от £125 001 до £250 тыс. теперь начисляется 2%, от £250 001 до £925 тыс. — 5%, от £925 001 до £1,5 млн — 10%, выше £1,5 млн — 12%. Для первых покупателей льготный порог составляет £300 тыс., причем воспользоваться им можно только при цене жилья не выше £500 тыс. Действующие ставки опубликованы в официальном налоговом руководстве.

Рынок заранее отреагировал на ужесточение. Часть покупателей перенесла завершение сделок на март 2025 года, чтобы успеть до изменения порогов, после чего в апреле активность резко упала. В мае и июне 2025 года цены восстановились, создав высокую базу, с которой теперь сравниваются показатели 2026 года. Именно этот эффект официальная статистика называет одной из главных причин нынешнего резкого замедления годового роста.

Для нерезидентов налоговая нагрузка еще выше: при покупке жилой недвижимости в Англии или Северной Ирландии обычно применяется дополнительная надбавка в 2 процентных пункта, а покупка дополнительного объекта, как правило, добавляет еще 5 процентных пунктов к стандартным ставкам. Эти надбавки могут применяться одновременно.

Число сделок восстановилось, но рынок остается сдержанным

По последней статистике Налогово-таможенной службы Великобритании HMRC, в июне было завершено около 98 700 жилых сделок после сезонной корректировки. Это примерно на 2% больше, чем годом ранее, и менее чем на 1% выше майского уровня. Без сезонной корректировки было зарегистрировано 103 050 сделок — на 6% больше год к году и на 11% больше, чем в мае.

Эти данные нельзя воспринимать как показатель спроса в реальном времени. Налоговое ведомство указывает, что завершение сделки в среднем происходит через два-четыре месяца после первоначального предложения покупателя. Поэтому июньская статистика продаж в значительной степени отражает решения, принятые еще весной.

Показателен и масштаб налогового искажения прошлого года: в марте 2025 года произошел резкий всплеск сделок перед изменением порогов, затем последовал апрельский провал. По этой причине сравнение отдельных месяцев 2025 и 2026 годов без учета календарного эффекта способно преувеличивать как рост, так и падение активности.

Дорогая ипотека ограничивает покупательский спрос

Банк Англии в конце июля сохранил ключевую ставку на уровне 3,75%. Решение было принято шестью голосами против трех: трое членов Комитета по денежно-кредитной политике выступали за повышение ставки до 4,0%. Регулятор отмечал, что финансовые условия стали существенно жестче и увеличили стоимость финансирования для домохозяйств и компаний.

На ипотечном рынке число одобрений кредитов на покупку жилья выросло в июне до 58 200 с 56 600 в мае, но оставалось ниже среднего уровня около 61 400 за предыдущие шесть месяцев. Одобрения на рефинансирование увеличились до 34 200 с 33 800. Чистый объем нового ипотечного кредитования вырос до £7,7 млрд с £3,3 млрд, а валовая выдача достигла £27,4 млрд.

Одновременно фактическая средняя ставка по новым ипотечным кредитам поднялась с 4,22% в мае до 4,35% в июне. Ставка по уже существующему ипотечному портфелю выросла до 3,96% с 3,92%. Для покупателя это означает, что снижение стоимости самого дома может не компенсировать рост ежемесячного платежа по кредиту.

Покупатели не спешат возвращаться на рынок

Июльское исследование Королевского института дипломированных оценщиков RICS показывает, что баланс новых обращений покупателей второй месяц подряд оставался на уровне минус 28%. Показатель рассчитывается как разница между долей респондентов, сообщающих о росте спроса, и долей тех, кто фиксирует снижение, поэтому отрицательное значение указывает на преобладание ухудшения. В марте баланс падал до минус 41%.

Баланс согласованных продаж в июле составил минус 30%, столько же, сколько месяцем ранее. Краткосрочные ожидания продаж улучшились до минус 14%, однако на горизонте 12 месяцев показатель составлял лишь плюс 3%. Авторы исследования характеризовали рынок продаж как вялый и не увидели признаков существенного разворота активности.

Это важный контраст с официальными данными завершенных сделок. Регистрация покупки относится к прошлому решению, тогда как запросы покупателей показывают состояние спроса значительно ближе к текущему моменту.

