Какие налоги и ограничения действуют при покупке недвижимости в Турции

Фото: APK Inform
Правила купли-продажи недвижимости в Турции практически одинаковы для граждан этой страны и иностранцев. Тем не менее, ряд отличий есть. Мы подготовили короткое руководство для потенциальных покупателей и инвесторов.

Есть только три страны, граждане которых не имеют права покупать в Турции какое-либо имущество или недвижимость из-за своего гражданства или по политическим причинам – это Армения, Северная Корея и Сирия. Кроме того, существуют также некоторые ограничения для граждан России и Греции, которые не имеют права покупать имущество в определенных турецких городах. Частично обойти эти правила сирийские, российские и греческие покупатели (ожидается также смягчение ограничений для армян) могут, создав юридическое лицо в Турции.


1) Чтобы приобрести квартиру или дом в Турции, иностранные покупатели (в отличие от граждан) должны подавать заявления на получение разрешения в компетентные органы. Как правило, этот этап берут на себя агенты по недвижимости или строительные компаниии.

2) Необходимо внести определенный залог, который означает резервирование покупаемых активов (для турецких граждан это требование оставлено на усмотрение продавцов). Проверка документов и необходимости внесение залога возложена на риелторов и застройщиков.

3) Продавец и покупатель подписывают контракт с датой продажи, графиком выплат, если недвижимость продается в рассрочку, и другими условиями. Эти контракты обязательно должны быть проверены и заверены в присутствии нотариуса. Эта процедура одинакова для граждан и иностранцев.

4) После подтверждения всех документов и заключения контракта и выполнения минимальных условий сделки право собственности передается покупателю. Документ о праве собственности можно получить в Земельном кадастре.

5) Остаток оговоренной стоимости оплачивается по безналичному расчету. Наличными можно оплатить только при окончательной передаче права собственности в Кадастре.



Для покупки недвижимости покупателю потребуется следующий минимальный набор документов:

1) Паспорт. Иностранцы предоставляют его копия, переведенную на турецкий язык и нотариально заверенную.

2) Четыре фотографии покупателя.

3) Налоговый номер, выдаваемый любой налоговой инспекцией. Иностранцы могут получить его, открыв счет в турецком банке.


Зарегистрированные и лицензированные в Турции риелторы имеют право на получение комиссии в размере 3% от заявленной продажной стоимости отдельно от покупателя и продавца. При покупке жилья в новостройке этот процент включен в цену продажи, независимо от того, куплена недвижимость напрямую у застройщика или у риелтора.

Услуги управляющей компании включают в себя уборку помещений общего пользования и придомовой территории, техническое обслуживание здания (освещение, лифты, охрану и т.д.). Обычно эти услуги варьируются в диапазоне 0.5-1.5 долларов за квадратный метр в месяц. Вместе с электричеством, водой, газом и другими коммунальными услугами плата может достигать 500 долларов в месяц.

Налог на жилую недвижимость составляет примерно 0,2% от стоимости объекта в год. Владельцы вилл платят только за жилплощадь, а не за площадь земельного участка.

Страхование от землетрясений в Турции является обязательным, его ставка плавающая, в зависимости от квадратуры помещения и типа здания.

Разовый налог при покупке недвижимости составляет 4% от продажной цены. Обычно делится между покупателем и продавцом по договоренности. Оплачивается при оформлении права собственности в Кадастре.

Налог на добавленную стоимость составляет 1% от продажной цены. Если площадь апартаментов или виллы более 150 квадратных метров, НДС может увеличиться – вплоть до 18% от продажной цены в зависимости от типа здания или региона. Покупателям следует быть внимательным и заранее узнать размер этого налога.


Если купленная недвижимость перепродается ранее, чем через пять лет после покупки, продавец патит налог на прирост капитала. Он составляет 15-35% от разницы в цене.


Покупатель может свободно сдавать купленную недвижимость в долгосрочную аренду. Однако в Турции действуют ограничения на сдачу жилья в аренду посуточно. Инвесторам следует предварительно ознакомиться с этими ограничениями.

При покупке недвижимости на стадии строительства ее можно продать еще до завершения стройки. Однако в зависимости от условий контракта застройщик может получить свою комиссию – от 2% до 3%. Надо быть внимательным при оформлении сделки.

Большинство новых проектов имеют рассрочку платежа. Размер первоначального взноса обычно начинается от 35%.


Для получения ипотеки заявитель должен иметь регулярный доход в Турции. Тем не менее, некоторые крупные проекты в сфере недвижимости или проекты, гарантированные государством, предлагают особые привилегии.


Сделки купли-продажи недвижимости в Турции обычно оформляются быстро – всего за несколько дней.


Купить недвижимость в Турции, не приезжая в страну, можно, выдав доверенность местному физическому или юридическому резиденту. Доверенность можно оформить в турецких посольствах.


Право собственности на недвижимость регистрируется на имя всех покупателей с указанием долей каждого из них.


Перед покупкой не нужно получать ВНЖ в Турции, за исключением палестинцев и апатридов. Остальные иностранные покупатели после покупки получают ВНЖ на год с возможность ежегодного продления (если они не нарушают турецкое законодательство).

Эксперты International Investment отмечают, что в Турции также действует множество других правил (или исключений из них) в зависимости от региона. С использованием купленной недвижимости для извлечения прибыли у иностранцев могут возникнуть проблемы. В 2017 году в стране приняли закон, запрещающий посуточную аренду квартир физическими лицами. Так иностранцы, купившие себе приморский объект для отдыха и сдачи, лишились возможности заработать на посуточной сдаче.

Зарабатывать на объектах могут только специально зарегистрированные компании, управляющие жилыми комплексами и апарт-отелями. Причем, если компания нарушит правила сдачи, наказание понесет собственник, заплатив штраф от $2300. Повторное нарушение — больший штраф и депортация для нерезидентов. Еще одно нарушение — уголовное дело и, возможно, тюрьма. Единственный вариант заработать на сдаче в Турции — сдавать квартиру в долгосрочную аренду или приобретать в комплексе и сдавать через компанию. В таком случае получить можно до 4% годовых по гарантированному договору с учетом налогов. Ознакомиться с процедурой покупки недвижимости иностранцами можно здесь.
Важно помнить, что безопасность инвестиций в Турцию и ее «дружественный статус» сейчас в зоне риска. Страна состоит в НАТО и имеет конфликт интересов с Россией по Сирийской территории. Если риторика президента Турции изменится под влиянием западных партнеров — инвестиции могут оказаться под угрозой.

Подробнее читайте в «В недвижимость каких стран безопасно инвестировать деньги в 2022 году»