Дефицит предложения продолжает подталкивать вверх цены на недвижимость в Португалии

Недостаток предложения на рынке недвижимости Португалии стимулировал рост цен в октябре 2018 года. Об этом говорится в ежемесячном совместном исследовании Королевского института дипломированных геодезистов (RICS) и Confidencial Imobiliario. Аналогичная картина наблюдается на португальском рынке аренды жилья, где арендная плата продолжает устойчиво расти вслед за увеличением дисбаланса между спросом и предложением.

Португалия делится на пять экономико-статистических регионов – Лиссабон, Северный регион с центром в Порту, Центральный регион, Алентежу и Алгарве (южная часть страны). На трех ключевых рынках – в Лиссабоне, Порту и Алгарве – тенденции остаются в общих чертах одинаковыми, хотя в последних двух объемы октябрьских продаж незначительно выросли.

Объем предложения на рынке недвижимости в Португалии в октябре 2018 года снизился девятнадцатый месяц подряд. Операторы рынка не видят в ближайшей перспективе факторов, которые способствовали бы охлаждению рынка, однако прогнозируют в конце текущего года и в начале следующего года некоторое снижение темпов роста цен на квартиры и дома, пишет International Investment.

В первую очередь снижение темпов роста цен ожидается в Порту и Лиссабоне, а в Алгарве эксперты прогнозируют сохранение устойчивого восходящего тренда. В 2019 году рыночные операторы ожидают роста стоимости недвижимости на уровне 3% в среднем по стране.

Индикатором португальского рынка недвижимости в целом в настоящее время является сегмент аренды жилья, где темпы роста в октябре замедлились и зафиксированы на самом низком уровне с февраля 2016 года. Дальнейшего замедления роста эксперты ожидаются в указанном сегменте и в ближайшие три месяца.

Среди негативных факторов на рынке недвижимости Португалии эксперты назвали регуляторную и фискальную нестабильность, которая подрывает доверие инвесторов. Это особенно касается Лиссабона, где власти устанавливают различные ограничения для инвесторов в историческом центре столицы.

Однако макроэкономические основы роста остаются доминирующими и сохраняют позитивный фон для инвестиционной деятельности на рынке недвижимости Португалии, по крайней мере, в ближайшей перспективе.