Китайцы массово едут в Грецию для покупки недвижимости

Сотни китайских инвесторов еженедельно прибывают в аэропорт Афин, где их встречают греческие риелторы и сразу ведут в город для просмотра квартир и домов, пишет Reuters.

Китайцев привлекают в Греции низкие цены на жилье и доступная «золотая» визовая программа, предлагающая пятилетний вид на жительство с возможностью продления взамен на инвестиции в недвижимость объемом €250 000 ($285 000). Этой сумма достаточно, чтобы купить трехкомнатную квартиру в греческой столице с видом на Акрополь.

Дополнительный фактор, привлекающий частных инвесторов из Китая, - отсутствие ограничений на посуточную сдачу в аренду жилья через Airbnb, что выгодно отличает Грецию в целом и Афины в частности от многих популярных среди туристов европейских стран и городов, пишет International Investment.

Рынок Греции демонстрирует явные признаки восстановления после того, как греческая экономика начала разрушаться из-за финансового кризиса в 2009 году, продолжившегося долговым кризисом в стране. Цены на недвижимость здесь по-прежнему на 40% ниже своего докризисного пика.

В 2018 году цены на недвижимость в Греции впервые с 2008 года выросли на 0,1% в годовом исчислении в первом квартале и на 0,8% во втором квартале, согласно данным Центрального банка Греции.

Прямые иностранные инвестиции в недвижимость подскочили в прошлом году на 91% в сравнении с 2016 годом и составили €287 млн. В то же время налоги на продажу недвижимости увеличились на 40% в 2018 году. За первые семь месяцев текущего года объем налоговых сборов составил €204,7 млн., согласно данным Греческого агентства по доходам AADE.

В Афинской ассоциации недвижимости отмечают, что в столице Греции подавляющее большинство среди иностранных покупателей составляют граждане КНР. Только китайский фактор, по мнению экспертов, способен в следующем году взвинтить цены на недвижимость в Афинах на 5-7%.

С начала нынешнего года курс юаня упал более чем на 6% по отношению к доллару и этот фактор также стимулирует китайцев искать более надежные активы для сбережений. Кроме того, Пекин ограничивает вывод денег из страны, но китайские инвесторы продолжают искать возможности инвестировать деньги за рубежом.

29-летний пекинский бухгалтер Лянь Юанминь ищет недвижимость в Греции в связи с более низкими ценами, чем в Евросоюзе, а для получения визы, которая позволяет свободное передвижение по странам ЕС. Теплый греческий климат также является важным для него и для многих китайцев.

Лянь планирует потратить €250 000 на одну или две квартиры в центре Афин и сдавать их в аренду через сервис Airbnb. Он также рассчитывает приобрести для собственного проживания скромное жилье в южном пригороде. В Пекине за эти деньги он может купить только один квартиру площадью 30 квадратных метров. Разница велика.

В прошлом году ужесточение правил миграции в США, Канаде и Австралии, которые были популярными направлениями для китайцев, помогло Греции, подтверждают в пекинской компании Bloom Consulting, которая помогает инвесторам из Китая подыскать недвижимость за рубежом, в том числе в Греции и Португалии (португальская «золотая виза» также привлекает интерес китайцев, но в Португалии нужно инвестировать не менее €500 000).

Однако для арендаторов интерес Китая – не очень хорошая новость. Наплыв китайцев в Афины уже подталкивает вверх цены на аренду жилья, тревожатся в Ассоциации арендаторов Греции (PASYPE). Арендная плата в Греции уже выросла на 8,4% за 12 месяцев до сентября, согласно опросу греческой компании RE/MAX International, в связи с чем PASYPE планирует лоббировать в правительстве установление минимального срока контракта на аренду на уровне шести лет.