В Мексике ограничивают аренду жилья через Airbnb

В Мехико ограничивает сдачу жилья через такие приложения и онлайн-платформы как Airbnb, чтобы остановить рост цен и поддержать гостиничный бизнес. Городские депутаты после длительных дискуссий одобрили реформу, которая разрешает подобную аренду лишь в течение половины года, пишет Bloomberg.

Массовое прибытие так называемых цифровых кочевников, в основном из США, привело к росту числа жалоб со стороны местных жителей. Многие предпочитают работать в Мехико, потому что это дешевле, чем в городах Соединенных Штатов. Жилье становится более дорогим и из-за туристов, которые снимают его через цифровые платформы.

Изменить законодательство предложил мэр Марти Батрес Гвадаррама, отмечено на портале Конгресса. От имени Объединенных комиссий по жилищному строительству и туризму депутат Сезар Эмилио Гихоса Эрнандес (МОРЕНА) сослался на ускоренный рост количества визитов иностранцев. Причем отдыхающие и приезжающие пожить на более долгие периоды зачастую используют платформы для краткосрочной аренды жилья. Это изменило функционирование гостиничного бизнеса в Мехико и породило ряд негативных внешних факторов, таких как джентрификация и миграция, рост цен на жилье.

Он пояснил, что эта реформа устанавливает максимальный коэффициент заполняемости 50% в год для единиц размещения, зарегистрированных на цифровых платформах, что направлено на регулирование рынка аренды жилья для отпуска и смягчение недобросовестной конкуренции с традиционным гостиничным сектором. Ограничение, по мнению члена Конгресса, будет способствовать восстановлению равновесия на рынке и защитит интересы гостиниц, предотвратив перенасыщение жильем, предназначенным исключительно для туризма. В результате, конкурентная среда будет более справедливой и устойчивой.

Депутат Сесилия Вадильо Обрегон (МОРЕНА) считает, что коррективы сделают более доступной аренду для населения, особенно в таких локациях как Бенито Хуарес, Мигель Идальго и Куаутемок. Диего Орландо Гарридо Лопес (PAN) уверена, что эта реформа противоречит частной собственности и личной свободе, отметив, что не государство должно определять, как использовать недвижимость. Лаура Алехандра Альварес Сото из того же блока отметила, что в этом предложении не рассматривается вопрос о том, каким образом будет проверяться соответствие норме в отношении однокомнатной недвижимости, где 50% нельзя сдавать в аренду. Она прогнозирует появление черного рынка после установления квот.

Оливия Гарса де лос Сантос подчеркнула, что на самом деле эта реформа не направлена на улучшение жилищных условий или борьбу с джентрификацией. Реальная цель – ограничить количество отелей Airbnb в Мехико и тем самым способствовать развитию гостиничного сектора, лишив местных жителей возможности получать дополнительный доход.

Mexico news daily пишет, что эта реформа – лишь часть нескольких недавних инициатив, направленных на достижение баланса сектора аренды жилья. Также запрещается сдавать государственное социальное жилье в аренду туристам через онлайн-платформы.

Ранее Бастрес предложил систему регистрации в реестре технологических платформ для собственников жилья, которое они предоставляют туристам. Согласно апрельскому закону, владельцы недвижимости должны дважды в год подавать отчеты с указанием фактического проживания в недвижимости, а за предоставление ложной информации предусмотрено исключение из реестра. В сентябре городской конгресс установил штрафы в размере до 21 000 песо (1120 долларов США) за нарушение правил реестра.

Добавим, что аналогичные платформы для регистрации собственников вводят и в Европе. И во многих других странах тоже ограничивают краткосрочную аренду жилья. Власти Греции готовы предоставить трехлетние налоговые льготы собственникам недвижимости, которые поменяют формат сдачи на длительный. А оставшимся грозят ввести повышенные ставки. В Чехии муниципалитеты могут получить в 2025 году право определять количество разрешений на краткосрочную аренду. Принятие новых законодательных поправок в первую очередь повлияет на работу таких платформ, как Airbnb и Booking, а среди городов наибольшее воздействие будет на Прагу, куда приезжает наибольшее количество посетителей.

Во Франции принят закон, который усложнит сдачу недвижимости на короткие сроки через платформу Airbnb. В соответствии с нововведениями, налоговые льготы на доход от сдачи в аренду меблированного жилья для туристов сокращаются с 70% до 30%. Планируется повсеместное введение регистрационных номеров для туристических объектов. Закон также позволят местным советам ограничивать новое строительство в определенных районах.

Мэр Барселоны предложил прекратить выдачу новых лицензий и не продлевать существующие разрешения для сдачи квартир иностранцам на короткие периоды. Сейчас в городе более 10 000 таких объектов, еще 6 000 используются незаконно. Если начать реализовать инициативу главы города, то в 2029 году не останется ни одного, по крайней мере легального.

Читайте также:

Аттика лидирует по росту арендных ставок в Греции

В Австрии предлагают ограничить арендные ставки и ввести штрафы для владельцев жилья

В Турции запрещают наличные расчеты при аренде жилья