Вьетнам стал одним самых быстрорастущих рынков элитной недвижимости в мире

В строящемся 39-этажном комплексе разместятся апартаменты, гостиница и рестораны. Но из окон комплекса открывается вид не на Центральный парк Нью-Йорка, а на деловой район Хошимина – крупнейшего города Вьетнама, пишет Bloomberg.

Один из самых дорогих объектов недвижимости в стране – последнее детище Буй Тхань Нхона, бывшего продавца ветеринарных препаратов, который превратил свою компанию Novaland в одного из крупнейших застройщиков Вьетнама. Согласно индексу Bloomberg Billionaires Index, ее стоимость уже составляет $800 млн.

Такое богатство было бы немыслимо в 1995 году, когда Нхон перевел компанию в сферу недвижимости. Но с тех пор эта коммунистическая страна стала одной из самых быстрорастущих экономик в мире. За последние 20 лет экономический рост Вьетнама составлял в среднем более 6% в год.

Это произошло за счет того, что Вьетнам открыл свою экономику для иностранных инвестиций и начал снимать ограничения для бизнеса, пишет International Investment. Недавно в эту страну начали переносить производство компании из Южного Китая, что помогло увеличить темпы роста вьетнамского ВВП до 7% в 2018 году.

Интерес зарубежных инвесторов к рынку недвижимости Вьетнама повышается вместе с интересом быстро растущего внутреннего капитала, активно вкладывающего деньги в недвижимое имущество, стоимость которого уверенно растет из года в год на фоне нестабильности ведущих мировых рынков – от Лондона и Гонконга до Сиднея и Нью-Йорка.

Вьетнам находится на уровне развития, сопоставимого с южным Китаем 10 или 15 лет назад, говорит Гудвин Гау, глава гонконгской компании Gaw Capital Partners, недвижимые активы которой по всему миру оцениваются в $17 млрд.

По его словам, пик роста рынка недвижимости во Вьетнаме уже прошел, после 18 месяцев стремительного роста цен на жилье, его темпы снизились, но в долгосрочной перспективе вьетнамский рынок остается инвестиционно привлекательным.

Согласно данным CBRE Group Inc., цены на элитные кондоминиумы в Хошимине в 2018 году выросли на 17%, составив в среднем $5518/м². По прогнозам компании, к началу 2020 года они вырастут еще почти на 10% - до $6000/м². Правда, бюджетные квартиры и дома в крупнейшем городе страны в 2018 году подорожали всего на 1%.

В хошиминском комплексе Novaland запланированы апартаменты с двумя и тремя спальнями. Их стоимость при продаже на этапе строительства уже начинаются с $6000/м². Хотя это почти вдвое превышает среднюю цену на недвижимость в Хошимине, такая стоимость многократно превышает цены в элитном сегменте рынка в Сингапуре, Токио или Гонконге.

Растущий инвесторский интерес к Вьетнаму в Южной Корее подтверждает Илсанг Чо, представитель южнокорейского туристического агентства Hana Tour, которое занимается турами частных инвесторов для покупки вьетнамских квартир и домов.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, количество вьетнамцев, владеющих капиталом в размере в размере $30 млн. и более, с 2006 по 2016 гг. выросло более чем втрое, что является самым быстрым темпом роста благосостояния населения в мире, в том числе по сравнению с Индией и Китаем.

По словам Криса Фройнда, основателя компании Mekong Capital, многие вьетнамцы построили свое богатство на недвижимости. Уровень владения жильем в стране превышает 90% - это один из самых высоких в мире показателей. Рост уровня владения жильем также сопровождается увеличением количества семей среднего класса, покупающих жилье стоимостью от $1 млн.

Нил МакГрегор, управляющий директор Savills Vietnam, сказал, что застройщики раньше фокусировались преимущественно на среднем классе, но теперь все чаще переключают свое внимание на более состоятельных покупателей. Однако в центральных районах крупных городах уже возникла проблема нехватки земли для строительства.

Еще одним фактором, стимулирующим спрос на городские квартиры и дома, является отход от азиатской традиции совместного проживания под одной крышей нескольких поколений семьи. Сейчас молодые пары все чаще предпочитают уезжать от родителей в отдельное жилье после вступления в брак. Среди молодых покупателей первого жилья сейчас более популярны закрытые жилые комплексы.

Большинство азиатских компаний всегда обращают свое внимание на рынки недвижимости, когда достигают успеха в любом основном бизнесе, говорит Энди Хо, директор по инвестициям в VinaCapital Group Ltd., которая инвестировала деньги в комплекс Novaland. По его словам, когда богатеет страна, население всегда начинает активнее покупать недвижимость.