Как обманывают на рынке недвижимости Индонезии

Фото: Аntara news. Следователи с директором закрытой «Русской деревни»

Индонезия привлекает внимание инвесторов в недвижимость. Это направление кажется открытым для получения хорошего дохода и реализации бизнес-схем. Однако эксперты Farsight management подчеркивают, что растущий спрос на жилье также привел к увеличению числа мошенников. На этом рынке можно встретить разнообразные варианты – от поддельных документов и фальшивых объявлений до сомнительных схем застройщиков.

Призрачные виллы и вымышленные объявления

В Индонезии наблюдается рост активности с использованием таких технологий, как искусственный интеллект, для создания фальшивых объявлений о сдаче в аренду недвижимости. Мошенники с помощью ИИ создают привлекательные объявления с фотографиями и описаниями. Атем выкладывают их на платформы и сайты, что позволяет выйти на широкую аудиторию.

Мошеннические объекты, часто называемые «призрачными виллами», на самом деле являются вымышленными, и никакой физической недвижимости не существует. Как только покупатель или арендатор переводит деньги, мошенник просто исчезает, оставив жертву без жилья и средств. Эксперты рекомендуют быть очень осторожными и внимательными, чтобы не стать жертвой таких схем.

Заброшенные объекты

На Бали существует тревожная тенденция мошенничества с использованием заброшенной недвижимости. Мошенники рекламируют такие объекты, как доступные для аренды или продажи, часто по очень низким ценам, чтобы привлечь потенциальных гостей или инвесторов. Однако в реальности эта недвижимость не доступна для аренды. Вдобавок, она и не поддерживается в хорошем состоянии, то есть непригодна и небезопасна для проживания.

Как только потенциальный гость или покупатель проявляет интерес, мошенник может попросить депозит или первоначальную оплату за резервирование объекта. После получения денег «продавец» исчезает. Осознание того, что объект, который люди уже считали своим новым домом, на самом деле является заброшенным, разрушенным зданием, может быть шокирующим и болезненным опытом.

Депозиты или предоплата

Мошенничество с депозитами или предоплатой тоже распространено на рынке недвижимости Бали. Потенциальным арендаторам или покупателям могут предлагать действительно привлекательное жилье по ценам ниже рыночных. Таким способом очень легко заманить потенциальных клиентов или партнеров.

Обычно мошенники просят значительный депозит или предоплату для гарантии сделки по аренде или покупке недвижимости. Результат предсказуем. Этот тип обмана нацелен на финансовую уязвимость людей, которые часто в срочном порядке ищут подходящее жилье. Эмоциональный и финансовый ущерб для жертв может быть значительным, так как они остаются без недвижимости и сталкиваются с трудной задачей попытки вернуть свои деньги.

Поддельные документы

Поддельные договоры аренды и на право собственности – это еще одна часть рынка в Индонезии. Мошенники могут использовать также фальшивые удостоверения и другие приемы, создавая впечатление о проведении надежной и легальной сделки. Поддельные документы могут быть настолько убедительными, что их не всегда удается выявить даже самым внимательным людям. Чувство безопасности потом оказывается ложным, условия и положения договоров – вымышленными. Жертвы не получают никаких объектов, лишь расстаются со своими деньгами.

Фальшивый маркетинг

Этот вид мошенничества включает в себя различные обманные практики, такие как создание фальшивых объявлений о недвижимости и подделка вымышленных отзывов о жилье – с особым акцентом на туристов и инвесторов. Ложная презентация объектов может побудить людей принимать неосмотрительные и ошибочные решения.

Фальшивые объявления о продаже недвижимости часто содержат недостоверные данные, преувеличенные характеристики и обещания относительно удобств, расположения или предполагаемой прибыли от инвестиций. Мошенники могут также создавать фальшивые отзывы, чтобы искусственно повысить привлекательность и востребованность аренды вилл, вводя в заблуждение потенциальных туристов, которые полагаются на такие отзывы при выборе жилья.

Фишинг в почте и сообщениях

Электронная почта и сообщения с фишинговыми схемами – это широко распространенная и опасная форма мошенничества, которая может иметь разрушительные последствия для потенциальных арендаторов или покупателей на Бали. В этой схеме мошенники умело выдают себя за уважаемые платформы или законных владельцев недвижимости, отправляя вводящие в заблуждение письма или сообщения. Они пытаются убедить жертв перейти по вредоносным ссылкам или раскрыть личные и финансовые данные под видом якобы необходимых для оформления договора аренды или покупки.

