Рост числа захватов жилья в Испании в 2024 году: статистика, законы и мнения экспертов

Фото: The Olivepress.es

В 2024 году в Испании зафиксирован рост числа незаконных захватов жилья (сквоттинга) на 7,4% по сравнению с 2023-м. Проблема вновь оказалась в центре внимания, несмотря на законодательные изменения. Пока предпринимаемые властями действия не решают вопрос с захватами жилья в стране, хотя судебная практика постепенно начала меняться в некоторых локациях.

География и динамика сквоттинга

Согласно данным Министерства внутренних дел, в 2024 году было зарегистрировано 16 426 случаев сквоттинга против 15 289 в 2023-v. Это третий по величине показатель с 2010 года, уступающий лишь 2021-му и 2022-му – 17 274 и 16 765 соответственно, как отмечает Idealista.



Захваты жилья чаще всего случаются в густонаселенных регионах с большим числом пустующих квартир и активным рынком аренды. В среднем ежедневно фиксируется 45 новых случаев. Статистика учитывает только обращения в правоохранительные органы, исключая личные договоренности, выплаты и работу частных фирм по выселению.

Каталония – лидер по числу подобных происшествий: в 2024 году там зарегистрировано 7 009 жалоб, что на 12% больше, чем в 2023-м. Абсолютным чемпионом стала провинция Барселона – 5 077 заявлений или 30,9% от общего числа. Это почти столько же, сколько в шести следующих регионах вместе: Андалусия (2 207), Валенсия (1 767), Мадрид (1 451), Канарские острова (663), Кастилия-Ла-Манча (538) и Балеарские острова (514). Жирона (940) и Валенсия (876) также входят в число наиболее пострадавших провинций. В 24 сообществах зарегистрировано менее 100 захватов, а в Алаве, Сеуте, Паленсии, Саморе, Мелилье, Теруэле и Сории – менее 20.



По сравнению с 2010 годом (около 3 000 случаев) сквоттинг в Испании вырос более чем в пять раз. Только в Каталонии количество жалоб с 2014 года удвоилось. По оценкам экспертов, к концу 2024 года в стране было захвачено около 80 000 объектов недвижимости. Также зафиксирован рекорд по числу задержанных и расследованных по делам о сквоттинге – 11 133 человек (рост на 17,7%). Почти три четверти из них в Каталонии (8 039). В Барселоне отмечено 5 686 задержанных, в Жироне – 1 131, в Таррагоне – 936.

Согласно данным Генерального совета судебной власти, с января по сентябрь 2024 года открыто 1 782 судебных дела. Только летом было зарегистрировано 580 новых процессов – на 55% больше, чем в тот же период 2023 года. Резкий рост наблюдается в Кантабрии (+500%), Каталонии (+173%) и в таких локациях как Кастилия-и-Леон (+130%), Страна Басков (+112%).

Законодательные инициативы и судебная практика

В ноябре 2024 года Конгресс Испании утвердил закон об ускоренном рассмотрении дел о захвате жилья. Поправки к статье 795 УПК позволяют вызывать обвиняемого в течение 72 часов, проводить слушание за 15 дней и выносить решение через трое суток.

Закон получил поддержку нескольких партий и стал попыткой упростить возврат недвижимости. Однако, как отметил глава Агентства по аренде ANA Хосе Рамон Зурдо, процесс не будет быстрым при участии уязвимых групп. Он предлагает создать электронный реестр аренды, чтобы полиция могла проверять легальность проживания. Генсек AMADEI Хесус Мануэль Мартинес Каха подчеркнул, что в законе не учтены случаи «инквиокупасов» – арендаторов, прекративших оплату. Их дела рассматриваются как мошенничество и тянутся месяцами или годами.

Впрочем, судебная практика уже начала меняться – вне зависимости от решения Конгресса. Например, в Барселоне суд признал законным отключение коммунальных услуг в захваченной квартире, если это делает собственник. Также решено, что дело нельзя закрыть, не установив личность жильцов. Суды Жироны разрешили выселение в течение первых 24 часов после захвата. Пока таких случаев мало, юристы предупреждают, что на практике сроки все еще велики. На выселение захватчиков порою уходит 2-3 года.

Сквоттинг остается одной из самых острых проблем рынка недвижимости Испании. Каталония лидирует по всем ключевым показателям, а общее число случаев вновь пошло вверх. Новые законы и судебные решения дали владельцам больше инструментов, но реальное улучшение пока ограничено. Юридическая система все еще не способна обеспечить оперативную защиту прав собственности, особенно в случаях с уязвимыми арендаторами. Многие собственники все чаще прибегают к частным решениям – переговорам, выплатам и помощи специализированных компаний, что говорит о снижении доверия к государственным механизмам. Сложившаяся ситуация крайне негативно влияет на инвестиционную привлекательность рынка недвижимости Испании, особенно для иностранцев.

Читайте также:

Сквоттеры продолжают лишать жилья собственников в Испании

Посуточная аренда жилья в Барселоне будет незаконной

Активность основных иностранных покупателей недвижимости Испании снизилась

Барселона увеличит туристический налог до 15 евро за ночь