English   Русский  

Как купить недвижимость в ОАЭ, налоги и сборы при покупке квартиры в Дубае

Как купить недвижимость в ОАЭ, налоги и сборы при покупке квартиры в Дубае

Фото: Exploring UAE

После нескольких лет кризиса рынок недвижимости Эмиратов и, в частности, самого популярного из них среди инвесторов – Дубая, снова все больше привлекает покупателей. Наши эксперты расскажут, что нужно знать при покупке апартаментов или вилл в этой стране.

Типовые площади

Как правило, большинство студий и апартаментов с одной спальней в Дубае имеют примерно одинаковый стандартный размер. В некоторых квартирах есть балконы, а в некоторых нет. Иногда те, что расположены по углам здания, немного больше. Обычно студии строятся площадью около 45 м2, апартаменты с одной спальней – около 65 м2.

Валюта

Все платежи должны производиться в дирхамах ОАЭ, который имеет фиксированный курс по отношению к доллару США (1 доллар = 3,68 дирхама) и плавающий по отношению к фунту стерлингов.

Документы

Покупателю недвижимости напрямую у застройщика необходимо предоставить копии своих паспортных документов. Если покупатель юридическое лицо, нужно представить регистрационные документы компании (устав, свидетельство о регистрации, доверенность). Покупатель должен будет зарегистрировать имущество в Земельном департаменте, который и выдаст документ о праве собственности. Документ будет выдан после уплаты сборов (обычно это составляет не менее 2% от стоимости недвижимости) и полной оплаты покупки.


Залоговые депозиты

Стороны сделки купли-продажи заключают договор, согласно которому покупатель обязуется приобрести недвижимость, а продавец обязуется продать ее. Покупатель вносит залоговый депозит (не более 100 000 дирхамов за виллы и апартаменты, если покупается вторичное жилье или уже достроенное первичное) продавцу. Если покупатель отказывается от сделки, он теряет свой депозит. Если продавец не выполняет условия сделки, он возвращает депозит, а покупатель может принудить застройщика продать объект только за остаток общей суммы по договору.

Налоги и сборы

При покупке и оформлении купленной недвижимости покупатель понесет следующие расходы:
- сбор Земельного департамента Дубая – 4% от стоимости. Плюс 580 дирхамов, если покупается квартира, дом или офис в завершенном проекте; 430 дирхамов, если куплена земля; и 40 дирхамов, если жилье покупается на стадии строительства (вне плана).
- комиссия риелтора (маклера) – в среднем 2%.
Ранее покупатель также должен был получать платный Сертификат об отсутствии возражений (NOC), но в четвертом квартале 2021 года эти сборы были отменены.

НДС (VAT) в Дубае

Ставка НДС в ОАЭ – 5%. Но он применяется только к коммерческой недвижимости. Покупка жилой недвижимости освобождена от уплаты VAT.

Перепродажа

Большинство застройщиков позволяют покупателям строящегося жилья перепродавать его еще на стадии строительства. Однако в некоторых случаях есть установленная сумма, которую покупатель должен заплатить застройщику для перепродажи. Обычно это 1-2% от стоимости первоначальной цены. Для этого покупателю не обязательно находиться в Дубае, он может выдать любому лицу доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.


Рассрочка

При покупке недвижимости на стадии строительства покупатель вносит первоначальный взнос (обычно не менее 10%) и дальше производит выплаты в соответствии с составленным графиком. Чем больше первоначальный взнос – тем более удобный и гибкий график выплат. Если покупатель задерживает платеж, с него взимается дополнительный процент по плавающей ставке (обычно до 6%), если задерживает три платежа, продавец оставляет за собой право отменить сделку и тогда покупатель теряет свой меньший взнос и 30% стоимости объекта. Как правило, застройщики корректируют графики платежей в пользу покупателей, если задерживают сроки строительства.

Виза

При покупке жилой недвижимости продлеваемый вид на жительство в ОАЭ первоначальным сроком на 3 года выдается основным покупателям, которые затем могут спонсировать своих супругов, детей до 18 лет и незамужних дочерей старше 18 лет. Виза на жительство сроком на 5 лет выдается при минимальной инвестиции в размере 5 миллионов дирхамов, а виза на жительство на 10 лет предоставляется при минимальной инвестиции в размере 10 миллионов дирхамов, при условии, что инвестиции, не связанные с недвижимостью, составляют не менее 60% от общей суммы.

Обслуживание

Застройщики обычно взимают плату за техническое обслуживание по ставкам, варьирующимся от 2 до 8 дирхамов в год за квадратный фут (от 22 до 88 дирхамов за квадратный метр) жилья. Застройщики также могут взимать плату за парковку - обычно от 2000 до 4000 дирхамов за парковочное место единоразово.

Ипотека

На данный момент ни один банк не предлагает ипотечные кредиты на проекты частных застройщиков. Для государственных застройщиков действует ипотечное кредитование, но чаще всего только после завершения проекта. Хотя уже есть отдельные банки, которые кредитуют покупателей на стадии строительства, но условия такой ипотеки менее выгодны. В основном процентная ставка варьируется в пределах 5,5-6,5% годовых. Платежи могут быть ежемесячными или ежеквартальными. Кредиты выдаются в основном на срок от 5 до 15 лет. Оформление ипотеки оплачивает получатель кредита в размере 0,25% от кредитной суммы + 290 дирхамов.


Аренда

Владельцы недвижимости могут рассчитывать на доход от сдачи приобретенного жилья в аренду в размере от 6% до 10% годовых. Агенты по управлению недвижимостью и управляющие компании берут 10-12% от годовой суммы аренды. Кроме того, владелец оплачивает агентам за ремонтные работы и дополнительные техническое обслуживание фактические расходы плюс 30% надбавки. Управляющего агента или компанию нужно регистрировать. Эти расходы ложатся на владельца объекта и составляют 4 000 дирхамов, если цена продажи больше 500 000, и 2 000 дирхамов, если цена продажи меньше 500 000. Аренда студий в Дубае сейчас колеблется в диапазоне от 28 000 до 35 000 дирхамов, апартаментов с одной спальней – от 35 000 до 60 000 дирхамов.

Перепродажа

При перепродаже имущества домовладелец оплачивает услуги торговых агентов (см. выше). Покупателю и продавцу не обязательно находиться в Дубае для проведения сделки, это можно сделать по доверенности (см. выше). Если перепродается жилье, купленное в ипотеку, после сделки продавец должен заплатить за досрочное погашение своего ипотечного кредита 1290 дирхамов. После продажи имущества выданная ранее виза на жительство действует от 30 до 45 дней, после чего она аннулируется.

Коммунальные услуги

Плата за электричество и воду обычно составляет от 250 до 500 дирхамов в месяц. Интернет ADSL стоит около 250 дирхамов в месяц.

Эксперты International Investment отмечают, что сектор недвижимости в Дубае и Эмиратах в целом за последние годы подвергся значительной либерализации, что подогревает спрос на этом рынке. Экспаты теперь могут владеть землей и недвижимостью, покупать жилье на вторичном рынке и получать вид на жительство, доходы от аренды не облагаются налогом, налоги, сборы и стоимость различных услуг (например, НДС или оценка квартир) невысокие. Население Дубая растет более чем на 5% в год, а ВВП эмирата – примерно на 8% в год.

Поделиться в Facebook