Землетрясение и обрушение небоскреба в Бангкоке: последствия для рынка и международное расследование

Обрушение строящегося небоскреба в Бангкоке после мощного землетрясения обнажило острые проблемы строительной отрасли Таиланда. В стране на первый план вышли вопросы безопасности, соблюдения норм и добросовестности подрядчиков, пишет Bloomberg. Ведется расследование, которое стало международным, потому что среди подрядчиков оказались и представители Китая.

В конце марта 2025 года в регионе произошло землетрясение магнитудой 7,7 – крупнейшее за последние десятилетия. Эпицентр находился в Мьянме, где погибли более 2700 человек, однако удар стихии затронул и Таиланд. В Бангкоке обрушилось строящееся 30-этажное здание, унеся жизни по меньшей мере 15 рабочих, под завалами остались более 70 человек. После трагедии началось масштабное расследование. Власти пересматривают политику в области строительства, иностранных подрядов и регулирования рынка недвижимости.

Среди возможных нарушений власти выделяют использование некачественной стали, произведённой Xin Ke Yuan Steel Co., чья фабрика была закрыта ещё в декабре 2024 года. Также под подозрением оказались схемы участия в тендерах через тайских подставных акционеров, а также задержки в реализации ряда инфраструктурных объектов.

Возведение рухнувшего здания осуществлялось консорциумом ITD-CREC, в который входят тайская Italian-Thai Development Pcl и китайская China Railway Number 10 Thailand Co. Последняя оказалась в центре скандала. Премьер-министр Таиланда Пэтонгтарн Шинаватра поручила проверить всю коммерческую деятельность этой компании на территории страны – от строительных контрактов до вопросов собственности.

Выяснилось, что China Railway No 10 выиграла 11 государственных подрядов в Таиланде, включая проекты школ, терминала аэропорта в Наратхивате и участка высокоскоростной железной дороги Таиланд–Китай. Все они теперь находятся под пристальным вниманием. Посольство Китая в Бангкоке призвало компанию к полному сотрудничеству с властями королевства и подчеркнуло, что все предприятия обязаны соблюдать местные законы и нормы социальной ответственности. В заявлении, опубликованном на официальной странице посольства в Facebook, говорится, что Пекин поддерживает усилия Таиланда и рассчитывает на «научные и справедливые выводы» в ходе расследования. Китайская сторона также выразила готовность оказать поддержку в рамках официального взаимодействия.

Проблемы, спровоцированные землетрясением, вышли далеко за пределы строительных площадок и затронули весь рынок недвижимости. Особенно серьезный удар пришелся по перегруженному сегменту жилых кондоминиумов в Бангкоке. Пострадали около 13 000 зданий, включая высотные жилые комплексы, что вызвало панику у потенциальных покупателей. Многие временно приостановили поиск жилья, особенно в сегменте высотных кондоминиумов.

Некоторое замедление активности покупателей отмечалось и ранее. Например, по данным Thai Condominium Association, в конце 2024 года в Бангкоке и окрестностях оставались непроданными около 235 000 квартир – это максимальный показатель с 2018-го. За тот же период объемы продаж сократились на 37%.



Теперь, как отмечают аналитики Colliers Thailand и Kiatnakin Phatra Securities, ситуация может ухудшиться. «Землетрясение стало серьезным вызовом для сектора кондоминиумов, который уже страдает от переизбытка предложения», — говорит Паттарачай Тавивонг, директор по исследованиям в Colliers Thailand.

Крупнейшие застройщики, такие как Sansiri Pcl, запустили кампании по восстановлению доверия к своим объектам. В видеообращении генеральный директор организации Утай Утайсангсук сообщил, что более половины из 250 проектов прошли инспекцию, и серьезных повреждений не выявлено. Подобные заявления сделали и другие застройщики.

Тем временем Министерство финансов Таиланда обсуждает возможные дополнительные стимулы для рынка недвижимости. Один из замминистров, Паопум Рожанасакул, признал, что землетрясение вызвало задержки в регистрации права собственности на жилье и может повлиять на спрос в ближайшие 3–6 месяцев. Аналитики также отмечают, что текущий кризис может переориентировать спрос с высотных объектов на малоэтажные, где риски кажутся покупателям ниже. Это может сыграть на руку девелоперам, сосредоточенным на такого типа жилье.

Обрушение небоскрёба в Бангкоке и повреждение других зданий стало сигналом к переоценке состояния строительной отрасли в Таиланде. Сложившаяся ситуация обнажила системные проблемы: нехватку контроля на объектах, слабую проверку качества материалов и непрозрачную работу ряда иностранных подрядчиков. Это также подчеркивает необходимость системной модернизации нормативной базы в области градостроительства и сейсмоустойчивости. Расследование, начатое после трагедии, стало проверкой не только для конкретных исполнителей, но и для всей государственной системы надзора за стратегическими проектами.

Если проблему не удастся быстро взять под контроль, доверие к рынку может быть подорвано надолго. Показателен в этом контексте пример Турции, где после разрушительного землетрясения 2023 года активность на рынке недвижимости резко упала – особенно со стороны иностранных инвесторов. В 2023 году количество сделок с представителями других стран сократилось на 48,1%, а в 2024 году на 32,1% – до 23 781 против почти 67 500 двумя годами ранее.

Читайте также:

Под солнцем Пхукета: какие ловушки поджидают иностранцев на рынке недвижимости Таиланда

Таиланд: аресты арендодателей за нарушение правил сдачи жилья

Снижение интереса китайских и российских покупателей к недвижимости Таиланда

Новые правила въезда в Таиланд с мая 2025 года: цифровая анкета TDAC

Таиланд и Япония: борьба за китайских путешественников