Рынок недвижимости Швеции в I квартале 2025 года: офисы и жилье лидируют по объемам инвестиций

В первом квартале 2025 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Швеции увеличился на 56% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Основные вложения пришлись на офисы, жилье и логистические объекты. Рынок адаптируется к экономическому давлению: растет спрос на аренду, усиливается интерес к складам и устойчивым проектам.

Жилая недвижимость

В отчете Sweden Real Estate Market Report за первый квартал 2025 года отмечено, что высокий уровень безработицы (10,4%) и снижение покупательной способности населения резко усилили спрос на арендное жилье. Особенно это заметно в крупных городах – Стокгольме и Гётеборге, где конкуренция за доступные квартиры усиливается, а арендные ставки продолжают расти. Девелоперы корректируют стратегию, переключаясь на строительство доходных домов, однако проблема доступности жилья остаётся острой. Для многих семей ипотека становится недоступной, несмотря на попытки стабилизации процентных ставок.

При этом по данным Cushman & Wakefield, сегмент жилой недвижимости занял второе место по объему инвестиций – 7,3 млрд шведских крон (около 664 млн евро). Это на 24% больше, чем в январе-марте 2024 года, и составляет 20% от общего объема сделок. Доходность в крупных городах продолжила незначительно снижаться и составила 4,00% в Стокгольме, 4,50% в Гётеборге и 4,65% в Мальмё, в то время как регулируемая арендная плата оставалась стабильной. В третьем квартале 2024 года в этих городах было начато возведение примерно 1527 квартир, что на 42% меньше, чем в таком же периоде 2023-го. Несмотря на это снижение, наблюдаются признаки восстановления благодаря нормализации стоимости строительства, снижению инфляции и процентных ставок.

Коммерческий сегмент

Портал Reportlinker отмечает, что на фоне экономической нестабильности компании стремятся минимизировать арендные обязательства. Это привело к росту популярности краткосрочной аренды, коворкингов и гибких офисных пространств. В Стокгольме и других деловых центрах арендаторы всё чаще предпочитают договоры с возможностью пересмотра условий, снижая тем самым финансовые риски. При этом индустриальный сектор демонстрирует уверенный рост благодаря повышенному спросу со стороны e-commerce. Укрепление логистической инфраструктуры стало приоритетом для многих компаний. Показательный пример – приобретение компанией Logistea складского объекта Automobilen 1, что подчёркивает стратегическую значимость логистических хабов в современной экономике.

В исследовании C&W указано, что в первом квартале 2025 года введено около 150 000 кв. м новых складских помещений, при этом около 70% уже сданы в аренду. Прогноз на год – снижение объема нового строительства примерно на 70% по сравнению с 2024-м. Вакантность в Стокгольме выросла до 14%, но снизилась в Гётеборге (6%) и регионе Эресунн (6,5%).Ставки аренды продолжают расти, а доходность остаётся стабильной.

По сегменту ритейла отчеты также дополняют друг друга. В одном сообщается, что традиционный ритейл трансформируется под давлением цифровизации. Выстраиваются объединённые стратегии продаж через интернет и офлайн. Магазин больше не просто точка продаж, а часть более широкой экосистемы, включающей логистику, аналитику и цифровое взаимодействие с покупателями. В другом подчеркивается, что стабильность сохраняется на сегменте высокоуровневых торговых объектов, в то время как аренда в торговых парках демонстрирует рост – на фоне уверенного спроса со стороны супермаркетов и дискаунтеров. Объём инвестиций составил 2,3 млрд SEK (около €209 млн), это 6% от общего объёма сделок. Продажи в рознице продолжают расти: в феврале годовой прирост составил 2,7%.

Показатели по новому офисному строительству выросли во втором полугодии 2024 года на 146% относительно такого же периода 2023-го, особенно в Гётеборге. Однако в Стокгольме темпы сдачи новых площадей снизились – в IV квартале не было введено ни одного нового объекта. Это привело к росту вакантности до 16,5% в регионе Большого Стокгольма. При этом ставки аренды в центральном деловом районе выросли до 9 650 SEK (€885) за кв. м, а доходность сократилась до 3,95%.

В целом в I квартале 2025 года объем инвестиционных сделок в Швеции увеличился на 56% в годовом выражении и достиг 36,8 млрд шведских крон (€3,3 млрд), по оценкам Cushman & Wakefield. Основную часть сделок осуществили внутренние инвесторы. Наиболее активно направлялись вложения в офисы (24%), жилую недвижимость (20%) и логистические объекты.

Прогнозы на 2025 год

Эксперты отмечают, что все более важным инструментом оптимизации управления недвижимостью становятся PropTech-технологии. Использование искусственного интеллекта, блокчейна для сделок и «умных» зданий способствует повышению эффективности и прозрачности операций. Параллельно растёт спрос на устойчивое строительство: экоматериалы и энергоэффективные решения находят всё более широкое применение, в том числе благодаря государственной поддержке.

Власти Швеции стремятся развивать сферу жилищного строительства, особенно в городах с высоким спросом. В первом квартале начали действовать меры по ускоренному одобрению проектов. Также введены налоговые и разрешительные преференции для девелоперов, применяющих экологически чистые технологии. Решение Центробанка страны сохранить ключевую ставку на уровне 2,25% в условиях высокой инфляции отражает попытку сохранить баланс между поддержкой экономики и ограничением роста цен. Однако удорожание строительных материалов и снижение реальных доходов населения по-прежнему оказывают сдерживающее влияние на активность на рынке жилья и инвестиций.

Цены на жилье, по мнению аналитиков The Local Sweden, будут расти в 2025 году умеренными темпами. Причины – снижение ключевой ставки, стабилизация доходов населения и оживление спроса. Шведское правительство пересмотрело ожидания по темпам развития экономики в сторону понижения в связи с глобальными торговыми трениями и геополитической нестабильностью. В 2025 году ВВП вырастет на 1,8%, тогда как ранее прогнозировалось 2,1%. Национальное управление финансов Швеции (ESV) прогнозирует дефицит бюджета на уровне 0,8% ВВП, несмотря на рост расходов на оборону и правосудие.

Инфляция, по оценке Еврокомиссии, продолжит снижаться – до 1,5% в 2025 году, на фоне смягчения денежно-кредитной политики и снижения цен на импорт. Уровень безработицы, согласно тому же прогнозу, сократится с 10,4% до 8,4% в течение 2025 года, а к 2026 году может достичь 7,8%. Национальный институт экономических исследований прогнозирует, что восстановление экономики Швеции начнётся не ранее 2026 года.

Читайте также:

Скандинавские арендодатели ожидают восстановления еврооблигаций

​Швеция выдала более 7 000 видов на жительство по семейным основаниям в первом квартале 2025 года

Швеция отменит ПМЖ для ряда мигрантов и усложнит получение гражданства

Пузырь на рынке жилья Европы? ЕЦБ предупреждает о масштабной переоценке

Как инновации влияют на обычную жизнь в развитых странах мира