Обман заключается в манипулировании доверием и знакомством, так как сообщения кажутся отправленными от доверенного источника, такого как известная платформа для аренды или якобы владелец. Этот прием помогает успокоить жертву и заставить ее раскрыть личную информацию или совершить действия, выгодные мошенникам.

Мошенничество с субарендой

Мошенники часто связываются с владельцами или управляющими недвижимостью, представляясь потенциальными арендаторами. Они могут предоставить ложную информацию, такую как поддельные имена, трудовые истории и рекомендации, фальшивые расчетные листки или арендные истории.

Как только они получают доступ к недвижимости, мошенники либо отказываются платить арендную плату, либо занимаются незаконной деятельностью, такой как субаренда объекта нескольким гостям без ведома владельца. Также встречается использование жилья в качестве базы для преступной деятельности. В некоторых случаях мошенники могут повредить имущество и исчезнуть, оставив владельца с большими счетами за ремонт и неоплаченной арендой.

Ложные строительные компании

Ложные представители строительных компаний являются серьезной угрозой для состоятельных инвесторов. Они используют сложные методы для создания иллюзии законности, такие как подделка сертификатов, создание фальшивых сайтов. Они используют в том числе «открытие» офисов и строительных площадок.

Мошенники предлагают заманчивые возможности для вложений, обещая высокую доходность при минимальном риске. Могут предоставить подробные планы строительства, архитектурные чертежи и сроки для еще большего убеждения инвестора. В реальности никаких офисов и стройплощадок нет. Все проспекты и презентации оказываются обманом. Главная цель мошенников – получить деньги от жертв, после чего они исчезают.

Как защитить себя от мошенничества с недвижимостью

Эксперты рекомендуют тщательно проверять всю информацию, смотреть рекомендации, трудовой статус, верификацию дохода. Следует убедиться, что все документы являются подлинными и точными. Лучше встречаться с деловыми партнерами лично и проверять в том числе представителей компаний, с которыми взаимодействуете. Следует проявить осторожность, если поступают необычные платежные запросы.

В некоторых случаях инвестор может убедиться в реальном возведении зданий и даже увидеть документы, но и это не гарантирует безопасной сделки, потому что в стране нет четких и прозрачных алгоритмов проверки. Например, недавно на Бали закрыли комплекс апартаментов PARQ Ubud – так называемую «Русскую деревню», которую основал гражданин Германии Андре Фрей. Выяснилось, что строительство велось на сельскохозяйственных землях, где это запрещено делать без специального разрешения.

Полиция задержала бизнесмена, пояснив, что он «намеренно переоборудовал плодородные сельскохозяйственные земли» в районе города Убуд под строительство вилл, спа-центров и других туристических объектов. Андре Фрей вел работы на площади около 1,8 га без лицензии, предусмотренной законом.

До закрытия PARQ Ubud позиционировал себя как многофункциональный центр. Там были рестораны, десятки магазинов, роскошный спа-центр, помещения для проведения мероприятий, фитнес-центр и 80-метровый бассейн – самый большой в Убуде. Заявлялось, что комплекс на 65 000 кв. м. ориентирован на предпринимателей, молодые семьи и художников, любителей «синтеза природы, творчества и духовных практик».

Компания описала этот комплекс, а также ещё семь других проектов на Бали как «магниты для знаменитостей, звёзд, предпринимателей, семей, инфлюенсеров и инвесторов со всего мира». С помощью рекламной кампании в социальных сетях PARQ Development, стоящая за проектом, стремилась привлечь инвесторов обещанием ежегодного пассивного дохода, роста стоимости недвижимости и образа жизни, не имеющего аналогов. Изначально предполагалось, что владельцы бизнеса просто получат недостающие документы, к чему на Бали уже привыкли многие иностранцы. Однако власти неожиданно проявили жесткую позицию.

В последние годы хаос в секторе недвижимости и застройка без разрешений вызвали большое недовольство как местных жителей, так и представителей правительства. Теперь в Индонезии и, в частности, на Бали придерживаются более строгих правил и даже подумывают о полном запрете для иностранцев на возведение некоторых объектов.

Читайте также:

Какие налоги на недвижимость Бали платят иностранцы

В Индонезии создали службу мониторинга соцсетей иностранцев

В Индонезии могут посадить на 10 лет за просроченную визу