Борьба с окупасами в Валенсии: новые меры и законодательные инициативы

Около 12% государственного жилого фонда Валенсии оккупировано, пишет El Mundo. Это примерно 1 800 квартир из 15 000 объектов, предназначенных для социального использования. Власти Валенсии намерены изменить подход к борьбе с незаконным захватом жилья, в регионе разработан комплексный план, ужесточающий правила для окупасов.

Правительство Валенсии предлагает ввести несколько мер. Среди них запуск службы поддержки пострадавших, обратиться в которую можно будет по номеру 012. Собственникам станут доступны юридические консультации, помощь психологов и социальных работников. Эту же функцию возьмут на себя 37 офисов для пострадавших от преступлений и 66 юридических центров JustiProp, работающих при муниципалитетах.

Власти выпустят инструкцию по предотвращению сквоттинга, а также заключит соглашение с администраторами недвижимости о порядке действий в подобных ситуациях. Соответствующую инструкцию получит и полиция. Также будет внедрена онлайн-система проверки владельца объекта, что позволит ускорить освобождение жилья. Дополнительно власти наладят взаимодействие с социальными службами, чтобы учитывать возможную уязвимость захватчиков.

Наряду с региональными мерами Валенсия выходит с инициативами на национальный уровень. В частности, правительство автономии предложило отмену закона о жилье, принятого на федеральном уровне. Президент Валенсии Карлос Мазон заявил, что действующая редакция привела к уходу с рынка аренды десятков тысяч объектов «из-за правовой незащищенности владельцев» – закон «дает больше гарантий оккупантам, чем собственникам».

Предлагается в целом реформировать судебный процесс: сократить сроки рассмотрения дел об освобождении жилья, упростить процедуры, повысить полномочия полиции в случаях незаконного захвата. Еще одной инициативой стала идея введения налоговых льгот для собственников, вовлеченных в судебные разбирательства.

Карлос Мазон считает, что ситуация с захватами усугубилась из-за бездействия прежней левой администрации. Он отметил, что борьба с окупасами входит в число приоритетов коалиции Partido Popular и Vox. Предпринимаемые меры направлены на восстановление доверия граждан и снижение социальной тревожности. В региональном министерстве жилищной политики добавили, что работа уже ведется — в частности, несколько объектов в провинции Аликанте удалось вернуть в распоряжение государства.

Масштабность проблемы подтверждается статистикой: в период с 2010 по 2024 год количество жалоб на захваты в Испании выросло с 2 702 до 16 426 в год, то есть более чем в шесть раз. В самой Валенсии — с 277 до 1 767 случаев. Эти цифры, по мнению правительства региона, свидетельствуют о кризисе доверия к институту собственности и провоцируют отток арендного предложения с рынка.

По сравнению с 2023 годом показатели в целом по стране выросли на 7,4%, по данным МВД Испании. Лидером остается Каталония, где зафиксировано 7 009 жалоб, из них 5 077 — в провинции Барселона. Также в топ-5 вошли Андалусия, Валенсия, Мадрид и Канарские острова. По оценкам экспертов, общее число захваченных объектов в стране может достигать 80 000. Многие владельцы не обращаются в правоохранительные органы, не надеясь на быстрое решение вопроса. Распространены альтернативные методы — например, выплаты захватчикам за добровольный съезд и взаимодействие с частными фирмами.

В ноябре 2024 года в Испании были внесены изменения в законодательство, ускорившие процедуру выселения. Однако они не распространяются на так называемых «инкиокупасов». Их дела рассматриваются как мошенничество и могут длиться годами.
На практике суды в отдельных регионах начали применять более жесткий подход. В Барселоне разрешено отключение коммунальных услуг в захваченных квартирах, в Жироне — выселение в течение суток. Однако такие решения пока единичны.

Читайте также:
Окупасы в Испании: как мэр Бадалоны выгнал захватчицу жилья

Краткосрочная аренда жилья в Испании: ограничения 2025 года

В Испании около 4 млн пустующих домов: власти усиливают налоговое давление

Испания меняет миграционные правила: упрощённый въезд, новые схемы и юридическая критика

В Валенсии снижают налог на передачу недвижимости: масштабная реформа