Самара и Казань стали лидерами роста цен на новостройки в России

Специалисты «ЦИАН.Аналитика» провели исследование в городах РФ, где живет не менее миллиона человек. На последнем месте по увеличению стоимости новостроек оказался Омск, в котором цены понизилась за год на 15%. На одной строчке выше разместилась Москва, в которой зафиксирован рост с декабря 2021 года на 5,4%. При этом в столице цены остаются самыми высокими – 302 тыс. в 2021 и 318,2 в 2022. За Москвой по дороговизне следует Петербург, где в прошлом году новостройки продавали по 198,9 тыс. за кв. м, а сейчас 235,6. Повышение здесь более значительное – 18,5%.

На первом месте рейтинга роста цен оказалась Самара, в которой средняя цена квадратного метра в конце прошлого года составляла 78 тысяч рублей, а сейчас – почти 109 000, повышение на 39%. На втором месте Казань, где стоимость повысилась со 130 тысяч до 176 – на 35,7%. Замыкает тройку лидеров Ростов-на-Дону – рост с 94,5 тыс. до 122,9 – на 30,1%.

Отличился Нижний Новгород, где квадратный метр подорожал на 23,8% (114,5 - 141,7 тыс. руб.). В Красноярске зафиксировано годовое увеличение на 22,4% (с 93,7 тыс. до 114,7), в Воронеже на 19,4% (с 81,6 тыс. до 97,4).

Самые дешевые новостройки в декабре 2021 года были в Челябинске – 69,6 тыс. за кв. м. В 2022 цена поднялась до 80,7 (+15,9%), но этот показатель по-прежнему самый низкий среди 16 городов-миллионников России. Немного подороже жилье в Волгограде – 76 тыс. в прошлом году и 89,3 в этом, рост на 18,5%.

Средняя стоимость квадратного метра в российских городах-миллионниках сейчас составляет 136,5 тыс. рублей, на 15% больше, чем в декабре 2021 года (118,4 тыс. руб.). Эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина отметила, что цены в городах с подобным количеством проживающих повысились везде, кроме Омска.

В январе-октябре 2022 лидировал на первичном рынке среди крупных городов (от 500 000 жителей) Иркутск. В первой пятерке были Набережные Челны, Хабаровск, Казань и Ставрополь.

Стоит отметить, что в 2022 году в России наблюдается спад спроса на жилье и по этому параметру лидирует как раз Москва. Доля инвестиционных сделок в новостройках столицы понизилась до уровня 2017 года. Доля покупок с целью получить доход от перепродажи или сдачи в аренду составляет лишь 10%, а во втором квартале 2021 года этот показатель достигал 40%. На первичном рынке жилья количество сделок в Москве и Подмосковье уменьшилось на 44%.

Если в секторе новостроек еще наблюдается повышение цен относительно 2021 года, то в целом на рынке недвижимости в столице и в большинстве регионов фиксируется падение. Аналитики связывают это и со сложной экономической и политической обстановкой, и со значительным ценовым пузырем, который сформировался еще до 24 февраля 2022 года. Во время пандемии 2020 года стоимость недвижимости резко выросла – от 50 до 100% – из-за снижения процентной ставки ЦБ и стремления сохранить подобным образом средства. Сейчас, по данным IRN, спрос резко сократился, а количество предложений увеличилось.

Для поддержки рынка новостроек в России продлили льготную ипотеку. Несмотря на цифры роста стоимости первичного жилья в городах-миллионниках в годовом исчислении, наблюдается сокращение доли сделок и на этом рынке. В Москве объемы опустились до минимума 2016 года. Многие экономисты ожидают снижения цен на все виды недвижимости в 2023 году. Впрочем, есть мнения и грядущем повышении хотя бы на 5-7% в секторе новостроек.

Эксперты International Investment отмечают, что для инвестирования российский рынок недвижимости сейчас не самый лучший вариант. Перспективы непонятны и выгодную точку выхода из проекта, если им заняться, сейчас определить практически невозможно. Безопаснее обратить внимание на более благополучные рынки с высоким ростом уровня доходности, среди которых ОАЭ, Турция и Грузия. Стоит учесть, что для первых двух стран минимальный порог вхождения выше и есть много ограничений для иностранцев. Грузия открыта для представителей большинства государств, приезжие могут покупать недвижимость на тех же правах, что и граждане, за исключением земель сельхозначения. Девелоперы предлагают рассрочки на период строительства и даже большие сроки. Разрешено сдавать объекты в аренду и выгодно продавать. Наиболее перспективны объекты из сектора премиум-класса в прибрежных курортных зонах.