English   Русский  

Как менялся мировой рынок недвижимости в 2022 году

Как менялся мировой рынок недвижимости в 2022 году


Global Property Guide опубликовал инвестиционный анализ мирового рынка жилой недвижимости за 2022 год. В исследовании отмечено, что после нескольких лет стремительного роста мировые рынки начали резко замедляться. Это случилось в связи с повышением процентных ставок, увеличением уровня инфляции, а также из-за сбоев в цепочках поставок и других проявлений геополитического кризиса, вызванного сначала пандемией ковида, а затем событиями на территории Украины.

Высокая инфляция в большинстве стран создает иллюзию, что жилье продолжает сильно дорожать или снижение незначительно, при этом номинальные цены продолжают увеличиваться в 49 странах и снизились только на 11 из 60 мировых рынков жилья в течение 2022 года. Например, в Литве стоимость повысилась на 19,1% в годовом исчислении, но в реальном выражении упала на 2,17%. В Буэнос-Айресе (Аргентина) падение оценивается в 6,03%, но с учетом инфляции получается -51,76%.

Только 13 из 60 мировых рынков жилья продемонстрировали более сильную динамику, чем в 2021 году, в реальном выражении. В США, которые всегда были ключевым рынком, динамика резко ослабла, аналогичная тенденция наблюдается в Канаде. В Европе цены растут только в 8 из 29 стран. Цены на недвижимость на основных рынках – в Германии, Великобритании, Испании, Франции и Италии – падают.

Тихоокеанский регион, где ранее наблюдался жилищный бум, теперь находится в бедственном положении. В Австралии и Новой Зеландии наблюдается резкое снижение цен на жилье на фоне падения спроса на недвижимость. Слабеют и азиатские рынки – реальные цены выросли только на 6 из 14. Динамика хуже, чем ранее, исключением стали лишь Вьетнам и Шри-Ланка. На Ближнем Востоке увеличение отмечено только в 3 из 6 стран, включенных в глобальное исследование. Рынки жилья Латинской Америки продолжают испытывать трудности из-за резкого падения цен на жилье в Аргентине и Колумбии.

Наиболее сильный рост цен на жилье в 2022 году наблюдался, по данным Global Property Guide, в Турции (+ 63,02%). При этом Статистический институт Турции (TÜİK) сообщил, что с ноября начало сокращаться участие в сделках с недвижимостью иностранцев. Эта тенденция сохранилась и в январе 2023 года, а февральские землетрясения еще больше понизили привлекательность жилья в Турции. Инвесторы опасаются новых сейсмических угроз, вдобавок весьма неприятное впечатление произвело качество строительства в Турции. В провинции Кахраманмараш при проверке пострадавших от землетрясения домов выяснилось, что лишь 5% из них соответствовали нормативным требованиям. Качество бетона было низким, для конструктивных элементов использовали металлолом. В Стамбуле доля плохого бетона в среднем составила 40%, но в одних компаниях отклонения равны лишь 1%, а у других они доходят до 67%.

Большинство жителей Турции, судя по опросу, проведенному исследовательским центром Metropoll, выступают против сделок с участие иностранцев. В Анталье уже составляли ради этого петицию в ноябре 2022 года, а в феврале 2023 кандидат в президенты от объединенной оппозиции, лидер Республиканской народной партии Кемаль Кылычдароглу пообещал запретить продажи иностранцам на пять лет или «до тех пор, пока цены не упадут».

Аналитики ожидают понижения цен на уже готовую недвижимость Турции. Интерес к новостройкам, возможно, сохранится, если их будут возводить с учетом требований к сейсмоактивным зонам. Пока многие инвесторы переключились на другие рынки, в том числе на грузинский, который находится рядом. Вход туда более доступный, нет ограничений, граждане почти ста стран могут жить без виз. Рынок недвижимости активно развивается: рост цен за год — в четвертом квартале 2022 года по сравнению с четвертым кварталом 2021 года составил 14,29%. В 2023 году рынок недвижимости продолжает развиваться — появляются проекты международных брендов, отельные комплексы категории «все включено», способные составить серьезную конкуренцию турецким.

В исследовании Global Property Guide отмечается, что весьма значительно поднялись цены с учетом инфляции во Вьетнаме (+ 10,07%), России (+ 9,96%) и Исландии (+ 9,78%) Цифры номинальной стоимости еще больше, но они не отражают реальной картины. Сведения о ТОП-15 странах по росту цен представлены в таблице ниже.



Наибольшее снижение цен на жилье в годовом исчислении в исследовании Global Property Guide зафиксировано в Аргентине (-51,76%), Новой Зеландии (-18,13%) и Колумбии (-17,38%) – с учетом инфляции.




Читайте также:

Рейтинг крупнейших экономик мира: ТОП стран по ВВП в 2023 году