Итоги европейского рынка торговой недвижимости 2017 года

Больше всего магазинов на душу населения насчитывается в Норвегии, меньше всего – в Греции

Исследовательская группа Cushman & Wakefield подсчитала общую торговую площадь в Европе и определила ее соотношение с населением европейских стран.

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

Самая высокая плотность торговых объектов зафиксирована в Норвегии – 857 м² на 1000 жителей. Далее следуют Эстония (725 м²) и Люксембург (594 м²). Наименьшая плотность – в Боснии и Герцеговине (98 м²), Сербии (88 м²) и Греции (56 м²). В тройку стран с наименьшей плотностью торговых площадей среди членов Евросоюза, кроме Греции, также входят Болгария (103 м²) и Румыния (107 м²).

Самой быстрорастущей среди этих стран в последнее десятилетие лет является Болгария. Здесь плотность торговых центров за указанный период увеличилась более чем втрое. Эксперты International Investment отмечают, что в данном сегменте у этих стран можно увидеть инвестиционные перспективы, но не следует забывать об их общих экономических рисках.


ЗАМЕДЛЕНИЕ РЫНКА

В целом, однако, развитие торговых центров в Европе замедляется, а завершенные в 2017 году площадки уменьшились на 23% в сравнении с 2016 годом – до 3,8 млн. м². Общая площадь торговых центров в Европе достигла 166,5 млн. м² по состоянию на начало 2018 года, что на 2,3% больше чем годом ранее. До 2016 года Россия была самым быстрорастущим рынком торговой недвижимости. В 2017 году по площади новых торговых объектов ее опередила Турция.

Изменение потребительского поведения и расширение электронной коммерции создали сегодня сложную рыночную среду, а также открыли новые возможности для владельцев торговых центров и розничных торговцев. Ожидается, что в ближайшие два года в Европе появятся новые торговые объекты общей площадью 6,6 млн. м². Крупнейшим из них станет открывающийся в 2019 году торговый центр «Сад» в российском городе Мытищи Московской области – площадью 144 000 м².

По прогнозам, объемы открывающихся торговых центров в Западной Европе сократятся в 2018 году еще на 21,3%, в то время как новые торговые площади в Центральной и Восточной Европе (ЦВЕ) вырастет на 12,3%. Такая тенденция сохраняется в Европе уже около десяти лет.


ЗАПАДНАЯ ЕВРОПА

Общая площадь торговых площадей в Западной Европе составляет 109,7 млн. м². Самым активным в 2017 году остается рынок Франции, где за год введено в эксплуатацию более 326 000 м². Тем не менее, это на 28% меньше, чем в 2016 году.

На втором месте по строительству новых магазинов – растущий рынок Испании, где рекордные 82,4 млн. туристов в 2017 году оказали положительное влияние на развитие торговли. В 2017 году в этой стране было построено 210 000 м² новых торговых площадей и по прогнозам на 2018-2019 гг. Испания также занимает второе место в Европе после Франции.

В Великобритании площадь новых торговых объектов снизилась на 23% - в 2017 году здесь было завершено только 120 000 м². Рекордное снижение наблюдается в Германии – на 82%. Причина этого законодательные запреты в сфере планирования, которые ограничили развитие новых торговых центров за пределами городов.

Среди городов лидерами года в Западной Европе названы Хельсинки, Париж, Люксембург, Мадрид и Марсель.


ЦЕНТРАЛЬНАЯ И ВОСТОЧНАЯ ЕВРОПА

Общая площадь торговых площадей в Центральной и Восточной Европе - 56,8 млн. м². Рекордное падение строительства в этом регионе продемонстрировала уверенно лидировавшая ранее Россия – с 1,6 млн. м², построенных в 2016 году, до 600 тыс. м² в 2017 году. Частично это связано с экономическим кризисом 2014 года, когда курс рубля рухнул, уменьшив платежеспособность россиян. Структура проектов 2018 года показывает, что российский рынок переориентировался с крупномасштабных проектов до небольших торговых центров.

Строительство торговых центров в Турции в прошлом году выросло до 1,1 млн. м². На долю этой страны пришлось 47% всех торговых площадей, открытых в 2017 году в Центральной и Восточной Европе. Новые проекты на 2018-2019 годы включают в себя 1,4 млн. м², из которых около 70% приходятся на Анкару и Стамбул.

В Центральной Европе новые торговые площади сократились на 20% в 2017 году, но улучшение экономической среды привело к повышению заработной платы и росту розничных продаж в регионе. Это поддержало интерес международных сетей и развитие торговых центров в Польше, Чехии и Словакии. Среди городов ЦВЕ в пятерку лидеров по запланированным на 2018-2019 годы проектам вошли Стамбул, Москва, Анкара, Варшава и Таллинн.


International Investment