Рынок недвижимости Ирландии: лидируют склады и торговые площади

Рынок коммерческой недвижимости Ирландии демонстрирует ускоренное восстановление. Во втором квартале 2025 года совокупная доходность увеличилась на 7,6% относительно такого же периода 2024-го и на 2,65% по сравнению с январем–мартом, отмечено в отчете JLL. Наибольший вклад внесли индустриальный и розничный сегменты, офисы продолжают оставаться в стагнации.



Капитализация рынка в третьем квартале 2023 года снизилась на 16,1%, но к середине 2025-го динамика изменилась. В апреле–июне индекс рос уже пятый квартал подряд, что отражает закрепившийся тренд на восстановление и рост интереса инвесторов. Общая стоимость портфеля оценивается в €608 млн и включает 24 объекта: восемь офисных зданий (51%), восемь торговых площадей (19%), пять индустриальных комплексов (16%) и три жилых дома (14%). Чистая арендная выручка составила €33,9 млн, а оценочная стоимость – €37,4 млн. Средняя доходность портфеля удерживается на уровне 5,7%, что подтверждает привлекательность ирландских активов для институциональных инвесторов.

Капитализация выросла на 1,4% в годовом выражении и на 0,9% за квартал. Индекс доходов прибавил 5,3% за год и 3,6% только за второй квартал. Арендный индекс увеличился на 3,3% год к году и на 2% по сравнению с январем–мартом. Таким образом, восстановление подтверждается не только в годовой, но и в квартальной динамике.

Индустриальная недвижимость стала безусловным лидером по темпам роста. За год капитализация увеличилась на 7,8%, а арендные ставки поднялись на 9,4%. Во втором квартале прибавка составила 2,2% и 2,5% соответственно. Доходность в секторе удерживается на уровне 5,4%. Результаты объясняются ограниченным предложением и устойчивым спросом со стороны арендаторов.

Розничный сектор занимает второе место по динамике, но лидирует по уровню доходности. Капитализация выросла на 3,4% в годовом выражении и на столько же за квартал, арендные ставки прибавили 8,8% за год и 7,1% за второй квартал. Доходность составила 7,6%, это максимальный показатель среди всех сегментов. Сектор демонстрирует восстановление потребительского спроса и укрепление позиций арендаторов.

Офисный сегмент, составляющий более половины портфеля, остается слабым звеном. Капитализация снизилась на 0,9% за год и на 0,2% во втором квартале. Арендные ставки не изменились ни в годовой, ни в квартальной динамике. Доходность офисного сектора находится на уровне 5,2%. Этот застой отражает структурные изменения в модели использования офисных пространств и сохраняющееся давление на рынок.

Жилой сектор показывает умеренные результаты: капитализация выросла на 0,5% за год и на 0,7% за квартал, арендные ставки увеличились на 1,5% и 1,4% соответственно. Доходность составляет 4,9%. Этот сегмент остается фактором стабильности в условиях ограниченного предложения жилья.



Портфель JLL отражает не только динамику отдельных сегментов, но и привлекательный доходный профиль рынка в целом. Индекс вырос на 3,6% за три месяца, что подчеркивает потенциал арендных поступлений. Сочетание умеренного роста капитализации и стабильного денежного потока формирует основу для долгосрочных инвестиций.

Состав индекса периодически обновляется: включаются новые объекты, а устаревшие выводятся, что позволяет отражать текущую структуру рынка. Влияние этой методологической детали отмечается в динамике показателей, однако общий тренд остается положительным.

Bank of Ireland прогнозирует повышение цен на жилье и объемов инвестиций в строительство в 2025 году – на 5% и 11,9%. Аналитки CBRE полагают, что ввод офисных площадей будет ограничен – около 62 тыс. кв. м. Это может снизить уровень вакантности и поддержать постепенный рост арендных ставок в 2026 году. Розничный сегмент также укрепит позиции благодаря росту потребительского спроса и активности арендаторов.

Ожидается оживление инвестиционной активности: годовой объем сделок может превысить €3 млрд против €2,4 млрд в 2024-м. Поддержку окажет снижение ставок Европейского центробанка, которое улучшает условия кредитования и стимулирует сделки.

Специалисты Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI) считают возможным повышение капитализации на 15% и арендных ставок на 19% в 2025 году. Особенно позитивные ожидания связаны с индустриальным сегментом – с ростом на 3,2% и 3,1% соответственно. В офисах, по их мнению, динамика будет более умеренной – на 1% и 1,4%.

Читайте также:

Европейские отели судятся с Booking.com из-за ограничения на снижение цен

Бизнес-визы для предпринимателей в Европе: где проще открыть бизнес иностранцу в 2025 году?

Индекс устойчивости FM 2025: самые стабильные страны для бизнеса и инвестиций

Перспективы мировой недвижимости: инвесторы охотятся за топ-локациями

Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал