Окупасы в Испании: как мэр Бадалоны выгнал захватчицу жилья

Сквоттинг остается одной из самых острых социальных и правовых проблем в Испании. Незаконный захват жилья угрожает не только собственникам, но и стабильности всего рынка недвижимости. Законодательство страны поддерживает в большей мере захватчиков, нежели владельцев, поэтому необычный случай в Бадалоне стал резонансным.

Захват жилья в Бадалоне

Мэр испанского города Бадалона Хавьер Гарсия Альбиоль стал центральной фигурой конфликта с незаконной захватчицей жилья, пишет elPeriodico. Женщина по имени Ольга и ее сын забрались через балкон в пустующую квартиру, принадлежащую агентству недвижимости Solvia. Они удерживали жилье в течение 36 часов, требуя 3000 евро в обмен на добровольный уход.

Женщины заявила, что у нее проблемы с жильем, ее пытались несколько раз выселить в Барселоне. Она якобы приобрела ключи от квартиры за 2000 евро у третьих лиц. Сначала агентство предложило 1500 евро за добровольный уход, но захватчица отказалась, заявив, что хочет в два раза больше. Затем начала угрожать, что испортит и сломает в квартире все, что можно, если ее не оставят в покое.

Ситуация вызвала бурную реакцию местных жителей, которые организовали круглосуточную акцию протеста. Люди принесли стулья, теплые вещи и буквально блокировали вход в здание. В конфликт активно включился мэр Альбиоль, пообещав, что не уйдет до тех пор, пока сквоттеры не покинут жилье. Новость об этом событии быстро разлетелась по соцсетям.



В конце концов, Ольга согласилась покинуть квартиру. Ее сопроводили в Центр экстренной социальной помощи Барселоны, а сотрудники муниципалитета помогли вынести вещи. После этого Альбиоль заявил, что в квартире будет установлена сигнализация, а власти проконтролируют, чтобы «никто больше не осмелился занять жилье» в этом доме.

Сквоттинг в Испании: масштабы проблемы

По оценкам экспертов, к концу 2023 года в стране насчитывалось около 80 000 незаконно занятых объектов недвижимости. В 2024-м зафиксировано 16 426 случаев захвата – на 7,4% больше, чем годом ранее. В среднем в Испании ежедневно фиксируется 45 новых фактов сквоттинга. Больше всего инцидентов приходится на Каталонию. Только в Барселоне в 2024 году было зарегистрировано 5077 обращений по таким поводам.

Недавно в Испании одобрили законопроект, направленный на ускорение процедуры выселения незаконных жильцов. Согласно поправкам, дела должны рассматриваться в ускоренном порядке: подозреваемый вызывается в суд в течение 72 часов, слушание проходит в течение 15 дней, а приговор должен быть вынесен в течение трех дней после заседания. Однако эксперты выражают сомнение в их эффективности. Коррективы не учитывают многих нюансов, например, так называемых уязвимых людей не получится выселить так быстро. Остается нерешенной и проблема с inquilinos morosos – арендаторами, которые не платят за жилье и не выезжают из него.

Аналитики подчеркивают, что корень проблемы в несовершенстве действующего законодательства, которое ориентировано преимущественно на защиту окупасов, а не собственников. В текущих условиях человек, незаконно проникший в чужое жилье, нередко оказывается в более защищённом положении, чем владелец. Законы, ориентированные на защиту уязвимых групп, на практике часто становятся инструментом давления в руках злоумышленников, а сквоттинг приобрел черты организованного бизнеса – с перепродажей ключей, подделкой документов и последующим вымогательством компенсации за освобождение квартиры.

Пока центральные власти ограничиваются обсуждениями, инициативу все чаще берут на себя муниципалитеты. Важным прецедентом стало решение суда в Барселоне, принятое в марте 2025 года. Суд признал, что собственники вправе отключать коммунальные услуги в незаконно занятых помещениях. Пример Бадалоны также наглядно показывает: твёрдая позиция местных властей и политическая воля способны стать эффективным инструментом защиты интересов законных владельцев жилья.

Пока проблема окупасов остается одной из самых острых в Испании. Это и социальный вызов, и прямая угроза для инвестиционного климата и правового порядка. Многие сквоттеры используют юридические лазейки. В одном из случаев в Валенсии собственницу даже арестовали после попытки вернуть дом, занятый захватчиками.

Владельцы жалуются на повреждения имущества, антисанитарию, а также невозможность распоряжаться своими активами. Такие ситуации особенно болезненны для арендного сектора и иностранных инвесторов, которые рассчитывают на стабильный доход. Порой возвращение прав на жилье требует несколько месяцев, а иногда на это уходят годы.

Читайте также:

Посуточная аренда жилья в Барселоне будет незаконной

Какие страны повысили налоги для туристов в 2025 году

Активность основных иностранных покупателей недвижимости Испании снизилась

Испания планирует ограничить покупку недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС

Топ-10 стран для инвестиций в недвижимость в 2025 году: перспективные рынки