English   Русский  

Что происходит на рынке недвижимости Швейцарии

Что происходит на рынке недвижимости Швейцарии


Фото: Wikimedia


Экономисты успели отметить охлаждение рынка недвижимости в 2022 году, говорили о ценовом пузыре, который скоро должен лопнуть. При этом некоторые аналитики подчеркивают, что стоимость жилья продолжит увеличиваться и никакого обвала цен не будет. Разбираемся, что происходит в реальности.

Напомним, что в 2021 году швейцарский рынок недвижимости показал выдающиеся результаты. Общая прибыль оказалась выше, чем за последние 7 лет. Цены в течение нескольких лет поднимались, а процентные ставки банков оставались низкими, что создавало идеальные условия для инвесторов. Рекордно низкие процентные ставки удерживались в период с января 2015 года по июнь 2022 года, стимулируя спрос на жилье. В период с начала 2000 года по середину 2022 года индекс цен на недвижимость для частных квартир вырос более чем на 150%.Член правления национального банка (SNB) Фриц Цурбрюгг отметил, что, в отличие от многих других стран, в Швейцарии не было бума на рынке недвижимости до мирового финансового кризиса, поэтому не было и спада после него. Наоборот, цены на жилую недвижимость с тех пор продолжали неуклонно расти.

В первом квартале 2022 года цены на дома и квартиры Швейцарии понизились на 0,66%, во втором на 1,03% – в годовом исчислении. Рынок начал стабилизироваться после многих лет роста стоимости жилья. События на территории Украины резко изменили ситуацию, и в первую очередь риски были вызваны тем, что по данным Федерального статуправления, около 60% домохозяйств в стране по-прежнему отапливают свои дома нефтью и газом, то есть присутствует зависимость от поставок из России. Повышение цен на эти ресурсы оказывает негативное воздействие на экономику Швейцарии.

Во втором квартале цены на жилье выросли на 4,3% в годовом исчислении, в сентябре – на 5%. Экономисты предупредили о формировании пузырей на рынке недвижимости в Цюрихе и Женеве из-за «чрезмерной зависимости цен на жилье от низких процентных ставок». В исследовании швейцарского банка UBS Global Real Estate Bubble Index отмечено, что рынок недвижимости уже давно поддерживается одним важным фактором, в частности центральными банками: «Сверхнизкие условия финансирования и спрос, опережающий темпы строительства, привели к росту оптимистичных ценовых ожиданий среди покупателей. В последнее время даже самые смелые ожидания в некоторых случаях были превзойдены. В результате дисбалансы становятся все более серьезными».

В Глобальном индексе UBS третье место среди городов с сильно завышенными ценами занял Цюрих. Выше него в этом рейтинге оказались только Торонто и Франкфурт. Правда, в исследовании отмечалось, что в Цюрихе наметились некоторые стабилизирующие факторы. Продолжающийся сильный рост населения может привести к постепенной нормализации оценок без краткосрочной коррекции номинальных цен. Женева, второй по количеству населения город Швейцарии, заняла 15 место с пояснениями, что дефицит жилья в этом муниципалитете, скорее всего, сохранится, поскольку количество заявок на строительство новых домов упали до самого низкого уровня за последние 10 лет.

В третьем квартале 2022 года индекс цен на жилую недвижимость частных квартир продолжил увеличиваться. При этом впервые за 15 лет Швейцарский национальный банк повысил ставки в июне 2022 на 50 базисных пунктов – до минус 0,25%, в сентябре еще на 75 б.п. К концу ноября процентные ставки в Швейцарии составляли 0,5%.

Специалисты Института исследования вопросов рыночной конъюнктуры BAK Economics отметили, что стране удалось в 2022 году справиться с целым рядом проблем, но при этом понизили прогноз на 2023 год с 1,4%, который был обозначен в июне, до 0,9%. По мнению других экспертов экономический рост в 2023 году может достигать 1,6%, что тоже ниже обычных параметров, в 2021 году, когда страна только начала выходить из кризиса, вызванного пандемией, этот показатель составлял 2,5%. Ожидаемый рост инфляции на 2023 год составил 2,3%. Прогнозы связаны с угрозой энергетического дефицита и ужесточением монетарной политики.

Стоит отметить, что, несмотря на перечисленные проблемы, Швейцария остается одной из самых стабильных и успешных стран. Проблему энергоснабжения власти планируют решить с помощью поставщиков не из РФ. Также ведется активная работа над альтернативными технологиями. Ассоциация швейцарских электроэнергетических компаний VSE совместно с Empa разработала проект энергоснабжения, рассчитанный до 2050 года. Он предусматривает значительное ускорение и расширений новых мощностей, основанных на энергетике, которую дают солнце, ветер, вода и водород. Использование ископаемого топлива планируется частично сохранить, но в целом новая система будет обходится дешевле, чем существующая. Можно будет сократить затраты на 1-5 млрд швейцарских франков – в зависимости от выбранного сценария. Отметим, сейчас зависимость от импорта достигает 79%.

Читайте также:

Половина жителей Швейцарии не может купить дома из-за высокой цены

Швейцарии прогнозируют дефицит съемного жилья и рост арендной платы
Поделиться в Facebook