читайте также






Во Франции одобрили закон об ужесточении правил краткосрочной аренды жилья

Фото: connexionfrance.com
Власти планируют ввести различные ограничения на рынке жилья, предоставив больше возможностей коммунам. В первую очередь ужесточения коснуться объектов, которые сдают туристам через такие платформы, как Airbnb. Налоговые льготы для собственников, которые получают доход от краткосрочной аренды, уменьшат, сообщает портал The Сonnexion.
Национальная ассамблея Франции одобрила новый закон 7 ноября 2024 года. Предполагается, что он вступит в силу уже в январе 2025-го. После этого изменится довольно много параметров. Например, сейчас владельцы жилья, которое классифицируется как туристическое, получают налоговые льготы до 71%, если доход от аренды не превышает 188 700 в год, и они декларируют расходы с использованием упрощённой системы Micro-BIC. За сдачу на короткие сроки неклассифицированного жилья скидки доходят до 50% при доходе не выше €77 700. После вступления в силу нового закона эти показатели упадут в первом случае до 50%, во втором до 30%, а доходы до €77 700 и €15 000 соответственно.
Таким образом, налоговые льготы по неклассифицированным объектам будут одинаковыми для собственников, которые сдают жилье как на краткий, так и на длительный сроки. Предполагается, что в результате доля долгосрочной аренды возрастет и за счет этого снизится дефицит съемной недвижимости. Законодательные коррективы также позволят коммунам устанавливать квоты на количество предлагаемых краткосрочных вариантов аренды и максимальный срок сдачи до 90 дней вместо существующих сейчас 120.
Вдобавок, съемное жилье должно будет пройти оценку энергоэффективности (diagnostic de performance énergétique, или DPE) перед выходом на рынок. Это коснется всех типов объектов – вне зависимости от сроков. На момент вступления закона в силу владельцам недвижимости уже нужно иметь рейтинг объектов не ниже «E», а к 2034 году – «D».
Представители онлайн-платформы краткосрочной аренды Airbnb не ожидают значительного влияния перемен на бизнес, но считают, что снижение частоты, с которой французы могут сдавать свое жилье в краткосрочную аренду, а также увеличению количества бюрократических процедур, вероятно, негативно скажется на многих семьях.
Портал Yahoo.com отмечает, что Франция – второй по величине рынок для Airbnb, на котором представлено свыше 29 000 объектов в более 350 городах и посёлках по всей стране. Работа над законопроектом шла с апреля 2023 года и главной целью изменений декларируется повышение доступности съемного жилья.
Сторонники законопроекта утверждают, что бум в сфере аренды жилья по типу Airbnb способствовал росту спекуляций и усложнил доступ к обычной недвижимости. Аннейг Ле Мёр, принимавшая участие в разработке корректив, подчеркивает, что он служит восстановлению основной функции жилья. Депутат Инаки Эчанис указал на жилищный кризис и взрывной рост числа меблированных туристических объектов, количество которых за восемь лет выросло с 300 000 до 1,2 миллиона. Депутат и заместитель мэра Марселя Лоран Ларди заявил, что сотни мэров, от Парижа до Биаррица, от Анси до Сен-Мало, с нетерпением ждут этого законопроекта. В Марселе собираются применить самые строгие правила в этой сфере сразу же после вступления его в силу.
Крайне правые законодатели осудили законопроект, назвав его «возмутительной и карательной налоговой системой». По словам Алексиса Жолли, члена Национального фронта, закон «благоприятствует гигантам гостиничного бизнеса в ущерб тем, кто просто хочет получать дополнительный доход от своей недвижимости».
Представители гостиничной индустрии приветствовали этот шаг, в заявлении федераций CAT и ADN Tourisme отмечено, что новый закон предусматривает меры, за которые туристическая отрасль выступала в течение долгого времени, чтобы улучшить регулирование размещения путешественников в меблированных номерах. Также было добавлено, что эти меры гарантируют «разнообразие и качество предлагаемого жилья, что так важно для привлечения туристов в наши регионы».
Ужесточение правил краткосрочной аренды наблюдается во многих странах. Таким образом власти различных государств пытаются преодолеть жилищный кризис и справиться с дефицитом доступных объектов на рынке съемной недвижимости. Например, Венгрия планирует в 4 раза увеличить налог на краткосрочную аренду жилья. В Мексике ограничивают аренду жилья через Airbnb. Собственникам жилья в Греции предлагают отказаться от краткосрочной аренды, угрожая повышением налогов. В Чехии тоже обсуждают изменение правил для съемного жилья.
Пока принимаемые меры в большинстве локаций вынуждают собственников уходить из этого сегмента и повышают цены еще больше, как, например, это случилось после ввода контролируемых ставок в Барселоне. Изобилие правил и ограничений также снижает инвестиционную привлекательность рынка.
Читайте также:
Франция восстанавливает пограничный контроль с соседними странами
Франция объявляет об ужесточении правил получения вида на жительство в 2025 году
ЕС снова откладывает запуск электронной системы въезда/выезда EES