Продавцы уже снижают цены заметнее

Более оперативный индекс Rightmove показывает значительно более слабую картину рынка предложений. Средняя цена нового объекта, выставленного на продажу в августе, снизилась на 2,0%, или £7 360, до £364 999. Это крупнейшее падение для августа с 2018 года. В годовом выражении средняя цена предложения уменьшилась на 1,0% — самое сильное сокращение с декабря 2023 года.

Разрыв между севером и югом усиливается. Средние цены предложения на севере Англии были на 1,5% выше прошлогодних, тогда как на юге — на 1,8% ниже. В Лондоне августовская цена предложения упала на 4,4% за месяц и на 3,1% за год. Средняя запрашиваемая цена в столице составляла около £646 тыс., а время поиска покупателя достигало 73 дней.

Предложение остается необычно большим: в июле на одного агента приходилось в среднем 65 объектов, включая недвижимость с уже принятым предложением, что соответствует 12-летнему максимуму для этого времени года. Средняя ставка по двухлетней ипотеке с фиксированным процентом достигла 5,09% против 4,95% месяцем ранее. Компания также понизила прогноз средней цены предложения на весь 2026 год до диапазона от 0% до минус 2%.

Запрашиваемая цена и цена завершенной сделки — разные показатели. Первая показывает текущие ожидания продавца, вторая попадает в официальную статистику спустя недели или месяцы. Поэтому снижение объявлений может предшествовать более слабой динамике официального индекса.

Частные индексы подтверждают потерю импульса

Исследовательская модель Zoopla оценивала годовой рост цен примерно в 1,4%. В течение четырех недель до 23 июня число согласованных продаж было примерно на 7% ниже прошлогоднего, а количество обращений покупателей сократилось примерно на 15%. Компания ожидает, что рост цен продолжит замедляться во второй половине года и приблизится примерно к 1%.

Наиболее слабым сегментом там также остаются квартиры. Более двух третей выставленных с начала года одно- и двухкомнатных квартир к моменту исследования еще не нашли покупателя. В целом активность оказалась устойчивее на севере Англии и в Шотландии, а более слабой — в Лондоне и южных регионах.

Прогноз по количеству завершенных сделок на весь 2026 год составляет около 1,1 млн, что на 6–8% меньше, чем в 2025 году. Методика этого индекса отличается от официальной: она использует цены завершенных продаж, ипотечные оценки и информацию о недавно согласованных сделках, поэтому абсолютные показатели между индексами напрямую сравнивать нельзя.

Аренда снова дорожает быстрее стоимости жилья

Охлаждение продаж пока не облегчает расходы арендаторов. Средняя частная аренда в Великобритании в июле достигла £1 393 в месяц — на £50, или 3,7%, выше прошлогоднего уровня. В июне годовой рост составлял 3,3%, поэтому июль принес самое быстрое повышение с декабря 2025 года.

В Англии средняя арендная ставка достигла £1 451 в месяц и выросла на 3,8%, в Уэльсе — £843 при росте на 4,5%, в Шотландии — £1 016 при росте на 1,7%. Последняя доступная фактическая оценка Северной Ирландии, относящаяся к маю, составляла £875 и была на 2,3% выше прошлогодней. При сравнении стран необходимо учитывать различия в сборе данных, особенно для Шотландии и Северной Ирландии.

Лондон остается самым дорогим рынком аренды со средней ставкой £2 317 в месяц. Годовой рост в столице ускорился до 3,0% с 2,2% месяцем ранее. В Кенсингтоне и Челси средняя аренда достигла £3 629, тогда как минимальный показатель среди охваченных территорий был зафиксирован в Дамфрисе и Галлоуэе — £554. За пределами Лондона одной из самых дорогих территорий стал Оксфорд со средней ставкой £1 966.

Сочетание падающих цен на отдельные виды недвижимости и ускоряющейся аренды показывает, что жилищная доступность не улучшается автоматически. Домохозяйства, которым не хватает дохода или первоначального взноса для дорогой ипотеки, остаются арендаторами и продолжают сталкиваться с растущими ежемесячными расходами.

