Один из самых горячих рынков недвижимости ЕС ждут заморозки: Венгрии прогнозируют стагнацию

Фото: Wikimedia

Еще недавно рынок недвижимости Венгрии считался одним из самых горячих в ЕС, цены на жилье с 2015 год увеличились на 151%, что в три раза больше средних показателей Евросоюза. Бум подпитывали низкие процентные ставки, жилищные субсидии и повышение заработной платы. Но в сентябре 2022 года, как пишет Bloomberg, количество сделок с недвижимостью сократилось на треть, а ипотечное кредитование на 38% – по сравнению с уровнем 2021 г.

Цены на недвижимость пока не упали, но двузначный рост уже прекратился, в третьем квартале 2022 отмечается увеличение на 1,7% в годовом исчислении. Напомним, в первом квартале цены на новое венгерское жилье поднялись за год на 19%, а на вторичное – на 20%. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года стоимость старой недвижимости поднялись на 7,3%, новостроек – на 4,8%. Повышение тогда отмечалось во всех странах Европы, но Венгрия вышла по этому параметру на третье место после Чехии и Эстонии. Наиболее значительный рост наблюдался в районе Буды и в столицах округов, среди которых Секешфехервар, Дьер и Дебрецен. Инфляция и повышение цен существенно сократили число желающих купить жилье, в том числе и с ипотекой.

На подъеме была и сфера строительства. За первые три квартала 2022 года в Венгрии было введено в эксплуатацию 13 617 новых квартир и домов, что на 7,7% больше, чем за тот же период 2021 года. Доля жилья, построенного для собственного использования, увеличилась с 30% до 35%, объемы для продажи снизились с 67% до 63%, а для сдачи в аренду уменьшились с 3% до 2%. За указанный период в Венгрии выдано более 11 тысяч разрешений на строительство зданий, в годовом исчислении это на 11% меньше, но количество единиц жилья в запланированных объектах приблизилось к 26 тыс., что на 16% больше, чем в 2021 г.

В начале 2022 года фиксировалось восстановление рынка жилья и ожидался взрывной рост строительства, но сейчас ситуация изменилась. Количество предложений продолжает расти, а интерес к недвижимости падает. В середине октября средняя стоимость квадратного метра квартир в Будапеште составляла 959 000 форинтов (2 325 евро), а домов – 794 000 форинтов (1 925 евро). по данным Hungary today. Для сравнения – годом ранее квартиры продавались в среднем по 800 000 форинтов (1940 евро) за кв. м, а дома – по 666 000 форинтов (1615 евро) за кв. м.

Квартира площадью 40 кв. м в Будапеште стоит в среднем 40 млн форинтов (97 000 евро). В более престижном 12-м районе студию в 27 кв. м можно купить за 30 млн форинтов, а в более отдаленных локациях за ту же сумму продают квартиру площадью 52 кв. м. Главный экономист Ingatlan.com Ласло Балог пояснил, что отсутствие рост цен по сравнению с сентябрем указывает на возможную стагнацию, покупатели предпочитают проявить осторожность.

Пока трудно предсказать, продлится ли стагнация, некоторые эксперты выдвигают более мрачные прогнозы и говорят о том, что Венгрия на пути к рецессии, хотя в этой стране более благоприятная обстановка с энергетикой. Венгрия отказалась вводить санкции против России и считалось, что кризис в этой сфере государство не затронет. Однако неблагоприятная геополитическая ситуация оказывает негативное влияние на все страны. Международная исследовательская группа Knight Frank предполагает, что темпы роста цен в первом полугодии 2023 года замедлятся практически во всех крупнейших городах мира. Возможно уменьшение до 2,7%, а затем и до двух.