Британский рынок недвижимости входит в более жесткую фазу

К августу рынок дает сразу несколько разнонаправленных сигналов. Официальная цена завершенных сделок все еще выше прошлогодней на 2,0%, но годовой темп быстро замедляется. Лондон и квартиры уже находятся в отрицательной зоне, продавцы уменьшают цены предложений, запас объектов остается высоким, а опросы фиксируют слабый покупательский спрос. Одновременно частная аренда вновь ускоряет рост.

Для инвестора национальная средняя цена становится все менее информативной. При дорогом кредите результат сильнее зависит от цены покупки, структуры финансирования, размера гербового сбора, расходов на содержание, типа недвижимости и конкретной локации. Особенно заметным становится разрыв между севером Англии, где цены пока растут, и более дорогим югом, где покупатели получают больше пространства для торга.

Как сообщают эксперты International Investment, нынешние данные не подтверждают сценарий общенационального обвала, однако они также не дают оснований считать рынок восстановившимся. Самая уязвимая точка — сочетание слабой капитальной динамики с высокой стоимостью кредита: скидка продавца может быть полностью поглощена ростом ипотечного платежа, а формальный рост национального индекса маскирует снижение в Лондоне и сегменте квартир. Если ипотечные ставки останутся повышенными, а предложение сохранится около многолетних максимумов, номинальный рост цен может приблизиться к нулю без резкого краха рынка, тогда как с поправкой на инфляцию стоимость жилья будет снижаться. Для инвестиций это делает ставку исключительно на рост цены значительно рискованнее и повышает значение чистой арендной доходности, налогов, ликвидности и стоимости заемного капитала.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment

FAQ: рынок жилья Великобритании в 2026 году

Сколько стоит среднее жилье в Великобритании?

В июне 2026 года средняя официальная цена составляла около £272 тыс. В Англии — £293 тыс., Уэльсе — £213 тыс., Шотландии — £195 тыс., а в Северной Ирландии во втором квартале — около £202 тыс.

Падают ли цены на жилье в Великобритании?

По сравнению с прошлым годом национальный индекс все еще вырос на 2,0%. Однако после сезонной корректировки июнь показал снижение на 0,2% к маю, Лондон находится в годовом минусе, а квартиры в среднем стоят меньше, чем год назад.

Почему рост цен так резко замедлился?

Главные причины — слабая текущая динамика, высокая стоимость ипотеки и эффект базы после налоговых изменений весной 2025 года. В мае и июне прошлого года цены восстанавливались после апрельского провала, поэтому сравнение с этой высокой базой уменьшает нынешний годовой показатель.

Что происходит с рынком недвижимости Лондона?

Средняя официальная цена в июне составляла около £554 тыс. и была на 2,5% ниже прошлогодней. Годовое снижение продолжается десять месяцев подряд. На рынке новых объявлений августовская коррекция оказалась еще сильнее.

Какая ключевая ставка действует в Великобритании?

В конце июля ставка составляла 3,75%. Шесть членов комитета проголосовали за ее сохранение, трое — за повышение до 4,0%.

Насколько дорогой стала британская ипотека?

Средняя фактически выплачиваемая ставка по новым ипотечным кредитам в июне достигла 4,35% против 4,22% в мае. Средняя предлагаемая двухлетняя фиксированная ставка в августе составляла около 5,09%.

Сколько стоит аренда жилья?

Средняя частная аренда достигла £1 393 в месяц и выросла на 3,7% за год. В Лондоне средняя ставка составляет £2 317.

Что происходит с квартирами?

Средняя цена квартиры или мезонета по стране в июне снизилась на 1,6% в годовом выражении, в то время как основные категории домов продолжили дорожать.

Как облагается покупка недвижимости нерезидентом?

В Англии и Северной Ирландии нерезидент обычно платит дополнительную надбавку 2 процентных пункта к гербовому сбору. Если покупка приводит к владению более чем одним жилым объектом, обычно добавляется еще 5 процентных пунктов.

Стоит ли ждать обвала британского рынка жилья?

Текущие показатели не показывают широкого ценового обвала. Они указывают на слабый спрос, растущее преимущество покупателей при переговорах, снижение отдельных сегментов и высокую чувствительность цен к ипотечным ставкам.